現(xiàn)在已經(jīng)是個(gè)人房貸利率轉(zhuǎn)換為lpr的*一個(gè)月了，截止時(shí)間是8月31日。還沒(méi)有轉(zhuǎn)換房貸利率的人也都紛紛接到了銀行的短信通知。很多人都在猶豫要不要將老的房貸利率轉(zhuǎn)換成lpr，有的人就不想轉(zhuǎn)，那么房貸利率要不要換成lpr？不去銀行辦理lpr會(huì)怎么樣？不改lpr銀行會(huì)默認(rèn)固定嗎？下面一起來(lái)看看吧。

一、房貸利率要不要換成lpr

*近幾個(gè)月，很多購(gòu)房者都在討論房貸利率要不要換成lpr，因?yàn)榉抠J利率有了選擇，但是很多人還分清楚選擇哪種*好，那么房貸利率要不要換成lpr呢？

如果是辦理的商業(yè)貸款的是可以考慮換成lpr的，主要是這次轉(zhuǎn)lpr主要針對(duì)的是存量商業(yè)房貸，也就是目前正在還的商業(yè)住房貸款。這個(gè)與公積金沒(méi)有關(guān)系，所以公積金肯定是不轉(zhuǎn)的。

但是如果現(xiàn)在房貸借款人的房貸利率是非常低的話，未來(lái)能夠采用固定利率*轉(zhuǎn)換，那么肯定要選擇固定利率*。如果現(xiàn)在房貸借款人的房貸利率是比較高的話，那么就可以選擇lpr加基點(diǎn)的模式進(jìn)行轉(zhuǎn)換。

1、浮動(dòng)利率：換成lpr計(jì)價(jià)*，未來(lái)利率會(huì)隨lpr浮動(dòng)。

2、固定利率，按照同一個(gè)利率一直執(zhí)行下去，如果有變動(dòng)你也就享受不到了。

對(duì)于絕大多數(shù)人來(lái)說(shuō)，選lpr一般要更好一些，lpr長(zhǎng)遠(yuǎn)看就是下行趨勢(shì)。所以當(dāng)你轉(zhuǎn)換了lpr之后，房貸降低的可能性更大些。

轉(zhuǎn)換的計(jì)算方法：LPR+固定值。其中固定值為：(現(xiàn)在的房貸利率-4.8%)。

二、不去銀行辦理lpr會(huì)怎么樣

房貸利率的轉(zhuǎn)換工作已從2020年3月1日開始，很多人沒(méi)有接到銀行的通知，也不太想轉(zhuǎn)換成lpr，認(rèn)為轉(zhuǎn)換不劃算，那么如果不去銀行辦理lpr會(huì)怎么樣呢？如果不去銀行辦理lpr的話，那么后果又會(huì)怎么樣呢？

如果你不去銀行辦理lpr，銀行也不會(huì)怎么樣的，一旦過(guò)了8月31日，銀行會(huì)停止辦理這個(gè)業(yè)務(wù)，而你還沒(méi)有辦理轉(zhuǎn)換手續(xù)的話，銀行只能默認(rèn)你原有的貸款合同進(jìn)行計(jì)算利息。

比如說(shuō)你原先的貸款是以基準(zhǔn)利率上浮10%貸款的，實(shí)際貸款利率是5.39%，如果你不去辦理的話，銀行會(huì)默認(rèn)你選擇了固定利率，以后的貸款利率同樣是按照你原有的合同進(jìn)行計(jì)算利息，這就是你不去辦理的處理方法。

三、不改lpr銀行會(huì)默認(rèn)固定嗎

房貸利率的轉(zhuǎn)換時(shí)間是從3月1日-8月31日，過(guò)了這個(gè)時(shí)間段，以后想辦理轉(zhuǎn)都沒(méi)有機(jī)會(huì)了。但是很多人不想講房貸改為lpr的形式，那么不改lpr銀行會(huì)默認(rèn)固定嗎？

根據(jù)銀行的安排，本次利率轉(zhuǎn)換工作為2020年3月1日至8月31日，如果用戶到7月31日都沒(méi)有通過(guò)以上渠道進(jìn)行主動(dòng)確認(rèn)，那么銀行會(huì)默認(rèn)按照每年1月1日調(diào)整的浮動(dòng)利率定價(jià)模式進(jìn)行轉(zhuǎn)換，也就是強(qiáng)制將所有沒(méi)有轉(zhuǎn)換的客戶，全部轉(zhuǎn)換為lpr模式。

此次利率轉(zhuǎn)換，分為lpr利率模式與固定利率*，轉(zhuǎn)換為lpr利率，是以2019年12月份的lpr利率為基準(zhǔn)，確認(rèn)加點(diǎn)數(shù)，加點(diǎn)數(shù)在合同期內(nèi)不再改變，比如說(shuō)自己的房貸利率是5.39%（利率上浮10%），則轉(zhuǎn)換為lpr利率之后為4.8%+0.59%，這個(gè)0.59%就是加點(diǎn)數(shù)，未來(lái)都不會(huì)再改變，如果下一年lpr利率下降，則實(shí)際利率就會(huì)下降。

反之，如果lpr利率上升，則實(shí)際利率會(huì)上升。如果自己預(yù)期未來(lái)lpr利率會(huì)下降，那么就轉(zhuǎn)換為lpr利率。如果自己認(rèn)為以后lpr利率會(huì)上漲，那么就不要改為lpr，就不會(huì)受到利率上升的影響。

所以*有自己的判斷，選擇適合自己的利率*，如果一直未主動(dòng)辦理，銀行會(huì)全部默認(rèn)轉(zhuǎn)換為lpr浮動(dòng)利率*，而且不能再更改。