公寓作為購(gòu)房類型的一種，公寓房購(gòu)買后產(chǎn)權(quán)只有40年。為此不少有想法購(gòu)買公寓房的購(gòu)房者們，會(huì)好奇公寓40年產(chǎn)權(quán)值得買嗎，以及公寓40年產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦，還有公寓40年產(chǎn)權(quán)到期后續(xù)費(fèi)多少錢等有關(guān)公寓房的相關(guān)小知識(shí)。為此，小編帶來(lái)公寓房相關(guān)資訊介紹，具體了解一下40年產(chǎn)權(quán)公寓房是怎樣的一種商品房。

一、公寓40年產(chǎn)權(quán)值得買嗎

關(guān)于公寓40年產(chǎn)權(quán)值得買嗎？可以從公寓房的優(yōu)點(diǎn)和公寓房的缺點(diǎn)來(lái)看，具體能不能值得買，要根據(jù)購(gòu)買者購(gòu)買后如何使用來(lái)決定。

1、40年產(chǎn)權(quán)公寓房?jī)?yōu)點(diǎn)

（1）周邊配套齊全

公寓房的位置一般都是在交通便捷，并且周邊設(shè)施完善齊全的位置。因此公寓房?jī)?yōu)點(diǎn)之一，就是周邊的配套較為齊全，出行更加的方便。

（2）性價(jià)比高

公寓房的售價(jià)比一般的商品房售價(jià)要低，同時(shí)公寓房面積不大，因此購(gòu)買的時(shí)候所需花費(fèi)的費(fèi)用較少。故而公寓房的性價(jià)比是十分高的，對(duì)于單身白領(lǐng)來(lái)說(shuō)，十分的適合。

（3）方便出租

公寓房因?yàn)橹苓吔煌ū憷由瞎⒎恳话憧拷兄行牡木壒?，因此公寓房比較方便出租。對(duì)于購(gòu)買者來(lái)說(shuō)，出租公寓房更為方便。

（4）不受政策影響

目前大部分城市都有出臺(tái)限購(gòu)政策，導(dǎo)致很多購(gòu)房者不符合購(gòu)房條件，因而不能購(gòu)買普通商品住宅。但是公寓房不同，公寓房沒(méi)有限購(gòu)政策，因此想要*房產(chǎn)，或是解決剛需住房的人們，可以購(gòu)買公寓房，不受到政策的限制。

2、40年產(chǎn)權(quán)公寓房缺點(diǎn)

（1）產(chǎn)權(quán)年限短

產(chǎn)權(quán)年限短是公寓房*的缺點(diǎn)，這也是很多購(gòu)房者對(duì)購(gòu)買公寓房比較猶豫的原因之一，大多數(shù)公寓房的產(chǎn)權(quán)年限只有40年，有些公寓產(chǎn)權(quán)年限為50年。和70年產(chǎn)權(quán)的普通住宅相比，公寓房的產(chǎn)權(quán)年限就顯得太短了，并且商用公寓土地年限到期后，是需要補(bǔ)高額地價(jià)才能繼續(xù)使用的。

（2）管理費(fèi)、水電費(fèi)貴

居住在公寓房?jī)?nèi)生活成本是比較高的，因?yàn)楣⒎康墓芾碣M(fèi)，水電費(fèi)會(huì)比普通住宅的收取標(biāo)準(zhǔn)更高，因此如果購(gòu)房者想要購(gòu)買公寓房的話，千萬(wàn)不要貪圖公寓房在價(jià)格上的便宜，還要計(jì)算到生活成本的問(wèn)題，而且很多公寓房是不通氣的，如果大家想要做飯的話也只能用電。

（3）房貸利率高

購(gòu)買公寓房還有一個(gè)弊端，那就是貸款購(gòu)房的時(shí)候，公寓房房貸利率比普通的商品房貸款利率高。因此公寓房貸款購(gòu)買，更加的不劃算。

3、公寓40年產(chǎn)權(quán)能不能買

看過(guò)公寓房的優(yōu)缺點(diǎn)后，再來(lái)看公寓40年產(chǎn)權(quán)值得買嗎這一問(wèn)題?？梢?jiàn)，需不需要購(gòu)買40年公寓房，主要還是根據(jù)你的使用需求來(lái)進(jìn)行選擇。若是你是單身上班族，為解決暫時(shí)性住房問(wèn)題，那么購(gòu)買公寓房是劃算的；若你是*房產(chǎn)的，購(gòu)買后為了出租，那么購(gòu)買公寓房也是劃算的。但若是你是以家庭形式購(gòu)買，那么建議購(gòu)買普通商品住宅，不要購(gòu)買公寓房，更加的不實(shí)用。

二、公寓40年產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦

1、公寓房到期怎么辦

公寓房的產(chǎn)權(quán)是40年，那么購(gòu)買公寓房以后，公寓40年產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦呢？公寓房40年產(chǎn)權(quán)到期了，需要戶主主動(dòng)申請(qǐng)續(xù)期，續(xù)期申請(qǐng)通過(guò)，并繳納一定的土地出讓金，那么該房子還可以繼續(xù)使用。若是40年產(chǎn)權(quán)到期以后，沒(méi)有續(xù)期或者是續(xù)期審批被駁回，那么房子將不屬于你，你將不再擁有公寓房的所有權(quán)。

2、公寓房如何續(xù)期

那么公寓40年產(chǎn)權(quán)到期以后，應(yīng)該如何進(jìn)行續(xù)期呢？具體公寓房40年產(chǎn)權(quán)到期后續(xù)期的方法如下。

（1）如果國(guó)家沒(méi)有其他規(guī)劃，業(yè)主只需續(xù)交土地出讓金即可繼續(xù)使用。土地出讓金價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格，類似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。至于再次申請(qǐng)的期限，不應(yīng)該超過(guò)30年。

（2）若是國(guó)家有其他規(guī)劃，比方說(shuō)需要拆遷，則根據(jù)國(guó)家規(guī)劃，進(jìn)而進(jìn)行商業(yè)補(bǔ)償。補(bǔ)償價(jià)格按照當(dāng)時(shí)的樓面毛地指導(dǎo)價(jià)格，依1:3比例進(jìn)行補(bǔ)償。

三、公寓40年產(chǎn)權(quán)到期后續(xù)費(fèi)多少錢

1、公寓40年產(chǎn)權(quán)到期，也就是土地使用年限到期，土地使用權(quán)限到期以后，則需要繳納土地出讓金，以便公寓能夠繼續(xù)使用。那么對(duì)于公寓土地出讓金的繳納來(lái)說(shuō)，應(yīng)該繳納多少土地出讓金呢？公寓40年產(chǎn)權(quán)到期后續(xù)費(fèi)多少錢呢？

2、按照國(guó)家現(xiàn)行的有關(guān)規(guī)定，土地到期后根據(jù)當(dāng)時(shí)的樓面毛地指導(dǎo)價(jià)格，依一定比例繳費(fèi)，不同地區(qū)需要繳納的費(fèi)用和比例是不一樣的。以北京為例，那么四環(huán)中心線以內(nèi)，按指導(dǎo)價(jià)40%補(bǔ)繳；四環(huán)路中心線以外，按指導(dǎo)價(jià)60%補(bǔ)繳。

3、一般土地出讓金是16.5元/平，假如一個(gè)公寓房是50平米，那么40年產(chǎn)權(quán)到期之后，基本上只要交個(gè)六七百元就可以續(xù)期了。由此可見(jiàn)，公寓房40年產(chǎn)權(quán)到期以后，需要繳納的土地出讓金費(fèi)用是很低的。