馬云說(shuō)“十年后房?jī)r(jià)如蔥”，應(yīng)該是指房?jī)r(jià)會(huì)很便宜的，不可能房?jī)r(jià)真的如蔥價(jià)。也并不是說(shuō)，所有人都可以買得起，但是馬云指的是，房地產(chǎn)去投機(jī)化，與當(dāng)?shù)氐拿癖姷氖杖霋焐香^，就是十年后，你只要好好工作幾年，就可以積攢到首付款，可以圓上住房夢(mèng)了。馬云說(shuō)未來(lái)十年房?jī)r(jià)，2020房子不值錢了嗎？

一、馬云說(shuō)未來(lái)十年房?jī)r(jià)

目前的中國(guó)的房?jī)r(jià)，不要說(shuō)當(dāng)?shù)匕傩沼X(jué)得高，即使拿到國(guó)際上，也是完全可以與東京、紐約、迪拜等發(fā)達(dá)國(guó)家的房?jī)r(jià)相媲美。也就是說(shuō)，國(guó)內(nèi)的房?jī)r(jià)已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)脫離了當(dāng)?shù)鼐用竦馁?gòu)買力。中國(guó)一線城市居民的收入水平只及發(fā)達(dá)國(guó)家的八分之一，而卻要承擔(dān)比發(fā)達(dá)國(guó)家更貴的，在全球都首屈一指的高房?jī)r(jià)。所以中國(guó)應(yīng)該盡早去投機(jī)化，去杠桿化，讓房?jī)r(jià)真正回歸居住屬性。

那么，馬云說(shuō)的房?jī)r(jià)如蔥究竟該跌到什么水平才合理呢？我們認(rèn)為，大城市因?yàn)槿丝谙鄬?duì)集中，收入也偏高，所以房?jī)r(jià)高一點(diǎn)，中小城市人口流入少，房?jī)r(jià)應(yīng)該再低一些。一線城市居民工作15年左右，二線城市工作12年左右，而三四線城市居民工作10年左右，五六線城市7至8年。

打個(gè)比方，目前一線城市居民平均年收入在8萬(wàn)元左右，未來(lái)二室一廳的房?jī)r(jià)應(yīng)在90-120萬(wàn)/套左右，二線城市房?jī)r(jià)應(yīng)該在60-80萬(wàn)/套，而三四線城市房?jī)r(jià)應(yīng)該在40-50萬(wàn)元/套。如果再允許購(gòu)房者付三成首付，那房?jī)r(jià)與蔥價(jià)也相差無(wú)幾，這才是馬云所說(shuō)的房?jī)r(jià)如蔥的真正意思，就是中等收入群體都可以買得起，這就意味著，房?jī)r(jià)要比目前的基礎(chǔ)上跌去七八成左右。一二線城市可以每年跌一點(diǎn)，慢慢軟著陸。三四線城市大起大落，也是在所難免。

二、房?jī)r(jià)必漲的十大城市

1、天津?yàn)I海新區(qū)將成長(zhǎng)為未來(lái)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的第四極。京津唐城市走廊實(shí)質(zhì)性形成并以北京加入環(huán)渤海宣言為標(biāo)志，將迎來(lái)房地產(chǎn)強(qiáng)勁增長(zhǎng)期。金融服務(wù)業(yè)比重上升并逐步擺脫對(duì)首都的依賴或過(guò)從，人才結(jié)構(gòu)脫離北京的束縛，工業(yè)轉(zhuǎn)型完成，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整先于全國(guó)完成。

2、重慶主城擴(kuò)容及土著居民外遷、北遷，衛(wèi)星城鎮(zhèn)的建設(shè)，均將為新重慶儲(chǔ)備超強(qiáng)的需求力量。貫通交通動(dòng)脈的*終建成將使重慶如虎添翼。濱江地區(qū)房?jī)r(jià)將不是一萬(wàn)五的概念。

3、濟(jì)南泉城的房地產(chǎn)好象弱于景觀再造與移植而一直不溫不火。看好的*理由就是她是山東省會(huì)城市，并且威海、青島等濱水城市吞吐外來(lái)*置業(yè)日趨飽和。

4、武漢，氣吞云夢(mèng)澤。南北有九省通衢之稱，東西挾咽喉部位，承東啟西的交通骨架業(yè)已定局。新區(qū)新城開(kāi)發(fā)區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展區(qū)在武鄂城市群建設(shè)過(guò)程中將消除其痼疾，完成重生。武漢對(duì)周邊九縣市的吞吐力、吸引力、經(jīng)濟(jì)拉動(dòng)力與幅射效應(yīng)其他城市不可與之比擬。

5、沈陽(yáng)作為老東北的首府，作為振興東北的龍頭，作為松嫩平原的明珠，作為東北的幅射眼，沈陽(yáng)房地產(chǎn)有理由有一兩年時(shí)間提升一個(gè)檔次。東北三省整體構(gòu)架互補(bǔ)發(fā)展有利城市間的生態(tài)系統(tǒng)建設(shè)，沈陽(yáng)作為這一生態(tài)系統(tǒng)的重要子系統(tǒng)必將獲得優(yōu)先發(fā)展。

6、綿陽(yáng)不只一個(gè)長(zhǎng)虹，還有整個(gè)川西。當(dāng)成都作為國(guó)內(nèi)的消費(fèi)型城市時(shí)，綿陽(yáng)的明天就已譜就。綿陽(yáng)還連帶因?yàn)樘厥夤I(yè)、特殊的氣候條件、特殊的人才需求而致房地產(chǎn)獲得大發(fā)展。預(yù)期均價(jià)突破四千指日可待。

7、威海均價(jià)上漲一千元*時(shí)*短的城市，威海有其名；衛(wèi)生城市屢屢上榜；三線濱海，空航海航的便利；西海岸的重點(diǎn)開(kāi)發(fā)；與煙臺(tái)合籠的交通建設(shè)；威海對(duì)國(guó)內(nèi)外的吸引力，均將使得威海的房地產(chǎn)發(fā)生質(zhì)變，預(yù)期均價(jià)突破四千將在十七大后著陸。

8、中山，中山步廣州后塵就可能想象其房地產(chǎn)的明天。何況中山的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)、*環(huán)境、政策力度、現(xiàn)有基地經(jīng)濟(jì)建設(shè)、僑資海外*的厚勢(shì)，較之當(dāng)年的廣州有過(guò)之而無(wú)不及。

9、宜昌作為戰(zhàn)役消滅桂系，作為戰(zhàn)略實(shí)現(xiàn)主席“高峽出平湖”的夙愿，作為“曾經(jīng)滄?！倍帧俺齾s巫山”，作為鄂西北的龍頭，作為文武兼?zhèn)湫途皡^(qū)，宜昌一直緊追武漢，武漢的今天就是宜昌的明天！耐心給她三年時(shí)間。

10、西安，一騎紅塵妃子笑，有人知是荔枝來(lái)。一條耗血交通線讓咸(陽(yáng))西(安)寶(雞)連為一體而西安則左右逢源。西安將在*不斷流動(dòng)的基礎(chǔ)上迎來(lái)其房地產(chǎn)的春天。囿于北部水質(zhì)問(wèn)題的影響，西安將向咸陽(yáng)方面發(fā)展。

（文章來(lái)源于平說(shuō)財(cái)經(jīng)張平、財(cái)通天下，圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)）

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