在購買房子的時候，往往會涉及到很多房產行業(yè)的專有名詞，例如套內使用面積和套內建筑面積，那么這些都是什么意思呢？套內使用面積和套內建筑面積的區(qū)別有哪些呢？下面就和小編一起來文中了解一下，順便來說說套內使用面積計算公式，感興趣的朋友一起來看看吧。

一、套內使用面積和套內建筑面積的區(qū)別

1、關于套內使用面積和套內建筑面積的區(qū)別，主要區(qū)別在于建筑面積包含使用面積，還包含公攤面積，是房屋房產證上顯示的購買面積。而使用面積是指住宅中以戶（套）為單位的分戶（套）門內全部可供使用的空間的水平投影面積。

2、關于套內使用面積，一般是指真正所使用的面積。專業(yè)的說法是指建筑物各層平面中直接為生產或生活使用的凈面積之和。計算住宅使用面積，可以比較直觀地反應住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不采用使用面積來計算價格。

3、通常來說，建筑面積大于使用面積，它是在使用面積的基礎上還加上了墻體所占用的面積。專業(yè)的說法是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和。在房屋買賣中開放商就是以建筑面積來計算價格。

二、套內使用面積計算公式

1、套內使用面積計算公式

套內使用面積=房屋建筑面積-（房屋建筑面積*公攤系數），注意這個是整個房屋的面積，實際上還要扣除墻壁的面積才行；

測量各個區(qū)域的面積大小，然后相加的總和為套內使用面積，注意外凸的陽臺是不計算在建筑面積內的。

2、買房使用套內使用面積計算的好處

銷售房屋，如果按套內面積計算，對業(yè)主和開發(fā)商都有一定的有利因素。對業(yè)主來說，按套內面積銷售的*比較直觀也比較好操作。對發(fā)展商來說，按套內面積計算也不必向業(yè)主解釋太多面積差異的產生原因，減少了雙方的誤會，避免了因面積糾紛產生的投訴。所以說，這種套內建筑面積計算*對雙方都有利。

成套房屋的套內建筑面積由套內房屋使用面積，套內墻體面積，套內陽臺建筑面積三部分組成。即套內使用面積為套內建筑面積的一部分。