房產(chǎn)稅試點(diǎn)的六個(gè)城市

1、房產(chǎn)稅試點(diǎn)的六個(gè)城市是指重慶、上海、寧夏、陜西、廈門(mén)、北京，其中重慶、上海這兩個(gè)房產(chǎn)稅試點(diǎn)城市在2011年1月28日就開(kāi)始了，除了這六個(gè)城市外，在2018年明確了擴(kuò)大個(gè)人住房房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)范圍，廣州、天津、蘇州、杭州、南京等地也成為試點(diǎn)。

2、上海房產(chǎn)稅試點(diǎn)范圍為本市行政區(qū)域，于2011年1月28日起施行，征收對(duì)象為上海本市居民家庭在試點(diǎn)范圍內(nèi)新購(gòu)的二套及以上住房，其新購(gòu)住房包括二手存量住房、新建商品住房，征收對(duì)象還包括非本市居民家庭在試點(diǎn)范圍內(nèi)新購(gòu)住房。

3、居民家庭住房套數(shù)涵蓋了夫妻雙方、未成年子女等在征稅范圍內(nèi)擁有的住房，只要是住房產(chǎn)權(quán)所有人就屬于納稅人，若產(chǎn)權(quán)所有人是未成年的話，就需要由法定監(jiān)護(hù)人代納稅，其征稅額度為住房市場(chǎng)交易價(jià)格的70%計(jì)算來(lái)繳納，而適用*暫定為0.6%，若是交易價(jià)格低于新建商品住房平均售價(jià)的2倍，那適用*就暫減為0.4%。

房產(chǎn)稅試點(diǎn)城市情況怎么樣

1、房產(chǎn)稅試點(diǎn)城市情況怎么樣？2011年1月28日，房產(chǎn)稅開(kāi)始在上海、重慶試點(diǎn)，方案不一。上海方案只針對(duì)增量，并給予戶籍居民家庭一定免征額；重慶方案則偏重*住房，涉及存量與增量。

2、2014年1月28日，房產(chǎn)稅試點(diǎn)滿三年。不少專家表示，從試點(diǎn)效果來(lái)看，上海和重慶的試點(diǎn)存在一些制度缺陷。一方面，房產(chǎn)稅的征收特點(diǎn)應(yīng)是寬稅基、低*。

3、從兩地的試點(diǎn)情況看，稅基偏窄問(wèn)題較為明顯。窄稅基應(yīng)當(dāng)對(duì)應(yīng)高*，但兩地的實(shí)際*明顯偏低。另一方面，計(jì)稅依據(jù)也與國(guó)際慣例不符。國(guó)際上一般以評(píng)估值為依據(jù)，而兩地或以市場(chǎng)價(jià)格為依據(jù)，或以原始價(jià)格為依據(jù)。

房產(chǎn)稅根本出臺(tái)不了

此前，有人認(rèn)為房產(chǎn)稅根本出臺(tái)不了，那么這是什么原因呢？

1、房產(chǎn)稅涉及許多方面的利益

房產(chǎn)稅似乎是針對(duì)投機(jī)的人的，但是房產(chǎn)稅的征收會(huì)涉及很多方面。例如，開(kāi)發(fā)商、銀行以及那些潛在的房屋投機(jī)資本等等。這是多方博弈的一面，對(duì)于財(cái)產(chǎn)稅自然不能簡(jiǎn)單地偏袒一方，在*限度地保護(hù)*需要的同時(shí)，還要對(duì)其他方面有所照顧。房產(chǎn)稅是在路上，總是很難快速推出。因?yàn)楦y充分照顧各方的利益，所以需要相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間來(lái)考慮和改進(jìn)。

2、房產(chǎn)稅有局限性

許多朋友認(rèn)為財(cái)產(chǎn)稅是房?jī)r(jià)下跌的有力手段，認(rèn)為它能產(chǎn)生立竿見(jiàn)影的效果。然而，從那些已經(jīng)在試點(diǎn)的城市中，我們可以看到財(cái)產(chǎn)稅的*終目的并不是每個(gè)人所期望的。而且不會(huì)像大家希望的那樣，馬上就能讓房?jī)r(jià)暴跌，畢竟房?jī)r(jià)暴跌的后果還是比較嚴(yán)重的。然后是上述各方的利益，太偏向任何一方都不行。

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