法拍房是法院提供用于拍賣(mài)的房屋，一般這類(lèi)房子價(jià)格都比較低，所以很多人關(guān)注，也有很多人會(huì)問(wèn)，法拍房能不能買(mǎi)，法拍房購(gòu)買(mǎi)需要注意什么，本文就帶你來(lái)了解法拍房，想購(gòu)買(mǎi)法拍房的業(yè)主可以來(lái)了解一下

一、法拍房能不能買(mǎi)

1、法拍房能不能買(mǎi)，一般情況下，法拍房都是具備完整產(chǎn)權(quán)的房子，因此，是可以夠買(mǎi)的，且法院拍賣(mài)的房子正常只有市場(chǎng)價(jià)格的7折甚至更低。另外，法院拍賣(mài)房產(chǎn)過(guò)戶產(chǎn)生的所有稅費(fèi)必須要有買(mǎi)受人承擔(dān)，所以你的實(shí)際付出的成本還必須加上稅費(fèi)。

2、但有時(shí)法院也拍賣(mài)暫時(shí)未取得產(chǎn)權(quán)的房屋或在建工程，這種情況下也是可以購(gòu)買(mǎi)的，但法院拍賣(mài)的房屋能否辦理產(chǎn)權(quán)證取決于房屋在變賣(mài)或拍賣(mài)之前的產(chǎn)權(quán)情況，所以在競(jìng)拍前可以先向法院了解該房屋的權(quán)屬情況。

二、法拍房購(gòu)買(mǎi)需要注意什么

1、注意交房時(shí)間

在法院不對(duì)拍賣(mài)行進(jìn)行詳細(xì)調(diào)查的情況下，只有買(mǎi)家自己知道拍賣(mài)行的詳細(xì)情況，買(mǎi)下法拍房之后還不能夠及時(shí)的辦理入住，如果存在租賃在前、抵押在后的情況。為避免遇到這樣的問(wèn)題，購(gòu)房者就要實(shí)地去查看一下法拍房目前的狀況。

2、戶口問(wèn)題

大部分法拍房被拍賣(mài)是因?yàn)樵魅饲废聼o(wú)法償還的債務(wù)。也就是說(shuō)，房子被拍賣(mài)的時(shí)候，法拍房上有原房主的戶口。但法院在拍賣(mài)房子時(shí)不會(huì)針對(duì)這些情況做說(shuō)明，法院通過(guò)拍賣(mài)確認(rèn)書(shū)、執(zhí)行裁定書(shū)等法律程序，將房屋合法地過(guò)戶給了購(gòu)房者，等到購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)這個(gè)問(wèn)題，如果原房主不愿意配合簽戶口的話，法院沒(méi)有強(qiáng)制其遷出的權(quán)利。

3、注意房屋性質(zhì)

購(gòu)買(mǎi)法拍房，可能不如找中介公司買(mǎi)房考慮周到，因?yàn)榉ㄅ姆康男畔⒉皇悄敲慈菀撰@取的，購(gòu)房者會(huì)承擔(dān)買(mǎi)問(wèn)題房的風(fēng)險(xiǎn)。 無(wú)論買(mǎi)什么類(lèi)型的房子，都要搞清楚房產(chǎn)屬性，法拍房也不例外，在調(diào)查法拍房的房產(chǎn)屬性時(shí)，購(gòu)房者要要知道考察什么。房產(chǎn)的屬性主要包括土地的出讓性質(zhì)、使用年限、有沒(méi)有辦理過(guò)不動(dòng)產(chǎn)證、稅費(fèi)繳納有沒(méi)有拖欠等。