網(wǎng)上老是爆出黑中介，讓很多賣(mài)房子的業(yè)主不敢輕易相信中介公司，想要自己賣(mài)房子，一方面自己交易比較放心，另一方面可以節(jié)省一部分中介費(fèi)用，那個(gè)人賣(mài)房子的流程怎么走呢？小編就跟大家來(lái)說(shuō)一說(shuō)。

一、個(gè)人賣(mài)房子的流程

1、議價(jià)

因?yàn)榉孔拥膬r(jià)錢(qián)不像一般的商品能夠計(jì)算出成本，價(jià)錢(qián)高低往往取決于消費(fèi)者的認(rèn)定與市場(chǎng)的銷(xiāo)售行情，所以售房者要預(yù)留殺價(jià)空間，給買(mǎi)方去發(fā)揮。

2、付定金

如果購(gòu)房者相中了您的房子，就需要付一些定金。商品房交易中，買(mǎi)家履行合同后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回；若買(mǎi)家不履行合同，無(wú)權(quán)要求返還定金。當(dāng)事人一旦以書(shū)面形式對(duì)定金作了約定并實(shí)際支付了定金，即產(chǎn)生相應(yīng)的法律后果。

3、簽約

交付定金之后一個(gè)星期左右，買(mǎi)方必須準(zhǔn)備：印章、身分證、訂金收據(jù)。然后和賣(mài)方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)契約，確定買(mǎi)賣(mài)銷(xiāo)售，并付簽約款。

4、用印(簽約后7-10天)

買(mǎi)方必須先到戶政事務(wù)所申請(qǐng)印鑒證明，做為買(mǎi)房子契約中所用印鑒的法律效力。并持戶口名簿影本3份、印鑒證明3份、印鑒章和賣(mài)方在所有文件上蓋上雙方印鑒。同時(shí)再付第2次款，付款后，賣(mài)方就會(huì)將印鑒、所有權(quán)狀等相關(guān)證件拿出來(lái)交給買(mǎi)方辦理過(guò)戶。

5、完稅(簽約后30日內(nèi))

買(mǎi)方必須在簽約后30日內(nèi)，向當(dāng)?shù)氐牟块T(mén)繳交房屋買(mǎi)賣(mài)所需負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)，包括契稅、印花稅。

6、過(guò)戶(簽約后30日內(nèi))

賣(mài)方必須持：買(mǎi)賣(mài)契約書(shū)正、副本(貼足印花稅票)、身份證影本、*單、契稅單、土地、建物所有權(quán)狀，到地政事務(wù)所辦理土地及建物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移以及抵押權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利的涂銷(xiāo)或更名，核發(fā)新權(quán)狀后，房屋所有權(quán)便轉(zhuǎn)移至你的名下。

7、付尾款(過(guò)后10至15天內(nèi))

將剩余的屋款全數(shù)付清，通常是向銀行貸款來(lái)支付較后的尾款，也可由銀行直接將貸款撥入賣(mài)方的帳戶，并完成過(guò)戶、交房手續(xù)。

二、個(gè)人賣(mài)房子注意事項(xiàng)

1、賣(mài)房屋時(shí)要注意訂金和定金，賣(mài)方收下定金以后，如果買(mǎi)方反悔的話那么定金賣(mài)方是能夠沒(méi)收的，如果賣(mài)房反悔的話那么就要加倍歸還買(mǎi)方了。在賣(mài)房屋的時(shí)一定要將對(duì)方的信息了解明白，這么就能夠確定買(mǎi)賣(mài)成交并付款了。

2、一定要簽訂賣(mài)房條款，一定要寫(xiě)清楚，別被買(mǎi)房轉(zhuǎn)了空子，到時(shí)候拖欠尾款等問(wèn)題就非常難解決了，一定要在合同中寫(xiě)清楚。

3、一定要交接清楚，免得日后一些瑣事來(lái)麻煩自己，所以盡量自己將上面的流程和一些手續(xù)都詳細(xì)的羅列出來(lái)。

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