隨著國家新的調(diào)控政策"一城一策"在全國各地拉開序幕，房地產(chǎn)市場也開始出現(xiàn)了一些變化，首先房價開始穩(wěn)定，樓市成交有所回落；其次開發(fā)商拿地熱情有所降低，土地市場理性回歸；*購房者焦慮情緒有所緩解，看漲預期也開始出現(xiàn)了一些調(diào)整。那么2019年樓市下半年又將如何走向呢？

近日樓市傳來重要消息，黨報在"一季度土地市場供求兩端雙雙下行"一文明確指出，土地市場已經(jīng)出現(xiàn)了明確的降溫信號。著國家"房住不炒"定位的落實，以及2019年穩(wěn)定樓市的政策基調(diào)在樓市中扎根，土地市場面臨逐漸冷卻的新局面。

據(jù)房地產(chǎn)研究院發(fā)布的相關數(shù)據(jù)表明，今年*季度，全國城市土地市場出讓金整體下降近20%，且樓面均價也有所下滑。

其中2019年*季度，全國300個城市推出土地5895宗，同比減少5%；推出土地面積同比減少7%，土地出讓金總額為同比減少16%。其中，住宅用地出讓金總額同比減少11%。此外，300城市土地成交樓面均價為2176元/平方米，同比下降3%。

業(yè)內(nèi)人士認為，出現(xiàn)這樣的局面，首先證明大部分房企的融資壓力并沒有緩解，整體來看，大型房企的拿地熱情高于中小房企，預計行業(yè)會在今年加速分化；其次一二線城市和三四線城市也出現(xiàn)了變化，一二線城市優(yōu)質地塊較為火熱，而三四線城市部分地塊無人問津，流拍較多，從數(shù)據(jù)上來看，*季度，百強房企拿地有所上升，中小房企拿地有所放緩。

經(jīng)過去年的一輪拿地高峰，今年國家住建部門穩(wěn)地價的政策之下，市場預期消失，房企謹慎拿地成為常態(tài)化，土地市場也越來越理性，且更多的拿地中心放在了一二線城市，三四線城市正在逐漸退熱，整體的節(jié)奏開始放緩。

從土地成交規(guī)模來看，一季度一些新一線城市出現(xiàn)了一定的下滑趨勢，且地價有所降低。

筆者認為，首先，土地降溫，房企拿地節(jié)奏放緩，供求雙降的局面出現(xiàn)，對于市場來說都是一件大好事，證明不管是從宏觀層面，企業(yè)層面，還是購房者層面，對樓市的上行預期消失，房價也會更加穩(wěn)定；其次土地出讓金整體下降，房企的開發(fā)成本有所降低，*壓力有所放緩，以價換量還將持續(xù)；*對于沒買房的人來說，今年下半年購房成本可能會有所降低。

所以，綜上所述，沒買房的注意了，樓市傳來重要信號，下半年買房成本可能會降低！更多樓市專業(yè)問題，各位網(wǎng)友怎么看？如有更好的看法，歡迎留言點贊參與討論。（*）

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