昆明是一座宜居的城市，也被稱之為春城。在昆明購買二套房一般是需要進行認定的，才能享受相關(guān)的優(yōu)惠政策。下面就和小編一起來看看昆明二套房認定標準2020，順便來說說昆明二套房首付比例2020以及昆明二套房首付*是多少，感興趣的朋友一起來看看吧。

一、昆明二套房認定標準2020

1、昆明二套房認定標準2020是根據(jù)購房家庭成員名下實際擁有的成套住房數(shù)量認定。商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成員名下實際擁有的成套住房數(shù)量進行認定。

2、對于在擬購房昆明房屋登記信息系統(tǒng)中其家庭已登記有成套住房的；或已利用貸款購買過住房的；或已有住房的借款人，執(zhí)行第二套（及以上）差別化住房信貸政策。

3、對昆明本地居民以及能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，如有以下三種情形之一的，貸款人應(yīng)對借款人執(zhí)行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：

（1）借款人*申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)（含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；

（2）借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；

（3）貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

4、對于不能提供1年以上昆明納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套（及以上）的差別化住房信貸政策執(zhí)行。

二、昆明二套房首付比例2020

1、目前，昆明首套二手房首付比例30％，可申請余下70％的貸款。昆明二套房首付比例2020上調(diào)至70％，可向銀行申請30％的銀行貸款的規(guī)則執(zhí)行，但一般來說，可與賣家協(xié)商，以肯定二手房貸款首付比例，普通可為2－3成左右。

2、昆明二套房首付比例計算方法：凈首付款＝實踐成交價－客戶貸款額（凈首付款：不包括國度稅費和中介效勞傭金的首付款）；

3、貸款額＝二手房評價價×80％（初次貸款額度可達80％）貸款額預(yù)算*，可用合同價×85％，預(yù)估出大致評價價錢。

三、昆明二套房首付*是多少

1、二套房是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降模俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。在昆明購房二套房的時候，許多人會選擇貸款的*，那么昆明二套房首付*是多少？

2、對在昆明貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍。人民銀行各分支機構(gòu)可根據(jù)當(dāng)?shù)厝嗣裾陆ㄗ》績r格控制目標和政策要求，在國家統(tǒng)一信貸政策的基礎(chǔ)上，提高第二套住房貸款的首付款比例和利率。加強對商業(yè)銀行執(zhí)行差別化住房信貸政策情況的監(jiān)督檢查，對違規(guī)行為嚴肅處理。

以上數(shù)據(jù)來源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考。