回遷房是什么意思

原來住的地方拆扦，翻蓋完樓房，再搬回原來的住處就是回遷?；剡w房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷戶的房子?；剡w房的概念源于拆遷，是中國特殊的拆遷政策的產(chǎn)物。

回遷房不是商品房，不能當作商品房出售，回遷房和商品房直接存在差別：

1、商品房與拆遷房交易上有區(qū)別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進行貸款。而回遷房享受國家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價格相對低廉且有小產(chǎn)權(quán)之說，故不享有商品房的上述權(quán)能。

2、商品房和回遷房買賣雙方的關(guān)系不同，商品房的購買基礎(chǔ)是開發(fā)商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價款在合同中進行約定。而拆遷安置房屋的購買基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協(xié)議，在協(xié)議中進行約定。

回遷房有房產(chǎn)證嗎

有些回遷房有房產(chǎn)證，但是也有些回遷房是沒有房產(chǎn)證的。有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。沒房產(chǎn)證的，回遷戶手持的是購房合同，無法上市交易。

回遷房房產(chǎn)證辦理流程：

1、所需材料：房屋拆遷安置協(xié)議書、舊房拆遷作價憑證、原房屋所有權(quán)證、《住宅公用部位公用設施設備維修基金繳交約定書》、身份證。

2、房產(chǎn)證辦理應交納費用：

（1）拆遷房與安置房等值部分，只交納交易手續(xù)費，收費標準3元/平方米，由個人交納。

（2）拆遷房與安置房超值部分，按買賣交納契稅和交易手續(xù)費，契稅：2%，手續(xù)費3元/平方米，產(chǎn)權(quán)登記費，2000年5月1日按80元/套收取。

2、房產(chǎn)證辦理之后，可以到房地產(chǎn)交易部門交易過戶，可以按照普通商品房一樣進行買賣交易過戶。

為什么不建議買回遷房

回遷房相較于普通商品房來說，其價格比較低，那么為什么不建議買回遷房呢？主要有以下幾個原因。

1、無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)證

有些回遷房是不能辦理房產(chǎn)證的。產(chǎn)權(quán)證是房屋的物權(quán)證明，不動產(chǎn)無法取得產(chǎn)權(quán)證，也就是說不能獲得不動產(chǎn)的完整物權(quán)，也就不能進行合法轉(zhuǎn)讓、抵押房屋*。雖然有些回遷房可以辦理房產(chǎn)證，但是*的時間是很難有所保障的。

2、過戶登記費用高

回遷戶可以享受政策優(yōu)惠，但是回遷房在進行交易的時候，會面臨以下費用補交的情況，例如土地出讓金等，會增加過戶登記費用的支出。

3、存在違約風險

因為回遷房房產(chǎn)證沒有辦理，所以如果出賣人違約主張合同無效或合同解除的風險是極大的，所以很容易發(fā)生法律糾紛的。

4、存在安全隱患

很多回遷房的物業(yè)做的很不好，在衛(wèi)生、供暖、消防等方面都存在各種隱患和問題。

以上就是關(guān)于回遷房是什么的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。