買(mǎi)過(guò)房的朋友都知道，無(wú)論我們買(mǎi)新房還是買(mǎi)二手房，契稅都是必不可少的一種稅費(fèi)，近日一則消息在朋友圈炸開(kāi)了鍋，國(guó)家契稅要上調(diào)至3%-5%，讓人一時(shí)間無(wú)法接受，這意味著購(gòu)房成本的增加。然而事實(shí)真的是這樣嗎？下面來(lái)為大介紹2020新契稅法，契稅上調(diào)由誰(shuí)承擔(dān)，契稅上調(diào)對(duì)房?jī)r(jià)的影響，一起來(lái)看看吧。

一、2020新契稅法

8月11日，中華人民共和國(guó)第十三屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十一次會(huì)議通過(guò)了《中華人民共和國(guó)契稅法》，該法自2021年9月1日起施行。

其中*受公眾關(guān)注的是第三條：契稅*為百分之三至百分之五。

基于目前1%-2%的實(shí)際*，有自媒體將新契稅法第三條的規(guī)定，解讀為契稅*上調(diào)，可能引發(fā)購(gòu)房成本上升。對(duì)此，公眾也紛紛表達(dá)了“契稅上調(diào)”的憂慮。

實(shí)際上，我國(guó)契稅*一直就是3%-5%。在《中華人民共和國(guó)契稅法》出現(xiàn)之前，我國(guó)施行的是中華人民共和國(guó)契稅暫行條例，其中明確規(guī)定，契稅*為3%-5%。

所以，契稅上調(diào)的說(shuō)法根本就是誤讀。有的朋友可能會(huì)問(wèn)，既然國(guó)家規(guī)定的契稅*是3%-5%，那為什么我們一直是按1%-2%來(lái)收的呢？因?yàn)檫€有一個(gè)優(yōu)惠契稅政策。

國(guó)家稅務(wù)總局2016年的規(guī)范性文件（財(cái)稅〔2016〕23號(hào)）明確提出，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭*住房，減按1%、1.5%的*征收契稅；對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房，減按1%、2%的*征收契稅。

目前執(zhí)行的就是優(yōu)惠契稅政策，90方以下首二套1%，90方以上首套1.5%、二套2%。

《中華人民共和國(guó)契稅法》和《財(cái)稅〔2016〕23號(hào)》，是共同存在的，兩份文件并不沖突。

目前來(lái)看，如果具體地方不做出調(diào)整，新契稅法的出臺(tái)，并不會(huì)影響目前的*。

其實(shí)，早在去年年底契稅法草案審議時(shí)，就有專家學(xué)者指出，購(gòu)房人對(duì)契稅實(shí)際適用*高度關(guān)注、非常熟悉。契稅法草案將*幅度確定為3%-5%，可能會(huì)產(chǎn)生提高個(gè)人住房契稅具體適用*的誤讀。

還有專家建議，目前是把3%-5%規(guī)定為*，再通過(guò)稅收優(yōu)惠減免操作減到1%。但是按照稅收法定的原則，*幅度*還是由法律規(guī)定，所以建議還是把*改為1%-5%，干脆幅度放大一些，而不要規(guī)定3%-5%，一下子又減到1%。

二、契稅上調(diào)由誰(shuí)承擔(dān)

在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，我們是需要交契稅的，而如今說(shuō)契稅要上調(diào)，意味著要增加一筆不小的費(fèi)用，這筆錢(qián)由誰(shuí)承擔(dān)呢？下面一起來(lái)看看契稅上調(diào)由誰(shuí)承擔(dān)。

契稅是指對(duì)契約征收的稅，屬于財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移稅，由財(cái)產(chǎn)承受人繳納。契稅中所涉及的契約，包括土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，如國(guó)有土地使用權(quán)出讓或轉(zhuǎn)讓，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移，應(yīng)該稱為土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，如房屋買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)送、交換等。除了買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)送、交換外，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的*還有很多種。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例規(guī)定》第八條規(guī)定：契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。

除非雙方另有約定，一般而言契稅由買(mǎi)方交，如果房產(chǎn)證由開(kāi)發(fā)商代辦，就買(mǎi)房交給開(kāi)發(fā)商，由開(kāi)發(fā)商再轉(zhuǎn)交給產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心。如果自己辦理房產(chǎn)證，則由買(mǎi)房自己將契稅直接交納給產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心。

三、契稅上調(diào)對(duì)房?jī)r(jià)的影響

契稅上調(diào)將于2021年9月1日起施行，一時(shí)間，“房?jī)r(jià)要漲，契稅要漲，買(mǎi)房要趁早”的消息在朋友圈廣泛傳開(kāi)，很多人擔(dān)心契稅上調(diào)會(huì)影響房?jī)r(jià)，下面一起來(lái)看看契稅上調(diào)對(duì)房?jī)r(jià)的影響吧。

從條例到稅法，*無(wú)變化。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，契稅法規(guī)定的“契稅*為3%至5%”， 與1997年出臺(tái)的契稅條例無(wú)任何變化。此次是從“條例”到“稅收法定”，不代表契稅征收上漲或者下調(diào)。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)進(jìn)一步表示，契稅從過(guò)去的暫行條例上升為法律，對(duì)于后續(xù)規(guī)范和指導(dǎo)住房等交易有更強(qiáng)的約束性。在住房領(lǐng)域有三個(gè)重要的稅費(fèi)項(xiàng)目，包括契稅、*和個(gè)稅。后續(xù)待*法通過(guò)，那么住房交易的三大稅費(fèi)項(xiàng)目將具有明確的法律支持，相關(guān)效力更高。

嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)，可以看出，借此次契稅*事件來(lái)慫恿購(gòu)房者加快住房交易的現(xiàn)象開(kāi)始增多，所以需要明確，此次稅法到明年才正式實(shí)施，而且不涉及*調(diào)整。這是今年下半年穩(wěn)定住房交易和市場(chǎng)預(yù)期所需要做的內(nèi)容。