你認為2018年房價會上漲嗎？預測2018房價下降已成定局，你認可嗎？這十年來，中國房價一路飆升，已經(jīng)到了一個令人難以承受的地步。若然房價一直上漲，不排除會引發(fā)房地產(chǎn)行業(yè)崩盤?；蛟S，已經(jīng)意識到這個風險，不少人都認為今年開始，房價會下跌了。

其實，從走勢來看，2018房價下降已成定局是正確的預測。大家看看*近幾個月一線城市的房價情況，都是下跌的。以北京為例，某些樓盤的房價下跌了10%幅度。而且國家對房地產(chǎn)行業(yè)的調控越來越嚴格，必定使得房價降溫。

評論房價，現(xiàn)在很多人都喜歡拿馬云曾經(jīng)說過的“未來8年中國的就是房子，房子將如蔥！”雖然沒有任何依據(jù)說明這話會否成真，但是筆者想說的是，根據(jù)目前的情形來看，國家正在積極的通過一些手段實現(xiàn)這一目的，至少是讓全民實現(xiàn)住有所居的目的。

房住不炒要堅持，打擊炒房不會放松，只有炒房者被趕出市場了，市場才會真的得到凈化。調控持續(xù)一年，炒房者跟著受罪了一年。從*開始的限購到現(xiàn)在的50城開啟打擊炒房的限售，政策的連貫性已經(jīng)在凸顯了。限售的目的很明確，就是要把炒房者賴以生存的資產(chǎn)房子鎖死在樓市中。眾所周知，房子本身是不會創(chuàng)造價值的，之所以會升值就是因為它在不斷的交易，如今50個城市開啟不同程度的限售，從2年到5年再到10年，這等于遏制住了炒房者的咽喉，讓房子失去了流動性，這樣的房產(chǎn)是不可能在短時間內(nèi)再有價格的變動的。也就達到了*終的平抑房價的目的了。

美聯(lián)儲加息、利率不斷上漲、債市失血大跌已經(jīng)讓整個融資環(huán)境堪憂了，可以說，現(xiàn)在開發(fā)商處于了一個非常尷尬的地位，一方面本來就形勢不好融資難、融資貴，而另外一方面又被嚴格監(jiān)管，被按在地上去杠桿，所以這日子幾乎沒法過了。雖然去年市場好的時候各家都有所斬獲，但是一年已經(jīng)過去了，很多中小房企已經(jīng)捉襟見肘了，以后的日子就更加不好過了。

再加上“限價令”高懸，開發(fā)商必須按照規(guī)章程序辦事，先申領預售證按照備案價賣房，與此同時日前在全國重點城市開展的為期一個月的發(fā)改委聯(lián)合住建部的清查活動更是讓開發(fā)商不敢有一絲放松，現(xiàn)在捂盤惜售、捆綁車位裝修、不明碼標價的現(xiàn)象已經(jīng)收斂了很多。另一方面，年終將至，各家為了年初的目標還要血拼一把，剩下的兩個月不展開“肉搏”估計連湯也喝不上了，所以降價銷售也是在所難免了，房價堅挺的日子不再了。