土地出讓金是指各級(jí)政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部?jī)r(jià)款。關(guān)于土地出讓金的繳納，相信很多人都不清楚，下面就和小編一起來看看土地出讓金是由誰繳納，順便來說說土地出讓金什么時(shí)候開始征收的以及不小心買了套劃撥二手房。

一、土地出讓金是由誰繳納

1、土地出讓金是由誰繳納？一般情況下，開發(fā)商從國(guó)家手里拍賣取得土地使用權(quán)，就需要按照規(guī)定繳納土地出讓金。因此，此時(shí)的土地出讓就是由獲得土地使用權(quán)的一方承擔(dān)，也就是開發(fā)商來繳納。在辦理兩證的時(shí)候要交納契稅(一般住宅是房?jī)r(jià)的2%左右，別墅是4%，各個(gè)地方不一樣)和維修基金(房?jī)r(jià)的2%左右，各個(gè)地方不一樣)。

2、在二手房交易中，買家是要交契稅(房屋評(píng)估價(jià)的2%-4%左右)，不用再交維修基金了，買家還需要要交一個(gè)土地*金，也就是這里的土地出讓金。同時(shí)，二手房在從辦理房產(chǎn)證日期不滿5年內(nèi)賣家要交5%的營(yíng)業(yè)稅.其他費(fèi)用還有工本費(fèi)等。

二、土地出讓金什么時(shí)候開始征收的

1、土地出讓金什么時(shí)候開始征收的？我國(guó)城市土地使用制度的改革有一個(gè)發(fā)展過程。這一過程始于改革開放，分為五個(gè)階段：征收土地使用費(fèi)；開展土地使用權(quán)有償出讓和轉(zhuǎn)讓；制定地方性土地使用權(quán)有償出讓、轉(zhuǎn)讓法規(guī)；修改憲法和土地管理法；制定全國(guó)性的土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓條例。

2、土地出讓金是在第二個(gè)階段征收的，既開展土地使用權(quán)有償出讓和轉(zhuǎn)讓。1987年下半年，深圳特區(qū)率先開展土地使用權(quán)有償出讓和轉(zhuǎn)讓的試點(diǎn)，做法是國(guó)家出讓土地使用權(quán)及允許土地使用權(quán)抵押。1988年福州、?？?、廣州、廈門、上海、天津等城市也相繼進(jìn)行了這方面的試點(diǎn)。

三、不小心買了套劃撥二手房

1、很多人在買房子的時(shí)候表示，不小心買了套劃撥二手房，那么劃撥二手房是什么房子呢？劃撥土地的房子就是指經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)后，取得的國(guó)有土地使用權(quán)，或者經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)后無償取得國(guó)有土地使用權(quán)的房子。

2、土地劃撥指的是土地使用權(quán)劃撥或者是土地?zé)o償撥用。土地使用權(quán)劃撥由縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后，將該土地使用權(quán)交付其使用，或?qū)⑼恋厥褂脵?quán)無償交付給土地使用者使用的行為。

3、一般情況下，只要?jiǎng)潛芡恋亟ǚ磕軌蜣k理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，在一般情況下是可以上市交易的。

根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》中的規(guī)定，以劃撥*取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院規(guī)定，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。

4、在通常情況下，土地屬于劃撥*的房子在*次上市交易時(shí)，應(yīng)當(dāng)補(bǔ)繳土地出讓金。