在北京購買二套房的時候，首先是進行資格認定，對于符合北京二套房標準的家庭來說，一般是可以享受二套房的優(yōu)惠政策的。下面就和小編一起來看看北京二套房認定標準2020，順便來說說北京二套房首付比例2020以及北京二套房契稅新政策2020，感興趣的朋友一起來看看吧。

一、北京二套房認定標準2020

在北京購買二套房的時候，一般需要進行二套房的認定，這樣才可以享受二套房的相關優(yōu)惠政策，下面就來了解一下北京二套房認定標準2020的具體內(nèi)容吧。

1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房。

根據(jù)新“國十條”中的條款，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女是被劃入家庭范疇內(nèi)的。子女購房也會按照北京第二套房政策執(zhí)行，即需首付60%、利率上浮1.1倍。

2、未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房。

這種情況下，如果再貸款購房也會被認定為北京第二套房。根據(jù)目前銀行認貸又認房的標準，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)，再貸款購房就是屬于北京第二套房，將按照北京第二套房政策執(zhí)行。

3、個人名下有全款購置住房，再貸款購房。

雖然沒有貸過款，但只要在房屋產(chǎn)權交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，均會被認定為北京第二套房，按照首付60%、利率上調(diào)1.1倍的貸款政策執(zhí)行。

4、個人名下有貸款購買住房，結清出售后再貸款購房。

目前銀行對北京二套房認定是認房又認貸，也就是說雖然這套房產(chǎn)已經(jīng)出售了，家庭名下沒有住房，但因為其有過貸款記錄，所以之前貸款購買的房產(chǎn)出售后，再購買時也會被算作北京第二套房。

5、*購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款。

目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過貸款記錄，不論結清或出售，即便從未使用過公積金貸款，*使用也會被算做北京第二套房。

6、婚前一方曾有貸款購房記錄，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起。

結婚后雖然戶口沒有落在一起，但是肯定在民政局有過結婚登記，而銀行在批貸時，除要求借款人提供戶口簿外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明或單身證明，所以，另一方再購房時還是會被算作北京第二套房。

7、婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房。

只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到借款的貸款紀錄，那么即便離異后房產(chǎn)判給另一方，這一方再貸款購房時一樣被認定為北京第二套房。

二、北京二套房首付比例2020

1、普通型住房北京二套房首付比例2020是不低于60%；購買非普通自住房且為第二套住房的，首付款比例不低于80%。以家庭為單元，在北京已擁有1套住房的，以及個人在北京市無住房，有過商業(yè)性貸款記錄的或有過公積金住房貸款記錄的，則判定為二套房。

2、北京居民在北京買房首套房的情況下，購買新房且房屋面積不大于90㎡時，首付低至20％。如果是一套300萬的房子的話，首付即為60萬。居民在北京買房第二套房的情況下，首付低至比例為60％。同樣一套300萬房子的話，首付為180萬。

3、居民在北京買房第三套房的情況下，銀行會可以房價的實際情況不給予貸款。如果北京買房使用公積金貸款購買首套住房的話，首付款低至比例為20％。如果不屬于以上情況的話，北京買房首付低至為30％。

三、北京二套房契稅新政策2020

（一）北京二套房契稅新政策2020

1、在北京二套房契稅新政策2020中規(guī)定，對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的*征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的*征收契稅。

2、購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)*性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照4%的*征稅。

（二）北京首套房契稅新政策2020

1、對個人購買家庭*住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的*征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的*征收契稅。

2、根據(jù)規(guī)定，個人購買普通住房，且該住房為家庭*住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行；戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，*減半征收，即實際*為2%；所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅*按照4%征收。

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