很多住宅樓在進(jìn)行建設(shè)的時(shí)候，會(huì)將一樓設(shè)計(jì)為架空層，但是對(duì)于架空層，很多人不知道為什么要這樣設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)的作用是什么？接下來(lái)的內(nèi)容中，小編將詳細(xì)為大家介紹一樓架空層的作用與功能。并帶來(lái)一樓架空層二樓會(huì)反水嗎以及一樓架空層屬于開(kāi)發(fā)商還是業(yè)主等問(wèn)題的回答。

一、一樓架空層的作用與功能

架空層指的是建筑物深基礎(chǔ)或坡地建筑吊腳架空部位不回填土石方形成的建筑空間。那么一樓架空層的作用與功能是什么呢？

1、《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50096-2011）規(guī)定，架空層指僅有結(jié)構(gòu)支撐而無(wú)外圍護(hù)結(jié)構(gòu)的開(kāi)敞空間層。

2、將一樓設(shè)計(jì)為架空層，可以避免一樓居住中的很多問(wèn)題，例如潮濕、蚊蟲(chóng)、采光等等，并且還可以充分利用空間面積。例如很多住宅將一樓設(shè)計(jì)為車(chē)庫(kù)、儲(chǔ)物間等。

3、高層架空層與沒(méi)有架空層的底樓相比較來(lái)說(shuō)，在一定程度上可以提高二樓住戶的私密性，不用擔(dān)心隱私被偷窺。而且整幢樓房因?yàn)楸患芸?，所以無(wú)須圍墻隔離防護(hù)，整個(gè)住宅建筑看起來(lái)干凈利落，便于清潔、管理。

4、如果利用架空層布置各類(lèi)管線的話，也方便后期的維護(hù)、維修，省去每單元地埋入戶。

二、一樓架空層二樓會(huì)反水嗎

很多人在選擇二樓的時(shí)候，會(huì)考慮到是否會(huì)反水的問(wèn)題，尤其是當(dāng)一樓是架空層的情況下。

1、實(shí)際上一樓架空層二樓出現(xiàn)反水的情況是存在的，但是概率比較低。建議如果想要購(gòu)買(mǎi)一樓是架空層的二樓，可以直接向開(kāi)發(fā)商那邊咨詢一下實(shí)際情況，并且要求一個(gè)保障，例如未來(lái)如果出現(xiàn)反水責(zé)任承擔(dān)問(wèn)題，這樣可以避免住進(jìn)去之后，樓房出現(xiàn)反水問(wèn)題，而得不到解決了。

2、一樓架空層二樓反水的可能性，具體還是要管路設(shè)計(jì)。一般情況下，如果設(shè)計(jì)合理，且使用正確的話，那么其反水概率是比較低的。

3、一般情況下，如果一樓是獨(dú)立下水的話，那么二樓就是整樓管道的*點(diǎn)。那么當(dāng)管道底部堵塞或排水能力不足時(shí)，排水立管里的污水積壓，水位上升，高過(guò)二樓時(shí)，管內(nèi)污水就從二樓的廚房下水管、衛(wèi)生間的馬桶或地漏反流倒灌到二樓室內(nèi)。

三、一樓架空層屬于開(kāi)發(fā)商還是業(yè)主

架空層是現(xiàn)代住宅小區(qū)中常見(jiàn)的一種建筑形式，但是其產(chǎn)權(quán)的歸屬很容易陷入糾紛。那么一樓架空層屬于開(kāi)發(fā)商還是業(yè)主呢？

1、實(shí)際上關(guān)于一樓架空層的權(quán)屬目前無(wú)法律明確規(guī)定，所以關(guān)于一樓架空層產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，一直存在糾紛。

2、一樓架空層糾紛的原因，主要有兩點(diǎn)：

（1）我國(guó)建筑物區(qū)分所有制度自2007年物權(quán)法頒布才初步建立，此前長(zhǎng)期以來(lái)，從規(guī)劃建設(shè)到物權(quán)登記，業(yè)主共有與專有部分的邊界均沒(méi)有嚴(yán)格劃分，包括架空層在內(nèi)的配套建筑及空間的物權(quán)歸屬長(zhǎng)期不明。

（2）我國(guó)實(shí)行地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商主導(dǎo)的城市開(kāi)發(fā)建設(shè)模式，加上業(yè)主自治進(jìn)展緩慢，全體業(yè)主無(wú)法與開(kāi)發(fā)商平等對(duì)話，共有物權(quán)的權(quán)利維護(hù)長(zhǎng)期流于形式。

3、建筑物區(qū)分所有權(quán)分為專有部分和共有部分，具體的區(qū)分要根據(jù)1995年頒布的《商品房銷(xiāo)售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》規(guī)定，架空層在2.2米以下的不能作為專有部分，不能辦理產(chǎn)權(quán)證。