為了城市規(guī)劃的需要，政府一般會把土地氛圍，工業(yè)用地、商業(yè)用地、住宅用地，土地的性質(zhì)一旦確定下來，就不好更改了，土地的性質(zhì)不一樣，土地的使用也是不一樣的，那工業(yè)用地和商業(yè)用地的區(qū)別，工業(yè)用地可以建住宅嗎，工業(yè)用地多少錢一畝，今天我們就這些問題一起來了解一下。

一、工業(yè)用地和商業(yè)用地的區(qū)別

在我國政府部門會根據(jù)城市規(guī)劃對土地進行性質(zhì)劃分，土地的性質(zhì)也規(guī)定了土地的用途，一般來說土地有工業(yè)用地和商業(yè)用地之分，那工業(yè)用地和商業(yè)用地的區(qū)別在哪呢？

1、商業(yè)用地

是指規(guī)劃部門根據(jù)城市規(guī)劃所規(guī)定該宗地塊的用地性質(zhì)是用于建設商業(yè)用房屋，出讓后用地的使用年限為40年。

2、工業(yè)用地

是指獨立設置的工廠、車間、手工業(yè)作坊、建筑安裝的生產(chǎn)場地、排渣（灰）場地等用地。

3、地價不同

一般情況下，工業(yè)用土地價格低于商業(yè)用地價格。

商業(yè)用地與工業(yè)用的區(qū)別，工業(yè)用地通過劃拔*取得，而商業(yè)用地采取拍賣、招標的*取得。綜合用地是指科研、寫字樓、會展、文體衛(wèi)生等用地，并沒包括同一宗土地中既有商業(yè)又有普通住宅的情況。

二、工業(yè)用地可以建住宅嗎

中國的土地是有性質(zhì)劃分的，不同性質(zhì)的土地用途是不一樣的，土地的價錢也是有很大區(qū)別的，由于工業(yè)土地的價格要遠遠便宜于商業(yè)用地，那工業(yè)用地可以建住宅嗎，這樣算不算違法呢？

工業(yè)用地可以建住宅，但是要改變土地的使用性質(zhì)。

工業(yè)用地如何建住宅：

１、去當?shù)貒临Y源局用地科咨詢，申請改變土地性質(zhì)，需提交的資料，費用、程序、時間。

２、可能還要到當?shù)匾?guī)劃局，變更相關的事宜，要規(guī)劃許可證的批復。審批新控規(guī)指標，把土地改為住宅用地。

３、辦妥規(guī)劃許可證、土地證、施工許可證，測繪圖紙，交完相關的土地出讓金，稅費，手續(xù)費，才能到房管局出房產(chǎn)證。

土地改變使用性質(zhì)需進行土地使用用途變更手續(xù)，俗稱“土地變性”。土地是劃撥并不影響房產(chǎn)交易。劃撥土地的房產(chǎn)，房產(chǎn)證過戶以后辦理土地證過戶時，要繳納一筆土地出讓金，領取的新土地證，土地的性質(zhì)就成出讓了。

三、工業(yè)用地多少錢一畝

我國的土地出讓價格跟土地性質(zhì)有很大的關系，商業(yè)用地的價格就遠遠高于工業(yè)用地，想要辦工廠、車間、手工業(yè)作坊就可以通過競拍的*購買工業(yè)工地，那一般來說工業(yè)用地多少錢一畝？

工業(yè)用地需要按省級人民政府規(guī)定的土地征用補償標準來執(zhí)行，具體的標準您可以到當?shù)氐膰临Y源局去查詢。即要看不同地方的政府有關政策，不同地方有不同的標準。其次，工業(yè)用地在滿足一定條件的情況下是可以改造為居住地或商業(yè)用地的。

工業(yè)用地價格不一，因為中國每個省份經(jīng)濟發(fā)展水平不一樣，不同地區(qū)的差異也很大，就比如北京、上海、廣州、浙江等發(fā)展好的城市工業(yè)用地一般都很貴而且很難買到。

土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當*遲于屆滿前一年申請續(xù)期，根據(jù)社會公共利益需要收回該土地的，應當予以批準。準予續(xù)期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權出讓金。土地使用權使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或未獲批準的，土地使用權由國家無償收回。

>> 點此獲取專業(yè)設計師*量房設計