高層得房率多少正常

　　1、高層得房率的計(jì)算方法是：建筑面積-實(shí)用面積=公攤面積，得房率=套內(nèi)建筑面積(套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積)/建筑面積。

　　2、高層塔樓住宅得房率普遍在75%~78%之間，高層板樓住宅得房率在78%~85%之間，小高層板樓住宅得房率在85%~88%之間，多層住宅得房率的88%~95%之間。

　　3、很多人覺(jué)得高層住宅的得房率越高房子就越好，其實(shí)這并不完全正確，因?yàn)榈梅柯适桥c小區(qū)的相關(guān)配套*在一起的，比如電梯間的數(shù)量和樓梯的寬度等等，高層住宅的得房率如果很高，那就說(shuō)明房屋的配套不太好。

　　4、購(gòu)買(mǎi)高層住宅要注意戶型的格局，因?yàn)椴簧俑邔幼≌际菍儆诳蚣芙Y(jié)構(gòu)的，一層的對(duì)稱布置一般是兩戶甚至是多戶，這樣容易出現(xiàn)南向房和北向房。

高層得房率為什么低

　　1、因?yàn)楦邔影凑障涝O(shè)計(jì)要求必須設(shè)有電梯前室，電梯前室與入戶單元門(mén)之間有防火門(mén)阻隔，如果發(fā)生火災(zāi)，防火門(mén)的阻隔既有利于業(yè)主逃生，也有利于業(yè)主避開(kāi)火勢(shì)，從電梯前室取用消火栓滅火。

　　2、所以高層不止比小高層多了一部電梯，還多了一個(gè)電梯前室和通道，所以得房率一般都很低，開(kāi)發(fā)商實(shí)際得房率是0.75左右，是在一個(gè)比較合理的范圍內(nèi)。

　　3、得房率過(guò)高會(huì)導(dǎo)致業(yè)主的公用面積減少，這樣居住起來(lái)就會(huì)覺(jué)得擁擠、壓抑、不便，比如高層住宅為減少公攤面積而只設(shè)一部電梯，那在上下班高峰期要出門(mén)的話，就需要花費(fèi)很長(zhǎng)時(shí)間等電梯。

　　4、為了提高得房率，開(kāi)發(fā)商會(huì)把過(guò)道、走廊設(shè)計(jì)的特別狹窄，業(yè)主在搬家時(shí)搬運(yùn)家具、大家電等大件物品就會(huì)很不方便，而有些樓盤(pán)為了提高得房率，會(huì)壓縮消防通道的空間，這樣對(duì)業(yè)主會(huì)造成潛在的安全隱患。

26高層一般得房率多少正常

　　1、26層的高層樓房得房率一般在70%~80%就比較合適了，辦公樓的樓房率普遍是55%左右。

　　2、影響高層住宅得房率*直接的原因就是公攤面積的大小，公攤面積可以分為兩部分，一部分是單元和公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻墻體水平投影面積的1/2，還有一部分就是電梯、樓梯、垃圾等其他功能，為整棟房屋服務(wù)的公用面積和管理用房建筑面積。

　　3、房屋結(jié)構(gòu)也是影響高層住宅得房率的主要因素，比如一梯多戶和一梯兩戶需要共同分擔(dān)的公用面積實(shí)際上是差不多的，但是戶數(shù)增加總的建筑面積也會(huì)增加，所以每戶需要分?jǐn)偟墓妹娣e就會(huì)越小。

　　以上就是關(guān)于高層得房率的相關(guān)內(nèi)容，希望可以幫助到大家。