對(duì)于很多購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，不是買公寓就是買住宅，但還有很多人不是特別的清楚那么，公寓和住宅的區(qū)別是什么？和小編一起來(lái)看看吧。

一、公寓和住宅的區(qū)別是什么

1、年限不同，住宅年限為70年，公寓年限為50年，但一些公寓使用年限有70年，購(gòu)買時(shí)要弄清楚。2、成本不同，公寓是商業(yè)的，水電費(fèi)很高。3、與物業(yè)管理不同，商務(wù)公寓規(guī)劃用地為公共設(shè)施用地，建筑外檐按公共建筑標(biāo)準(zhǔn)控制，建筑外不得設(shè)置陽(yáng)臺(tái)。4、建筑設(shè)計(jì)不同，公寓按公共建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，驗(yàn)收按非住宅技術(shù)規(guī)范執(zhí)行。住宅公寓空調(diào)室外機(jī)不得外露，混合式公寓應(yīng)設(shè)置家用空調(diào)。

二、公寓式住宅有哪些好處

1、公寓式住宅，相對(duì)于獨(dú)棟，獨(dú)棟，西式別墅住宅，公寓是商業(yè)地產(chǎn)投資當(dāng)中應(yīng)用最為廣泛的不動(dòng)產(chǎn)形態(tài)，而且公寓住宅也是結(jié)合了公寓和普通住宅特點(diǎn)的新房地產(chǎn)名詞。

2、目前市面上的公寓通常為住宅公寓，商住和商業(yè)公寓以及商住公寓，由于土地性質(zhì)和產(chǎn)權(quán)期限，出借方式，期限的不同，貸款還有各種稅費(fèi)，差別很大。

3、使用成本相對(duì)較低，產(chǎn)權(quán)70年，可辦理商業(yè)貸款和公積金貸款。貸款比例高，利率比商業(yè)公寓便宜，物業(yè)、，水，電，煤等按民用收取。

4、更舒適，住宅公寓的居住舒適度明顯優(yōu)于商業(yè)公寓，每個(gè)標(biāo)準(zhǔn)層的公寓數(shù)量不超過(guò)20套，電梯比例以每層1:10為主，而且大多有燃?xì)夤艿?，不影響正常家庭生活?/p>

5、稅收較低，住宅公寓的契稅為90平方米以下普通房屋契稅稅率的1%。這也是其優(yōu)于商業(yè)公寓的特點(diǎn)之一，日后轉(zhuǎn)賣也更容易。

文章總結(jié)：好了，以上是公寓和住宅的區(qū)別是什么的相關(guān)知識(shí)就介紹到這里了，有需要了解更多資訊的朋友，請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注本站，后續(xù)我們將有更精彩的內(nèi)容為您奉上。