由于近幾年房屋的價(jià)值升值的很快，很多人就想著賣房子來*，低價(jià)購(gòu)買的房子高價(jià)賣出，賺取了很高的一部分差價(jià)。在賣房子的時(shí)候是需要交納個(gè)人所得稅的，很多人對(duì)于個(gè)稅很好奇，不是非常的了解。下面我們一起來看一下賣房個(gè)人所得稅2019新政策，賣房個(gè)人所得稅怎么算以及賣房個(gè)人所得稅要交多少這些關(guān)注度比較高的問題。

一、賣房個(gè)人所得稅2019新政策

國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問題的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)中明確了賣房收個(gè)稅的兩種計(jì)算*：

1、核定征收：即納稅人不能提供房屋原值等費(fèi)用*的，個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格×1%。

2、查驗(yàn)征收：納稅人能夠提供房屋原值等費(fèi)用*的，個(gè)人所得稅=(計(jì)稅價(jià)格-原值)×20%，也就是所謂的差額的20%。

二、賣房個(gè)人所得稅怎么算

在買賣房屋的時(shí)候，一些費(fèi)用是必須要交納的，比如個(gè)人所得稅，這個(gè)是一定要交的，如果你不交的話，很有可能會(huì)惹上官司，這個(gè)是常識(shí)，在買賣房屋的時(shí)候需要注意。那么賣房個(gè)人所得稅怎么算呢？

1、納稅人(賣方)能在地稅系統(tǒng)中查到房屋原值，或能提供房屋原值等費(fèi)用，個(gè)人所得稅計(jì)算方法為：

個(gè)人所得稅=(計(jì)稅價(jià)格-房屋原值-原契稅-本次交易所繳納稅等合理費(fèi)用)×20%。

舉例：如果賣方出賣不滿是“滿五*：的房子，計(jì)稅價(jià)格為100萬，原值、原契稅以及相關(guān)稅費(fèi)合計(jì)70萬元。那么，賣方需要繳納的個(gè)人所得稅為：(100-70)×20%=6萬元。

2、納稅人(賣方)不能在地稅系統(tǒng)中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等費(fèi)用，個(gè)人所得稅計(jì)算方法為：

個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格×1%。

舉例：賣家不滿五或不*的住房出售價(jià)為100萬售。買家承擔(dān)稅費(fèi)，全額的1%。那么，賣方需要繳納的個(gè)人所得稅為：100×1%=1萬元。

三、賣房個(gè)人所得稅要交多少

房產(chǎn)交易稅費(fèi)分有*住宅和普通住宅的算法。*住宅的定義（面積大于144平方，社區(qū)容積率小于1，房子的原值或評(píng)估價(jià)在某個(gè)地段超過標(biāo)準(zhǔn)）。

1、普通住宅

賣方：營(yíng)業(yè)稅：5.55％＊（申報(bào)價(jià)－原值），滿2年可免去。

個(gè)人所得稅：1％＊申報(bào)價(jià)

交易手續(xù)費(fèi)：交易面積＊（2．5－－6）這之間可能有點(diǎn)波動(dòng)。

中介傭金：如果有通過中介的話一般是（1％－－2％）＊成交價(jià)

買方：契稅：1.5％＊申報(bào)價(jià)（90平方下1％，大于90小于144交1.5％，大于144交3％）

評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)＊0.4％

權(quán)證費(fèi)：85（我們這里是這么多）

它項(xiàng)權(quán)證費(fèi)：85（同上）

過戶費(fèi)：500左右

土地證：500左右（這些小費(fèi)用可能每個(gè)地方都有點(diǎn)差異）

印花費(fèi)：申報(bào)價(jià)＊0.05％

按揭代辦費(fèi)：1000－3000

交易手續(xù)費(fèi)：交易面積＊（2.5－－6）

中介傭金：1％＊成交價(jià)

2、*住宅：就三個(gè)稅費(fèi)不一樣，營(yíng)業(yè)稅：未滿5年5.55％＊申報(bào)價(jià)

滿5年：5.55％＊（申報(bào)價(jià)－原值），個(gè)人所得稅：1.5％＊申報(bào)價(jià)

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