杭州調整無房家庭認定標準

杭州調整無房家庭認定標準如下，本《通知》對2018年4月4日開始實施的《關于實施商品住房公證搖號公開銷售工作的通知》中確定的“無房家庭的認定標準進行了調整，新增了二種類型的無房家庭:

1、30周歲以上未婚單身且在本市限購范圍內無自有住房記錄的.

2、離異單身滿3年且在本市限購范圍內無自有住房記錄滿3年的。

自本《通知》發(fā)布之日起新批準預(銷)售的商品住房，無房家庭報名參加優(yōu)先購房的，按本《通知》執(zhí)行。

離婚以《離婚證》《民事調解書》《民事判決書》為依據?！霸诒臼邢拶彿秶鷥葻o自有住房記錄滿3年指自購房意向登記之日起前3年內，在本市限購范圍內無自有住房不動產登記記錄。

《通知》還加強對熱點商品住房項目的銷售管理：

對熱點商品住房項目，房地產開發(fā)企業(yè)應按照優(yōu)先滿足無房家庭購房需求的原則制定銷售方案，加大無房家庭房源傾斜比例，房源傾斜比例達到80%的商品住房項目，無房家庭以優(yōu)先購買*取得的住房，自買賣合同網簽備案之日起5年內不得上市交易。

高層次人才無房家庭認定

1、高層次人才無房家庭認定，根據《通知》進一步規(guī)范了高層次人才優(yōu)先購房有關要求，明確在本市以高層次人才家庭優(yōu)先購房*購買的新建商品住房，自房屋網簽之日起，5年內不得上市交易。

2、《通知》對“無房家庭”的認定進行了補充，戶籍所在地屬于本市非限購范圍內的購房家庭，除需符合原有要求外，還需滿足“自購房之日前一年起已在本市限購范圍內連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社會保險或個人所得稅滿12個月”的要求。

3、《通知》進一步加大了新建商品住房公證搖號公開銷售對“無房家庭”的傾斜力度，明確均價35000元/平方米以下新建商品住房項目對“無房家庭”的房源保障比例一般不低于50%。

4、《通知》對購房意向登記的有關要求進行了調整，明確一戶購房家庭同時只能參與一個新建商品房項目的購房意向登記。

5、如果已參與意向登記的項目需要搖號的，自該項目登記之日起至搖號結果公示當日，不得參與其他項目意向登記；如已參與意向登記的項目無需搖號的，自該項目登記之日起至登記結果公示當日，不得參與其他項目意向登記。

杭州搖號政策無房家庭的認定

1、杭州搖號政策無房家庭的認定，2020年7月2日起，在原有規(guī)定的基礎上，針對戶籍在我市非限購范圍內（臨安區(qū)、桐廬縣、建德市、淳安縣）的購房家庭，增加“在意向登記之日前一年起已在我市限購范圍內連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社會保險或個人所得稅滿12個月”的要求。

舉個例子說明：

小張和小李是夫妻，戶籍在蘇州市，假設小張戶2020年8月1日報名登記購買下城區(qū)新建商品住房項目，在滿足原有要求外，小張或小李還需自2019年8月1日－2020年7月31日在我市限購范圍內連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅，才可以算作“無房家庭”。

2、2020年7月2日起，房地產開發(fā)企業(yè)公證搖號公開銷售新建商品住房，應在向社會公示的銷售方案中明確對“無房家庭”的房源保障比例。均價35000元/平方米以下新建商品住房項目的房源保障比例一般不低于50%。

“限房價、競地價”的房地價聯(lián)動項目，以土地出讓合同中約定的新建商品住房*銷售均價（含裝修）為標準來判定；其他項目，以當期預售證準予銷售的所有商品住房房源均價為標準來判定。

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