近日，關(guān)于房貸利率是否轉(zhuǎn)換的問題許多人表示很糾結(jié)，不知道自己是否適合轉(zhuǎn)換，也不知道哪種*較劃算。下面就和小編一起來文中了解一下房貸利率4.9要不要轉(zhuǎn)lpr，順便來說說房貸選基準利率還是lpr以及選lpr還是固定利率，感興趣的朋友一起來看看吧。

一、房貸利率4.9要不要轉(zhuǎn)lpr

1、房貸利率4.9要不要轉(zhuǎn)lpr？根據(jù)*近的利率來看，一直是處于下行的狀態(tài)。結(jié)合這些年房貸利率的走勢來看，我國的房貸利率一直以來都呈現(xiàn)出了一種下行的趨勢，房貸利率越來越低。因此，許多人認為未來的房貸利率依然會繼續(xù)下行，越來越低，越來越有利于我們購房者。因此，若是一直是下行的情況，則可以將房貸利率4.9轉(zhuǎn)成lpr。

2、其實，國家的政策總是在變化的，跟著國家的政策走是不會吃虧的。就像我們買房一樣，在一個大城市里面，我們常常會跟著城市的規(guī)劃走，因為城市在發(fā)展，跟著規(guī)劃走，就能夠享受發(fā)展帶來的增值*。同樣跟著房貸利率的政策走，我們也能夠享受房貸利率給我們帶來的一些實惠。

二、房貸選基準利率還是lpr

1、房貸選基準利率還是lpr？其實，每一筆貸款都有其獨特性，不好斷言哪一種更有利，預(yù)計采用‘LPR+加點’作為定價基準可能會是普遍*。從多家銀行的反饋看，目前辦理轉(zhuǎn)換的客戶不算多，對LPR持下降預(yù)期的較多，選擇“LPR+加點”的人數(shù)多于選擇固定利率的人數(shù)。多位銀行人士表示，兩種轉(zhuǎn)換*各有優(yōu)勢，具體如何選擇取決于借款人自己的判斷，特別是對未來LPR走勢的判斷。

2、LPR自去年推出以來，走勢是不斷降低的。剛開始是4.85%，經(jīng)歷了三次下調(diào)，第二次是4.75%，而4月20日，也就是目前為4.65%。從歷史經(jīng)驗來看，經(jīng)濟增速從高速發(fā)展向中低速切換，為了保障經(jīng)濟活力，需要較為寬裕的市場流動性，中長期看利率走低的概率比較大。不過，也有人認為，LPR的長期走勢存在不確定性，一旦經(jīng)濟進入加息周期，不排除LPR可能會走高，進而加重房貸借款人的還貸負擔。

三、選lpr還是固定利率

1、選lpr還是固定利率？從目前計算的情況來看，LPR浮動利率似乎暫時略低一點。但實際上不能一概而論，因為LPR浮動利率是動態(tài)的。從LPR走勢來看，今年2月、4月兩度“降息”，5年期以上LPR累計下行15個基點。按100萬貸款本金、30年等額本息的按揭貸款來計算，LPR每降5個基點，買房人月供可以減少約30元；今年年內(nèi)兩次降息后，月供累計節(jié)省約90元。

2、具體是選lpr還是固定利率，這個還是要結(jié)合自己的實際情況進行判斷。若是看好未來LPR利率會大概率降低，那么就可以選擇轉(zhuǎn)換為LPR浮動利率，否則可以繼續(xù)選擇固定利率。