二套房是指第二套房子，在鄭州購買二套房的時候一般是可以享受相關(guān)的優(yōu)惠政策，但是需要進行鄭州二套房的認定。下面就和小編一起來看看鄭州二套房認定標準2020，順便來說說鄭州二套房首付比例2020以及鄭州二套房貸款利率2020，感興趣的朋友一起來看看吧。

一、鄭州二套房認定標準2020

若是想要在鄭州享受二套房的相關(guān)優(yōu)惠政策，則需要進行鄭州二套房認定，否則是不可以享受的。以下是鄭州二套房認定標準2020的詳細介紹。

1、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房——算首套。若貸款未結(jié)清——算鄭州二套房。個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為鄭州二套房以上。

２、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例；若貸款未還清——算鄭州二套房以上。

３、銀行認定為二套房的情形：父母名下有住房，以未成年子女名義再購房；個人名下有全款購買的住房，再貸款購房；個人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房；*購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款；婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起。

二、鄭州二套房首付比例2020

1、此前，河南省發(fā)布《關(guān)于進一步做好鄭州市限購區(qū)域個人住房貸款業(yè)務(wù)有關(guān)事項的通知》(以下簡稱《通知》)，提出要求，將二套房首付比例調(diào)整為60%。因此，鄭州二套房首付比例2020是60%。

2、對于在鄭州購房來說，在限購區(qū)域內(nèi)，居民的*購房貸款比例仍為30%保持不變，居民家庭有購房貸款記錄，但申請貸款購房時實際沒有住房，或者已擁有1套住房、無論有無購房貸款記錄，再次購買普通住房，均按照60%的首付比例執(zhí)行。其中，房屋的套數(shù)以鄭州市房管部門出具的相關(guān)材料為依據(jù)。

3、對于鄭州居民家庭*購買自住房，面積在90平方米以下的，明確要求相關(guān)銀行做好金融支持與服務(wù)工作。其中，金融機構(gòu)在此前已經(jīng)簽訂的個人住房貸款合同，依照原合同約定執(zhí)行不變。

三、鄭州二套房貸款利率2020

1、鄭州二套房貸款利率2020

（1）對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款首付款比例不得低于30%；對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍；對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風險管理原則自主確定。

（2）目前，鄭州二套房貸款利率不低于貸款基準利率的1.1倍。

2、鄭州二套房貸款*基準利率(單位：年利率%)

（1）各項商業(yè)貸款

六個月以內(nèi)(含)5.60

六個月至一年(含)6.00

一至三年(含)6.15

三至五年(含)6.40

五年以上6.55

（2）個人住房公積金貸款

五年以下(含五年)4.00

五年以上4.50

根據(jù)二套房貸款政策，期限在五年以上的二套房商業(yè)貸款年利率為不低于7.205%

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