濟南是山東省的省會城市，也是國務院批復確定的環(huán)渤海地區(qū)南翼的中心城市，氣候舒適，有著得天獨厚的地理位置，因此不少人在這里定居。在濟南購買二套房也是比較常見的，那么濟南二套房首付新政策2020是什么樣的？今天小編就為大家詳細介紹，再來看看濟南二套房貸款利率是多少？以及濟南二套房公積金貸款政策，給有需要的朋友提供參考。

一、濟南二套房首付新政策2020

1、之前，濟南本市戶籍家庭已擁有一套住房或有住房貸款記錄的，申請住房貸款均視為第二套住房貸款，首付比例提高至60%。其中商業(yè)按揭貸款*長年限縮短至25年，公積金貸款利率執(zhí)行基準利率的1.1倍。

2、但是隨著新政策的推出，濟南二套房首付比例下限降至4成、公積金購買首套房首付*降至2成、普通住房營業(yè)稅免征期“五改二”。

3、除此之外，濟南住房公積金管理中心發(fā)布*通知，調(diào)整住房公積金貸款的首套房認定標準，與商業(yè)貸款統(tǒng)一。擁有一套住房并結清貸款的家庭，使用公積金貸款購買商品房，視為首套房，也就是“認貸不認房”。

4、對擁有1套普通自住住房并已結清相應購房貸款（含商業(yè)住房貸款和住房公積金貸款）的家庭，為改善居住條件而申請使用住房公積金貸款購買自住普通商品住房的，執(zhí)行首套房住房公積金貸款政策。即購買建筑面積90平方米（含）以下的商品房首付比例為20%，90平方米以上的首付比例為30%，貸款利率按基準利率執(zhí)行。

二、濟南二套房貸款利率是多少

1、濟南的二套房貸款利率一般較基準利率上浮10%到30%之間，其中可以分為公積金貸款和商業(yè)貸款，公積金貸款二套房的貸款利率會低于同期的商業(yè)貸款利率。

2、公積金貸款的基準利率為，五年以下公積金貸款年利率2.75%，五年以上公積金貸款年利率3.25%。商業(yè)貸款的基準利率為，一年以內(nèi)商業(yè)貸款年利率4.350%，一到五年商業(yè)貸款年利率4.750%，五年以上商業(yè)貸款年利率4.900%。

3、濟南二套房貸款利率的計算公式如下：

（一）幣業(yè)務的利率換算公式為（注：存貸通用）：

（1）日利率（0/000）=年利率（%）÷360=月利率（‰）÷30

（2）月利率（‰）=年利率（%）÷12

（二）銀行可采用積數(shù)計息法和逐筆計息法計算利息。

（1）積數(shù)計息法按實際天數(shù)每日累計賬戶余額，以累計積數(shù)乘以日利率計算利息。計息公式為：

利息=累計計息積數(shù)×日利率，其中累計計息積數(shù)=每日余額合計數(shù)。

（2）逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：

計息期為整年（月）的，計息公式為：

①利息=本金×年（月）數(shù)×年（月）利率

計息期有整年（月）又有零頭天數(shù)的，計息公式為：

②利息=本金×年（月）數(shù)×年（月）利率+本金×零頭天數(shù)×日利率

同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數(shù)計算利息，即每年為365天（閏年366天），每月為當月公歷實際天數(shù)，計息公式為：

③利息=本金×實際天數(shù)×日利率

三、濟南二套房公積金貸款政策

1、很多朋友在濟南購買了二套房，想知道濟南二套房公積金貸款政策，是否存在一定的優(yōu)惠？其實購房貸款利率是否優(yōu)惠，一看貸款銀行的政策，二看借款人的個人資質(zhì)，征信狀況；首先，央行授權各商業(yè)銀行可以實行差別化利率，即可以自主上浮或下浮利率。

2、如果借款人的個人資質(zhì)好（比如是世界五百強企業(yè)員工，國家公務員等），本次貸款前，自己的信用卡或其他貸款沒有任何不良征信，就有可能獲得優(yōu)惠利率；如果是普通的企業(yè)員工，那么獲得優(yōu)惠利率的可能性就相對小了，只能寄希望于銀行的政策了。

3、目前濟南行政區(qū)域內(nèi)兩人及以上繳存住房公積金的職工家庭公積金貸款*可貸額度為60萬元（平陰、濟陽、商河為50萬元）；一人繳存住房公積金的職工家庭公積金貸款*可貸額度為30萬元（平陰、濟陽、商河為25萬元）。

4、目前，購買首套商品住宅的住房公積金貸款*首付款比例為30%，購買第二套商品住宅的住房公積金貸款*首付款比例為60%。