海南是一個非常適合度假的城市，很多國人甚至外國人都喜歡在海南買房度假，因此房價備受關(guān)注，那么2018年海南房價必大跌是真的嗎？海南房價未來發(fā)展趨勢怎么樣？

2018年海南房價必大跌是真的嗎？可以肯定的是：當下的海南房價不存在大跌的基礎(chǔ)。

首先，從限購的目的來看，本次限購主要是抑制投機性炒作，防止房價的過快非理性上漲。而從本次限購的主要內(nèi)容和條款來看，主要是去杠桿，如三亞控制2套房首付比例不低于50%，其他市縣控制首付比例為40%（沒有商業(yè)性個人貸款比例和已還清貸款）和50%（商業(yè)性個人貸款未還清的）。這種去桿杠限購政策比起北京等地的限購限貸限離限賣的政策來說，顯然要輕的多。

其次，從買海南房的主要購房群體來看，炒房客并非主流。與90年代海南房地產(chǎn)泡沫時期一個很大的不同是，如今購買海南房的主要群體是度假養(yǎng)老一族，當然也不排除有炒房客的存在，但只是極少數(shù)，而非主流。主要是因為：1、隨著我國房地產(chǎn)市場發(fā)展，房地產(chǎn)*客的經(jīng)驗也愈漸豐富，大多數(shù)*客都認為*一線城市的*率遠高于*三四線城市（海南屬于3、4、5線城市）；2、隨著人們生活水平的提高，追求第二居所高品質(zhì)度假享受和養(yǎng)老觀念的改變帶動了旅游地產(chǎn)的發(fā)展，而此等旅游地產(chǎn)的特點是以自用為主、*為輔。

第三，去年底至今海南房價的快速上漲也并非炒作，而主要是以上眾多因素疊加造成的。

第四，本次限購政策是大概率事件，按照經(jīng)濟學(xué)家馬光遠的說法是灰犀牛，而非“黑天鵝”，況且限購政策整整晚了其他一二線城市達半年之久，限購影響房價風(fēng)險已在前期逐漸消化。

綜上所述，海南本次限購政策對房價的影響可以說是微乎其微，房價大跌的基礎(chǔ)不存在，海南未來房地產(chǎn)發(fā)展仍然是樂觀向好。

（文章轉(zhuǎn)載新浪博客）