隨著2017年限房、限貸等政策的調(diào)控，房地產(chǎn)整體市場(chǎng)不景氣，2018房?jī)r(jià)趨勢(shì)撲朔迷離，都把炒房客急壞了，想拋又怕漲，想留又怕跌，近日，任志強(qiáng)在《房地產(chǎn)調(diào)控政策與市場(chǎng)前景》閉門研討會(huì)上再次放狠話，2018房?jī)r(jià)下跌已成定局！但勸誡別人不要買房。

當(dāng)大家聽到這種言論時(shí)，不免感到疑惑，認(rèn)為這邏輯有問題。任志強(qiáng)大佬給出了自己的觀點(diǎn)。2017年政策調(diào)控的效果相信大家已經(jīng)有所認(rèn)識(shí)，如果2018年繼續(xù)保持去年調(diào)控力度，整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)受到壓迫，當(dāng)這種壓迫無法適應(yīng)時(shí)，就會(huì)反應(yīng)到房?jī)r(jià)上面去，一二線城市有可能暴跌，三四線城市也可能暴漲，但整體房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)穩(wěn)中降的趨勢(shì)。

從*近發(fā)布的70城房?jī)r(jià)我們就能看出市場(chǎng)開始發(fā)生變化，北京、上海等熱門一些城市房?jī)r(jià)都有所下跌。其次，隨著中國(guó)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展程度逐漸變高，土地開發(fā)面積一直持續(xù)增長(zhǎng)，但現(xiàn)在很多城市的土地開發(fā)面積已經(jīng)到了極限，土地增長(zhǎng)緩慢，人口數(shù)目急劇上升，這樣會(huì)引起房?jī)r(jià)劇烈變化?？傮w來說，2018房?jī)r(jià)下降已成趨勢(shì)，只是看各地區(qū)的反應(yīng)程度。

既然2018房?jī)r(jià)下降已成趨勢(shì)，那為什么不能買房呢?相信這也是所有炒房客都想問題問題。2005年我沒有遇到房地產(chǎn)快速發(fā)展的機(jī)遇，這次房?jī)r(jià)要跌了，我要抓住這個(gè)機(jī)遇。這就是大眾的思維，可實(shí)際呢？這個(gè)機(jī)遇就真的存在嗎？

2018年初政府不斷放出大招，房產(chǎn)稅再度回到大家的視野當(dāng)中，但具體實(shí)施會(huì)到2020年發(fā)布，雖然時(shí)間還很久，但實(shí)際已經(jīng)開始影響房地產(chǎn)市場(chǎng)。房產(chǎn)稅的發(fā)布將直接影響有房的人，已經(jīng)買房的人難受，因?yàn)橛忠嘟诲X了，沒買房的人更難受，這個(gè)房子更不買不起了。雖然整體房?jī)r(jià)會(huì)下降，但額外的成本會(huì)增加許多。

更重要的原因還是各大銀行房貸利率上調(diào)，*多上調(diào)30%，在普遍人買不起房子的前提下買房成本大大增加?？偟膩碚f，雖然房?jī)r(jià)會(huì)降低，但是買房的額外成本會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于以往，在這里，我們只能靜觀其變，不虧本就是賺到。