三聯(lián)單房子允許買賣嗎

三聯(lián)單房子和普通的商品房在買賣上還是有區(qū)別的，那三聯(lián)單房子允許買賣嗎？

三聯(lián)單的房子很難取得房產(chǎn)證和土地使用證的，謹(jǐn)慎購(gòu)買。

所謂的三聯(lián)單房子，即業(yè)主買房子時(shí)開(kāi)發(fā)商給開(kāi)的收據(jù)（注意不是*，是收據(jù)）！買房者一聯(lián)、售樓處一聯(lián)、開(kāi)發(fā)公司財(cái)務(wù)部一聯(lián)。但是正常情況下買樓房時(shí)開(kāi)發(fā)商應(yīng)該及時(shí)給開(kāi)出*，而不是三聯(lián)單！辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)需要*和購(gòu)房合同，而樓主手里的三連單是開(kāi)發(fā)商出具的臨時(shí)收據(jù)，不是正規(guī)*，所以辦不了產(chǎn)權(quán)！

如果買的是二手房，也就是從買房子的人手里拿來(lái)的，首先要和買房子的人一起到售樓處改名字：把三聯(lián)單改成購(gòu)房人的名字（注意：售樓處電腦備份一定要改），然后到開(kāi)發(fā)辦公室或營(yíng)銷部（簽合同的地方）注銷原來(lái)的合同改由本人親自簽一份（身份證一定要帶上），本人簽字，*催促開(kāi)發(fā)商盡快把三聯(lián)單換成正規(guī)*，*由開(kāi)發(fā)商給你換*，然后拿著*和合同去房子所在區(qū)房產(chǎn)交易所辦理產(chǎn)權(quán)！

三聯(lián)單房子有什么弊端

對(duì)于三聯(lián)單房子的弊端很多人都不是非常了解，那下面我們就來(lái)說(shuō)一說(shuō)三聯(lián)單房子有什么弊端？

1、三聯(lián)單買賣現(xiàn)在國(guó)家不支持，也可以說(shuō)是違法，因?yàn)槿?lián)單如果可以隨意更名，國(guó)家會(huì)少很大一部分稅收，產(chǎn)權(quán)證下了之后，再交易稅收才能上來(lái)。因?yàn)閲?guó)家收入分為：稅利債費(fèi)，稅為國(guó)有收入的首要。

2、開(kāi)發(fā)商在小區(qū)建好之后，就在交易所備案了，所有房子下產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候都會(huì)依照備案的信息下產(chǎn)權(quán)證，開(kāi)發(fā)商私下更名，交易所是不認(rèn)同的。也就是A雖然買了B的房子，但是交易所下證下的還是A的，對(duì)B沒(méi)法保護(hù)。

3、因?yàn)橐粋€(gè)開(kāi)發(fā)商不會(huì)只開(kāi)發(fā)一個(gè)樓盤，如果一個(gè)小區(qū)有違規(guī)操作，下一個(gè)小區(qū)的地都有可能批不下來(lái)。

三聯(lián)單的房子更名費(fèi)用

三聯(lián)單房子更名是比較常見(jiàn)的一個(gè)問(wèn)題，那下面我們就來(lái)了解一下三聯(lián)單房子更名費(fèi)用需要多少這個(gè)問(wèn)題。

先跟開(kāi)放商咨詢能否更名，能的話你就可以到開(kāi)發(fā)商那辦理更名，一般開(kāi)發(fā)商都給你辦理，是需要更名費(fèi)，幾千到幾萬(wàn)不等。

根據(jù)開(kāi)發(fā)商的規(guī)定而定，辦理更名后，如果之前房子有按揭，就先把銀行欠款還上，再根據(jù)您的貸款情況重新申請(qǐng)貸款，然后也可以到公證處公證一下。這樣產(chǎn)權(quán)就屬于你了。但是整個(gè)操作下來(lái)很復(fù)雜，建議你找專業(yè)的中介公司幫你辦理，代辦費(fèi)用5000之內(nèi)。免去一些不必要的風(fēng)險(xiǎn)。

以上就是關(guān)于三聯(lián)單房子的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。