房價的漲跌與我們的經(jīng)濟(jì)息息相關(guān)，而現(xiàn)在的房價，更是人們關(guān)注的焦點(diǎn)。中國是農(nóng)耕文明國家，家和土地的觀念深入文化骨髓，雖然推出了租售同權(quán)等政策，但買房的觀念短期難以改變，所以近幾年人們對于房子的需求依舊是比較緊張。接下來小編給大家?guī)?strong>2019一2020年房價預(yù)測走勢、房價必漲的十大城市以及房價下跌*慘的城市。

一、2019一2020年房價預(yù)測

19年應(yīng)該會有所上漲。但是增速或許會放緩。因?yàn)殛懤m(xù)調(diào)控收緊，各地區(qū)去庫存任務(wù)逐漸完成，再加上大批*住宅補(bǔ)充市場，然后很多人有了不同的選擇。根據(jù)自己的實(shí)際情況，選擇合適的居住策略。

同樣的，2017年賣出去的土地，在2019年剛好經(jīng)過一年的建設(shè)周期，可以上市了，按照辦理手續(xù)等時間來算，2019年新開盤的商品房數(shù)量應(yīng)該會很多。在競爭之下，價格的上漲速度會放緩。但是絕不會降下來，因?yàn)檫@些土地的出讓金已經(jīng)上漲。成本已經(jīng)增加，讓開發(fā)商吐出利潤不可能。所以房價的上漲在2019年依然是主流趨勢。

說實(shí)話，2020年我國的房價比較難下跌！

為什么這么說呢？原因有兩點(diǎn)：

1、現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)發(fā)展已經(jīng)開始提速，不像之前那樣經(jīng)濟(jì)發(fā)展緩慢，經(jīng)濟(jì)發(fā)展快了有些規(guī)律性的東西自然也會被打破！這個是歷史發(fā)展的必然結(jié)果！相當(dāng)于淘汰落后產(chǎn)能一般，就像現(xiàn)在都不用帶錢包出門就可以用一部手機(jī)支付了，有些地方還可以刷臉支付！這就是經(jīng)濟(jì)發(fā)展之后的創(chuàng)新成果！而房價也是一樣的，現(xiàn)在的房價背后有很多潛在的東西和價值，比如說我們的品質(zhì)要求不一樣了，以前可能不漏水就行，現(xiàn)在呢變成了陰陽角不順直、面積少了一公分、小區(qū)綠化差、周圍噪音大等都不行，這就是實(shí)實(shí)在在的變化！所以說，可能房價也不會繼續(xù)遵循三年一降的周期了！而且去年房價就沒降，一直再漲！

2、城市的人口在增加，城鎮(zhèn)化的步伐還得加速！我們國家城鎮(zhèn)化現(xiàn)在還未超過一半，而人家發(fā)達(dá)國家的城鎮(zhèn)化有的已經(jīng)高達(dá)百分之六七十！可見我們與發(fā)達(dá)國家相比還有多大差距！而我們的目標(biāo)是成為一個發(fā)達(dá)國家！所以，城鎮(zhèn)化的步伐必須加速！大量的農(nóng)村人口也將會轉(zhuǎn)化成城鎮(zhèn)戶口，那就還會有一大批購房需求在等著買房安家！所以，到2020年房價還是很難降下來的。

二、房價必漲的十大城市

1、天津?yàn)I海新區(qū)

天津?yàn)I海新區(qū)將成長為未來經(jīng)濟(jì)增長的第四極。京津唐城市走廊實(shí)質(zhì)性形成并以北京加入環(huán)渤海宣言為標(biāo)志，將迎來房地產(chǎn)強(qiáng)勁增長期。金融服務(wù)業(yè)比重上升并逐步擺脫對首都的依賴或過從，人才結(jié)構(gòu)脫離北京的束縛，工業(yè)轉(zhuǎn)型完成，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整先于全國完成。社會福利在傳統(tǒng)優(yōu)勢的基礎(chǔ)上更上一層樓。所有這些是天津房價飆升的客觀理由所在。天津也將成為北京“漂置業(yè)*階層”*后花園，需求將在五年時間內(nèi)井噴?；鹕霞佑偷囊蛩厥恰盎貧w一族”將帶動新一輪造城運(yùn)動的加速發(fā)展。

2、重慶

重慶主城擴(kuò)容及土著居民外遷、北遷，衛(wèi)星城鎮(zhèn)的建設(shè)，均將為新重慶儲備超強(qiáng)的需求力量。貫通交通動脈的*終建成將使重慶如虎添翼。濱江地區(qū)房價將不是一萬五的概念。

3、濟(jì)南泉城

濟(jì)南泉城的房地產(chǎn)好象弱于景觀再造與移植而一直不溫不火?？春玫?理由就是她是山東省會城市，并且威海、青島等濱水城市吞吐外來*置業(yè)日趨飽和。

4、武漢

武漢，氣吞云夢澤。南北有九省通衢之稱，東西挾咽喉部位，承東啟西的交通骨架業(yè)已定局。新區(qū)新城開發(fā)區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展區(qū)在武鄂城市群建設(shè)過程中將消除其痼疾，完成重生。武漢對周邊九縣市的吞吐力、吸引力、經(jīng)濟(jì)拉動力與幅射效應(yīng)其他城市不可與之比擬。制約武漢發(fā)展的軟環(huán)境是現(xiàn)經(jīng)濟(jì)內(nèi)涵不堅不挺的重要原因。但仍看好武漢作為華中重鎮(zhèn)、中部重鎮(zhèn)房地產(chǎn)的巨大潛能。濱江地帶的系統(tǒng)開發(fā)，中央商務(wù)圈的正式投建，三區(qū)規(guī)劃的實(shí)質(zhì)啟動，教育產(chǎn)業(yè)化的良性循環(huán)，均將使得武漢發(fā)生人才回流，衛(wèi)星城再造，基地經(jīng)濟(jì)吐故納新。所以武漢的房價也將向六至八軍，上升空間可期沈陽。

5、沈陽

沈陽作為老東北的首府，作為振興東北的龍頭，作為松嫩平原的明珠，作為東北的幅射眼，沈陽房地產(chǎn)有理由有一兩年時間提升一個檔次。東北三省整體構(gòu)架互補(bǔ)發(fā)展有利城市間的生態(tài)系統(tǒng)建設(shè)，沈陽作為這一生態(tài)系統(tǒng)的重要子系統(tǒng)必將獲得優(yōu)先發(fā)展。

6、綿陽

綿陽不只一個長虹，還有整個川西。當(dāng)成都作為國內(nèi)的消費(fèi)型城市時，綿陽的明天就已譜就。綿陽還連帶因?yàn)樘厥夤I(yè)、特殊的氣候條件、特殊的人才需求而致房地產(chǎn)獲得大發(fā)展。預(yù)期均價突破四千指日可待。

7、威海

威海均價上漲一千元*時*短的城市，威海有其名;衛(wèi)生城市屢屢上榜;三線濱海，空航海航的便利;西海岸的重點(diǎn)開發(fā);與煙臺合籠的交通建設(shè);威海對國內(nèi)外的吸引力，均將使得威海的房地產(chǎn)發(fā)生質(zhì)變，預(yù)期均價突破四千將在十七大后著陸。

8、中山

中山步廣州后塵就可能想象其房地產(chǎn)的明天。何況中山的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)、*環(huán)境、政策力度、現(xiàn)有基地經(jīng)濟(jì)建設(shè)、僑資海外*的厚勢，較之當(dāng)年的廣州有過之而無不及。

9、宜昌

宜昌作為戰(zhàn)役消滅桂系，作為戰(zhàn)略實(shí)現(xiàn)主席“高峽出平湖”的夙愿，作為“曾經(jīng)滄?！倍帧俺齾s巫山”，作為鄂西北的龍頭，作為文武兼?zhèn)湫途皡^(qū)，宜昌一直緊追武漢，武漢的今天就是宜昌的明天!耐心給她三年時間。

10、西安

一騎紅塵妃子笑，有人知是荔枝來。一條耗血交通線讓咸(陽)西(安)寶(雞)連為一體而西安則左右逢源。西安將在*不斷流動的基礎(chǔ)上迎來其房地產(chǎn)的春天。囿于北部水質(zhì)問題的影響，西安將向咸陽方面發(fā)展。用地限制一直制約了西安向國際性大都市發(fā)展。但正如物極必反，這也催生了西安新一輪房地產(chǎn)的大發(fā)展，并以曲江地區(qū)點(diǎn)燃戰(zhàn)火。

三、房價下跌*慘的城市

目前看，全國二手房市場整體還是比較穩(wěn)定的，但是從房價下跌top榜單中可以看出，下跌的主要城市還是在一二線城市。

云房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測了全國100個重點(diǎn)城市的二手房價格，數(shù)據(jù)顯示，10月二手房均價環(huán)比下跌的城市有34個，比9月的33個城市多出一個，基本持平，跌幅*的五個城市分別是廈門、成都、青島、濟(jì)南、南通，且都處于連續(xù)下跌狀態(tài)。而赫然在列的還有上海、北京、廣州這樣的一線城市。

值得注意的是這些城市，在前一段時間都是上漲的。此番有上漲轉(zhuǎn)為下跌，只能說明這些城市的市場受成交預(yù)冷影響，預(yù)期發(fā)生了改變，已經(jīng)開始看跌了。政策一再的收緊也讓市場信心不足，大部分購房者觀望情緒依然非常弄夠，潛在的購房需求不足或者不夠堅定；但也不排除房東急于換房或者有短炒者降價拋售，帶來的房價下跌。

一二線的房價在下跌top榜單上，但是三四線等中小城市房價卻出現(xiàn)在房價上漲top榜單上，這就更加意味深長了，不要再問三四線城市房價還要漲多久，總是如果是*的請千萬小心。

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