契稅是指不動產(土地、房屋)產權發(fā)生轉移變動時，就當事人所訂契約按產價的一定比例向新業(yè)主(產權承受人)征收的一次性稅收。在深圳購買房子的時候，一般需要繳納深圳房產契稅。下面就和小編一起來了解一下2020年深圳房產契稅新政策，順便來說說深圳房產契稅什么時候交以及2020年國家對房產契稅補貼。

一、2020年深圳房產契稅新政策

1、根據(jù)2020年深圳房產契稅新政策規(guī)定，從2019年11月11日起，容積率在1.0以上、單套建筑面積在144㎡以下的房子為普通住宅，滿兩年可免征*。如果你已經繳納了二手房“豪宅稅”，哪怕是在政策出臺前*，那就沒有任何補救措施，交了就是交了；如果你的二手房交易還未到繳納“豪宅稅”這一步，都適用今天這項新政。

2、2020年深圳房產豪宅契稅計算公式

（1）個人所得稅=總房價*1%。

（2）營業(yè)稅：豪宅未滿5年=總房價*5.6%，豪宅已滿5年按房子差額征收。

（3）契稅=總房價*3%。

（4）土地*金=總房價*0.05%(房改房除外)。

（5）土地*=豪宅增值額*30%。

（6）印花稅=總房價*0.05%;注：豪宅稅指非普通住宅稅收。

3、2020年深圳房產豪宅契稅繳納標準

（1）深圳豪宅稅即為*與城市建設和教育附加稅的總和，如果是滿兩年的深圳普通住宅，免收此項稅種；

（2）如果是滿二年的深圳非普通住宅，*為(現(xiàn)網簽價-原值)/1.05再X5%

（3）如果是不滿二年的深圳房產，*為現(xiàn)網簽價/1.05再X5%，城市建設和教育附加稅為*的12%。

二、深圳房產契稅什么時候交

1、深圳房產契稅什么時候交？在深圳購房的流程是：購房－交首付－處理借款－借款批閱－批閱合格－進入交房流程。因此，在借款批下來以后，開發(fā)商打*讓你去交房，這時分需去批閱中心交契稅。假定不是自個購房，還需交印花稅。

2、在借款批下來后，交房了，這時通常會把鑰匙給你，而且一個月以內辦妥，并不是很催，交完契稅今后別的費用幾乎沒有了，除非你是全款才需自個處理土地證產權證。房產契稅需在存案日期（通常為合同第15頁的日期）后90日內交納，過期要收日的萬分之五的違約金。

3、因此，關于深圳房產契稅什么時候交的問題，*看準時間，準時去繳納，否則需要繳納一定的違約金。

三、2020年國家對房產契稅補貼

近幾年，政府出臺了越來越多的惠民政策，其中就包括對房產契稅的補貼。有些地區(qū)的房產契稅補貼是非常實惠的，下面就和小編具體來了解一下2020年國家對房產契稅補貼的內容吧。

1、對個人購買家庭*住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的*征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的*征收契稅。

2、對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的*征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的*征收契稅。