房產(chǎn)稅的消息大家已經(jīng)討論了好多年了，但是一直沒(méi)有正式出臺(tái)。據(jù)房產(chǎn)稅*消息，說(shuō)2019年7月6日開征房產(chǎn)稅，不知道是真是假。如果房產(chǎn)稅真的征收了，那么房產(chǎn)稅對(duì)房?jī)r(jià)的影響是必然的，很多人想知道房產(chǎn)稅如何征收，下面一起來(lái)看看吧。

一、2019年7月6日開征房產(chǎn)稅

2019年7月6日開征房產(chǎn)稅是真的嗎？這只是傳聞，但確實(shí)房產(chǎn)稅快要出臺(tái)了。其實(shí)也有人說(shuō)房產(chǎn)稅來(lái)了，房租也會(huì)跟著上漲，倒霉的就是租客了。房產(chǎn)稅將會(huì)規(guī)劃為地方房產(chǎn)稅和土地使用稅合并，目前房產(chǎn)稅已經(jīng)正在抓緊起草了。

國(guó)家已將房地產(chǎn)稅立法正式列入五年立法規(guī)劃，目前，房產(chǎn)稅法草案正由全國(guó)人大常委會(huì)預(yù)算工作委員會(huì)牽頭抓緊起草，財(cái)稅部門配合立法。然而房產(chǎn)稅的改革似乎并不順利，阻力之一是作為直接稅，房地產(chǎn)稅需要自然人納稅人直接繳納。阻力之二則是各界擔(dān)心開征房產(chǎn)稅會(huì)對(duì)低迷的樓市帶來(lái)負(fù)面沖擊。

在目前的方案設(shè)計(jì)中，房地產(chǎn)相關(guān)的其他稅種，包括契稅、土地*、耕地占用稅等將暫不納入房地產(chǎn)稅改革，未來(lái)在房地產(chǎn)稅開征后有可能逐步進(jìn)行改革。

專家稱：房地產(chǎn)稅改革的原則是對(duì)多套房、高端房進(jìn)行調(diào)節(jié)，所以很多人并不需要繳納房地產(chǎn)稅。作為我國(guó)稅制改革的重要組成部分，房地產(chǎn)稅改革是我國(guó)增加直接稅、降低間接稅，調(diào)節(jié)稅制結(jié)構(gòu)的重要一環(huán)。未來(lái)房地產(chǎn)稅將由地方稅務(wù)局征管，全部收入歸地方，成為地方稅源的重要補(bǔ)充。

對(duì)于房產(chǎn)稅，*可能是浮動(dòng)*，具體定多少、何時(shí)開征可能由地方說(shuō)了算?！庇械牡胤秸J(rèn)為當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)具備征稅條件，征管條件也具備了，需要增加財(cái)政收入，就可以盡早開征房地產(chǎn)稅；反之則可能暫時(shí)不開征。（推薦閱讀：房產(chǎn)稅*消息2019）

二、房產(chǎn)稅如何征收

房產(chǎn)稅是一種以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的剩余價(jià)值或租金收入為計(jì)稅標(biāo)準(zhǔn)，向產(chǎn)權(quán)人征收的一種稅，以填補(bǔ)我國(guó)土地收入的減少。按照規(guī)定，房產(chǎn)稅采用比例*、從價(jià)計(jì)征。實(shí)行從價(jià)計(jì)征的，*為1.2%，從租計(jì)征的*為12%。

1、從價(jià)計(jì)征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計(jì)征：其公式為：應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×年*1.2%。

2、從租計(jì)征是按房產(chǎn)的租金收入計(jì)征：其公式為：應(yīng)納稅額=租金收入×12%。

3、個(gè)人出租住房的租金收入計(jì)征：其公式為：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×4%。

三、房產(chǎn)稅對(duì)房?jī)r(jià)的影響

1、開征房產(chǎn)稅提高了住房消費(fèi)的總成本，尤其是對(duì)中等收入階層的人群住房壓力會(huì)增大。因?yàn)榈投擞斜Ｕ?，高端不在乎，中端則是要負(fù)重爬坡。

2、未來(lái)房產(chǎn)稅出臺(tái)肯定會(huì)在一定程度上影響房?jī)r(jià)，但是要說(shuō)到給房?jī)r(jià)降溫，還要綜合土地制度、住房制度、投融資制度等進(jìn)行多方面考量。房地產(chǎn)短周期主要受利率、抵押貸首付比、稅收、土地政策等金融政策影響，長(zhǎng)周期主要受經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、城市化、人口數(shù)量和結(jié)構(gòu)等影響。

3、現(xiàn)在剛需非常多，新房、二手房和租房三大塊結(jié)構(gòu)構(gòu)成了整體房地產(chǎn)市場(chǎng)。由于房產(chǎn)稅的征收而可能釋放出來(lái)的一點(diǎn)存量房產(chǎn)，并不足以大幅降低房?jī)r(jià)。

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