使用權(quán)和產(chǎn)權(quán)的區(qū)別這一點(diǎn)我們一定要搞清楚了，只有搞清楚了這個問題我們才可以在房產(chǎn)這方面不會由于不懂還上當(dāng)，其實(shí)有關(guān)于產(chǎn)權(quán)這方面的知識，任何人都應(yīng)該去學(xué)習(xí)一下的，從現(xiàn)在開始我們就來好好學(xué)習(xí)下吧。

　　一、使用權(quán)和產(chǎn)權(quán)的區(qū)別

　　1、使用權(quán)人必須是自己的居住房屋，不可以擅自出租或者是轉(zhuǎn)讓，要不然國家就能把房屋依法收回，當(dāng)承租人死亡后，和他生前共同居住的成年家屬能夠繼續(xù)進(jìn)行承租，但是應(yīng)當(dāng)?shù)椒抗懿块T辦理變更登記，而產(chǎn)權(quán)是*的，房屋的所有人是能自行出租以及出售，還能繼承或者是贈與。

　　2、使用權(quán)僅是所有權(quán)權(quán)利中的一部分，依法對房屋性能上進(jìn)行事實(shí)利用的權(quán)利，屬于是不完整的產(chǎn)權(quán)，而產(chǎn)權(quán)是對房屋具有所有權(quán)的標(biāo)志，他的合法憑證就是不動產(chǎn)權(quán)證，當(dāng)你具有了產(chǎn)權(quán)也就表明是房屋法律意義上的所有人，對該房屋可以行使占有，使用，*，處分的權(quán)利。

　　二、使用權(quán)房子交易注意事項(xiàng)

　　1、權(quán)益無法保障

　　對只有使用權(quán)的房屋，購房者指可以享受到房屋居住使用上的權(quán)益，一但遇到房屋拆遷、回收，就會面臨房財(cái)兩空的囧境，這個也是沒有辦法得到法律上的保障，因?yàn)榉慨a(chǎn)證是個人擁有房產(chǎn)的憑證，只有房屋的使用權(quán)，沒有辦法入戶口，也沒法獲得其他權(quán)利。

　　2、無法轉(zhuǎn)變?yōu)楫a(chǎn)權(quán)房

　　就現(xiàn)在的政策來講，對于使用權(quán)的房屋政策限制尚未完全開放，可以把使用權(quán)房變成產(chǎn)權(quán)房非常少，難度也是相當(dāng)?shù)母撸矣心芰Π咽褂脵?quán)房變成產(chǎn)權(quán)房的購房者也基本都能買到普通商品房吧，因此我們就建議慎買只有使用權(quán)的房屋。