買房是一個(gè)漫長(zhǎng)的過(guò)程，除了在前期要了解樓盤(pán)、戶型、地段等因素外，在買房的過(guò)程中還有繳納很多的費(fèi)用，其中會(huì)涉及到認(rèn)購(gòu)金和定金，購(gòu)房者對(duì)這兩個(gè)概念并不是很清楚，也不知道交了能不能退，那么認(rèn)購(gòu)金和定金一樣嗎？一手房認(rèn)購(gòu)金是可以退的，如果認(rèn)購(gòu)金不退找哪個(gè)部門(mén)呢？下面一起來(lái)看看吧。

一、認(rèn)購(gòu)金和定金一樣嗎

在開(kāi)發(fā)商買房交定金前，我們一定要三思而后行，確保個(gè)人的利益。開(kāi)發(fā)商一般會(huì)要求我們交認(rèn)購(gòu)金或定金，那么認(rèn)購(gòu)金和定金一樣嗎？下面來(lái)看看認(rèn)購(gòu)金和定金的區(qū)別。

認(rèn)購(gòu)金和定金是不一樣的。簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)、交納認(rèn)購(gòu)金不是法律規(guī)定的必經(jīng)過(guò)程，而是房地產(chǎn)交易領(lǐng)域的一種習(xí)慣做法。買方支付認(rèn)購(gòu)金即取得在此期限內(nèi)的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，在約定的時(shí)間內(nèi)，賣方不得將該房屋售予他人，如買方?jīng)Q定不購(gòu)買，賣方應(yīng)將認(rèn)購(gòu)金退還；但是如果買方超過(guò)規(guī)定期限以后才決定不購(gòu)買，認(rèn)購(gòu)金就作為對(duì)賣方保留房號(hào)期間損失的賠償，不退給買方。因此認(rèn)購(gòu)金有時(shí)也被稱為誠(chéng)意金。

定金是一種合同履行的擔(dān)保，根據(jù)我國(guó)民法通則和《擔(dān)保法》規(guī)定，簽訂合同當(dāng)事人一方可以向另一方給付定金作為履行合同的擔(dān)保，如果收受方違約，應(yīng)雙倍返還定金；給付方違約，則無(wú)權(quán)要求對(duì)方返還。所以如果購(gòu)房者交了定金之后不想買了，開(kāi)發(fā)商有權(quán)以購(gòu)房者違約為由不退定金；如果開(kāi)發(fā)商將房屋賣給他人，應(yīng)當(dāng)向購(gòu)房者雙倍返還定金。

二、一手房認(rèn)購(gòu)金是可以退的

都說(shuō)房?jī)r(jià)一直在漲，還是早買的好，那么在買房的過(guò)程中，有些人看到喜歡的房子，為了防止房子被別人買走，就會(huì)和開(kāi)發(fā)商協(xié)商簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)，并且交認(rèn)購(gòu)金。那么一手房認(rèn)購(gòu)金是可以退的嗎？

一手房認(rèn)購(gòu)金是可以退的，認(rèn)購(gòu)金不等同于定金，一般是可以要回來(lái)的。

根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第二十二條第二款規(guī)定：符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的，訂立商品房買賣合同時(shí)，所收費(fèi)用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績(jī)r(jià)款；當(dāng)事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受人返還所收費(fèi)用；當(dāng)事人之間另有約定的，從其約定。

認(rèn)購(gòu)金不是定金，認(rèn)購(gòu)金不是法律規(guī)定的必經(jīng)過(guò)程，而是房地產(chǎn)交易領(lǐng)域的一種習(xí)慣做法。是你與開(kāi)發(fā)商就房屋買賣的意向初步達(dá)成協(xié)議時(shí)交的預(yù)付款。只是約定你需在指定期限內(nèi)與開(kāi)發(fā)商簽署正式合同，約定開(kāi)發(fā)商在指定期限內(nèi)不得將此房轉(zhuǎn)賣他人、加價(jià)等，認(rèn)購(gòu)金可退也可不退看雙方約定。

三、認(rèn)購(gòu)金不退找哪個(gè)部門(mén)

當(dāng)購(gòu)房者看上喜歡的房子后，就需要向開(kāi)發(fā)商繳納認(rèn)購(gòu)金，但是如果房屋交易沒(méi)有成功，購(gòu)房認(rèn)購(gòu)金可以退嗎？雖然說(shuō)認(rèn)購(gòu)金并不等于是訂金，但是這個(gè)錢(qián)不一定會(huì)退下來(lái)，要分情況來(lái)看。那么認(rèn)購(gòu)金不退找哪個(gè)部門(mén)呢？

認(rèn)購(gòu)金不退可以向消費(fèi)者協(xié)會(huì)舉報(bào)，投訴商家。商家不退定金屬于合同糾紛，可以去法院起訴。按照法律規(guī)定商家需要雙倍返還定金。

依據(jù)《*人民法院關(guān)于適用中華人民共和國(guó)擔(dān)保法若干問(wèn)題的解釋》*百一十八條規(guī)定，當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但是沒(méi)有約定定金性質(zhì)的，當(dāng)事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持。

認(rèn)購(gòu)金是房產(chǎn)交易的一種做法，是與開(kāi)發(fā)商就房屋買賣的意向初步達(dá)成協(xié)議時(shí)交的預(yù)付款。只是約定在指定期限內(nèi)與開(kāi)發(fā)商簽署正式合同，約定開(kāi)發(fā)商在指定期限內(nèi)不得將此房轉(zhuǎn)賣他人、加價(jià)等，認(rèn)購(gòu)金退與不退看雙方的具體約定。

定金與認(rèn)購(gòu)金不同，定金是一種合同履行的擔(dān)保，根據(jù)我國(guó)民法通則和《擔(dān)保法》規(guī)定，簽訂合同當(dāng)事人一方可以向另一方給付定金作為履行合同的擔(dān)保，如果收受方違約，就要雙倍返還定金。