2018年至今，盡管全國各地加緊推出房地產(chǎn)調(diào)控政策，各地陸續(xù)推出的房地產(chǎn)調(diào)控新政也超過百個。但是，也有一些二三線城市房價出現(xiàn)了連續(xù)上漲的趨勢，甚至還要驚動住建部，由住建部出面約談前期房價上漲過快的二三線城市負(fù)責(zé)人。

近日，國家統(tǒng)計局公布70個大中城市數(shù)據(jù)顯示，二三線城市房價同比漲幅回落，但環(huán)比漲幅有所擴(kuò)大。截止4月份末，在70個大中城市中，房價環(huán)比上漲的城市數(shù)量增加3個至58個。其中，漲幅為遼寧丹東的2.0%，?？诤腿齺喭?.9%的漲幅位列其后。

然而，隨著近期一大批城市開放人才引進(jìn)政策的城市激增，我們瞬間發(fā)現(xiàn)，似乎開始穩(wěn)定的房價突然又爆發(fā)了，這也直接導(dǎo)致了當(dāng)前很多城市的房價還是在持續(xù)不斷的上漲，調(diào)控政策沒變，但越來越多的普通購房者覺得調(diào)控力度不夠，房價越調(diào)越高，房價下跌的可能性越來越小，甚至對調(diào)控失去了信心。

房價不降反跌到底是什么原因呢？

首先來說，從今年開始，各二三線城市對人才引進(jìn)真是“求賢若渴”。

截止目前，天津、重慶、成都等有逾50個城市發(fā)布了人才引進(jìn)戰(zhàn)略，本來引進(jìn)人才與房價上漲關(guān)系并不太大。但以下兩個原因?qū)е铝耍@些城市的房地產(chǎn)市場馬上出現(xiàn)供不應(yīng)求的局面：

一方面，部分二三線城市引進(jìn)人才的門檻過低，這等于是變相放開了“限購”政策。比如，實施全域限購的海南就提出，全日制大專以上學(xué)歷、中級以上專業(yè)技術(shù)職稱、技師以上職業(yè)資格等可工作落戶購房置業(yè)，此外，還有一些二三線城市拼命拿人才引進(jìn)與購置房產(chǎn)掛上鉤，規(guī)定引進(jìn)人才可享受房價85折優(yōu)惠或者住房補(bǔ)貼，這等于變相鼓勵外來人口購房居住，于是當(dāng)?shù)胤績r開始快速上漲。

另一方面，大量引進(jìn)各類人才，卻忘了提前準(zhǔn)備大量新房源供應(yīng)市場，房價馬上就失控上漲。

像西安這樣的二三線城市在很短的時間內(nèi)引入幾十萬人口，這就導(dǎo)致了城市人口大幅增加，但相對應(yīng)的房源供應(yīng)卻無著落。正是各地引入大量人才卻沒有增加樓市供給，這才導(dǎo)致短期內(nèi)這些城市的房源緊張。

其次，很多城市的限購并不能真正的抑制住市場上的買房需求

比如說杭州的搖號政策，乍一看，搖號政策，只有搖上號的人才能去買房，但實際上那些沒有搖上號的買房人更加虎視眈眈，這部分的買房需求只能是短時間抑制，一旦需求集中迸發(fā)出來，購房需求只會更加強(qiáng)烈，

這使當(dāng)?shù)乇緛頍o需買房的人也因不愿錯失搖號機(jī)會而傾巢出動，甚至還有一位98歲的杭州老太太也要通過搖號替自己選房。而新房房源的一房難求，也帶動了二手房房價的上漲，只怕到時候市場上會出現(xiàn)供不應(yīng)求的局面。

，還要政府從土地供給方面著手。

政府想要從源頭尋找"病根"，然而，在這種情況下，開發(fā)商們能夠獲得的土地資源其實也是越來越有限了，價格自然也會有一定程度的上漲。

簡單來說就是，土地供應(yīng)量其實是決定土地供應(yīng)價格的重要因素，在供應(yīng)量少于需求的時候，土地價格就會上升，這部分成本也就會轉(zhuǎn)嫁到房價上。所以，從這個角度考慮，未來房子的價格依舊有上漲的空間。

更為重要的一點是，很多開發(fā)商不但“捂盤”，現(xiàn)在也開始“捂地”了，畢竟在受到政府限制之后，寶貴的土地資源意味著將會給開發(fā)商帶來更多的收入，畢竟物以稀為貴，有地在手的話，開發(fā)商想必會更加肆意妄為。

綜上所述，2018下半年房價現(xiàn)暴跌的可能性其實并不大，有買房計劃的朋友不如觀察好市場，伺機(jī)而動。（來源：五約房產(chǎn)）

>> 點此獲取專業(yè)設(shè)計師*量房設(shè)計