近年來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展有起有落，人們茶余飯后聊的都是房地產(chǎn)行業(yè)的相關(guān)消息。但對(duì)于一些不懂房產(chǎn)知識(shí)的人來(lái)說(shuō)，他們會(huì)顯得與朋友格格不入，聊天都插不上話。于是，這些人平時(shí)可以學(xué)習(xí)與房地產(chǎn)有關(guān)的知識(shí)。那么下面小編就來(lái)給大家普及這方面的一小部分內(nèi)容，主要包括增量房什么意思、增量房好還是存量房好、增量房和存量房的區(qū)別以及增量房是商品房嗎四個(gè)要點(diǎn)，感興趣的朋友趕緊收藏起來(lái)吧?。ㄍ扑]閱讀：裝修量房有沒(méi)有貓膩）

一、增量房什么意思

增量房俗稱一手房，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商*新建造的商品房。簡(jiǎn)單的說(shuō)，增量房就是能增加現(xiàn)有房屋數(shù)量的房產(chǎn)。增量房產(chǎn)的原值與評(píng)估值非常接近，有利于征收。從微觀經(jīng)濟(jì)角度來(lái)看，房地產(chǎn)供給是指生產(chǎn)者在某一特定時(shí)期內(nèi)，在每一價(jià)格水平上愿意而且能夠租售的房地產(chǎn)商品量。在生產(chǎn)者的供給中既包括了新生產(chǎn)的房地產(chǎn)商品（增量房），也包括了過(guò)去生產(chǎn)的存貨（存量房）。

二、增量房好還是存量房好

存量房是指已被購(gòu)買或自建并取得產(chǎn)權(quán)證書的房屋，它主要是相對(duì)于增量房而言的。增量房是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商新建造的商品房，屬于一手房；而存量房一般是二手房。但需要注意的是：存量房雖然屬于二手房，但其性質(zhì)是未居住過(guò)的二手房，也就是“庫(kù)存待售”的房產(chǎn)。對(duì)于“增量房好還是存量房好”這一問(wèn)題，并沒(méi)有準(zhǔn)確的*，主要是看買房者自己的選擇。無(wú)論是增量房，還是存量房的購(gòu)買，它們?cè)趦r(jià)格上都是比較實(shí)惠的，選擇一套自己喜歡的房產(chǎn)即可。

三、增量房和存量房的區(qū)別

從嚴(yán)格意義上來(lái)說(shuō)，存量房屬于存量資產(chǎn)，主要包括開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)樓盤的尾盤、開(kāi)發(fā)商抵押給銀行的房屋、債權(quán)人手上的房屋、個(gè)人手上的房屋（未居住過(guò)的）、法院查封的以及中介*人手中的房屋等五大塊，都是未使用過(guò)的住宅或非住宅。而增量房主要是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商新建造的商品房，也就是能增加現(xiàn)有房屋數(shù)量的房產(chǎn)，性質(zhì)是一手房。因此，增量房和存量房之間明顯的區(qū)別就在于一手房和二手房的差別。

四、增量房是商品房嗎

商品房是指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（包括外商*企業(yè)）通過(guò)出讓*取得土地使用權(quán)后經(jīng)營(yíng)的住宅，均按市場(chǎng)價(jià)出售。上面已經(jīng)介紹過(guò)了，增量房的含義是：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商*新建造的商品房，其原值與評(píng)估值非常接近。顯而易見(jiàn)，增量房是商品房。

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