很多用戶想要在南京落戶，落戶南京之前，一定先要對南京買房落戶政策2019做出詳細了解，然后根據(jù)實際情況進行落戶。南京人才引進政策2019是什么，高技術(shù)人才可以了解，看看是否符合南京落戶條件。

一、南京人才引進政策2019

具有碩士及以上學位，或具有副高及以上職稱；在南京行政區(qū)劃范圍之內(nèi)注冊(或擬注冊)創(chuàng)新型文化企業(yè)，且符合以下條件之一：

1、在國際國內(nèi)文化產(chǎn)業(yè)學科、技術(shù)領域內(nèi)，主持過重要的科研課題或工程項目；擁有高技術(shù)含量的科研成果、且具有產(chǎn)業(yè)化的可行性，并能夠取得明顯經(jīng)濟效益。

2、擁有獨立自主知識產(chǎn)權(quán)與掌握核心技術(shù)、具有市場潛力并能進行產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)的文化科研成果或技術(shù)。

3、具有海內(nèi)外自主*經(jīng)驗，熟悉文化產(chǎn)業(yè)領域，并能帶技術(shù)、帶項目和*來(在)寧*的領軍型文化*人才。

二、南京買房落戶政策2019

（一）購房資格

1、南京戶籍

（1）單身（含離婚不帶孩子）：主城區(qū)限購1套住宅（溧水、高淳、六合對南京戶籍不限購）；

（2）家庭：限購兩套以內(nèi)住宅，已有2套以上（含兩套）住宅，則禁止在主城區(qū)繼續(xù)購買（溧水、高淳、六合不限購）。

2、外地戶籍

外地戶籍可以分幾種情形，但首先可以肯定的是對于外地戶籍，無倫什么條件，目前是限購1套住宅（包括新房和二手房）。

（1）近3年內(nèi)在南京累計繳納2年及以上社會保險或個人所得稅：

購買住宅時，須提供近3年內(nèi)在南京累計繳納2年及以上個人所得稅證明或社會保險（城鎮(zhèn)社會保險）證明：

（2 ) 符合人才就業(yè)（*）無須提供社?；騻€人所得稅證明的情形：

① 碩士及以上學位；

②中級及以上專業(yè)技術(shù)資格；

③*技師職業(yè)資格；

符合上述3種情形其中任意一種且年齡在40周歲以內(nèi)，并提供與在寧單位簽訂的勞動合同（或由本人在申請開具購房證明時現(xiàn)場出具《人才就業(yè)（*）情況具結(jié)書》后：

a、在南京市就業(yè)；

b、在南京市*；

c、有意愿在南京就業(yè)（*）的暫未就業(yè)（*）的應屆畢業(yè)生。

備注：在南京就業(yè)或*的，需要提供單位名稱和*）；

（二）購房證明

目前，南京購房證明有紙質(zhì)版和電子版兩種，南京戶籍本地以下兩類人可以在網(wǎng)上開具購房證明：南京戶籍未婚或無婚生子女的成年單身居民；南京戶籍已婚且婚姻登記地在南京市的居民。

1、網(wǎng)上申請開具購房證明

步驟如下：

（1）首先下載“我的南京”APP，下載好后注冊個人信息

（2）找到“政務”一覽中的“南京房產(chǎn)”，點開，可找到“購房證明”這個選項

（3）按照提示填寫信息進行申請

2、線下開具購房證明（外地戶口及南京婚姻情況無法驗證情形）

所需材料如下：

（1）開具新購住房證明申請表；

（2）單身者，需提供戶口簿復印件（核對原件）、身份證復印件（核對原件），并出具《單身情況具結(jié)書》；

（3）已婚者，需提供婚姻關系證明復印件（核對原件）、全體家庭成員戶口簿復印件（核對原件）、身份證復印件（核對原件，未成年子女可不提供）；戶口簿不能反映未成年子女與父母關系的，還需要提供未成年子女出生證明或獨生子女證復印件（核對原件）；

（4）現(xiàn)役軍人——不能提供戶口簿的，需提供軍官證(士官證)與居民身份證為同一人的證明復印件(核對原件)，以及由軍官證(士官證)頒證機構(gòu)出具確認服役地點的書面證明原件，服役地點在南京市的視為本市戶籍居民，服役地點在非南京市的視為非本市戶籍居民；

（5）戶口簿、婚姻關系證明等材料上記載的身份證件編號與現(xiàn)身份證件不一致的(居民身份證號由15位變?yōu)?8位的除外)，需提供原身份證件與現(xiàn)身份證件為同一人的證明復印件(核對原件)；

（6）《單身情況具結(jié)書》應由本人現(xiàn)場出具，如本人不能親自到場，受委托人還應提交委托書、經(jīng)公證處公證且明確有效期的《單身情況具結(jié)書》（原件）及本人身份證件（原件及復印件）；

（7）外地戶籍居民還需提供近3年內(nèi)在南京累計繳納2年及以上個人所得稅證明或社會保險（城鎮(zhèn)社會保險）證明，符合下面條件之一的則無須提供：

① 40歲以下；

②碩士及以上學位或者有*職稱（含副*和正*）或有*技師職業(yè)資格；

③提供與在寧單位簽訂的勞動合同。

備注：符合落戶政策的，也可以先落戶再按南京戶籍政策開購房證明。

（三）限售及貸款政策

1、限售政策：在取得新購住房不動產(chǎn)權(quán)證之后，購房者（含居民家庭、企事業(yè)單位、社會組織）3年內(nèi)不得出售轉(zhuǎn)讓（2017年5月14日零點起執(zhí)行）。

通過贈與*轉(zhuǎn)讓住房的，自簽署《贈與合同》并辦理轉(zhuǎn)讓確認手續(xù)之日起，贈與人滿3年后方可再次購買住房；通過贈與*取得住房的家庭或居民，執(zhí)行住房限購政策。

2、住房商業(yè)貸款首付比例及利率：

(1)住房商業(yè)貸款首付比例

（2）貸款利率：2018年年底前后，南京各大銀行首套利率普遍執(zhí)行基準上浮20%，二套普遍執(zhí)行基準上浮25%，部分銀行會根據(jù)客戶的資質(zhì)微調(diào)上浮的比例。從今年1月起，陸續(xù)有銀行將首套房利率上浮調(diào)至15%，目前，已有多家銀行再次下調(diào)了房貸利率，改為利率上浮12%。

（四）公積金貸款政策、公積金提取

截至目前為止，南京公積金住房貸款政策是“認房又認貸”的。

備注：

（1）省公積金政策和南京市公積金政策的一點區(qū)別：省公積金在*使用、名下有一套房的情形，對面積無規(guī)定要求，*貸款額度為個人50萬，夫妻100萬，利率為基準利率；

（2）高層次人才按照A、B、C類，公積金*貸款額度分別放寬到4倍、3倍、2倍，詳詢公積金管理中心。

異地買房，公積金貸款會被限貸的問題，這是根據(jù)是否有貸款記錄均以銀行征信系統(tǒng)為準，部分區(qū)域的公積金貸款沒有納入征信系統(tǒng)之中，即便使用了純公積金貸款，也不算有貸款記錄，反之則算有過貸款記錄。外地客戶同樣也是要查詢銀行征信系統(tǒng)，如有記錄，則需按二套房執(zhí)行。

三、南京買房政策有哪些

1、3年限售新購房

購房人在取得不動產(chǎn)權(quán)證，在3年內(nèi)是不得轉(zhuǎn)讓。但是可以通過贈與轉(zhuǎn)讓住房，而手續(xù)也需要滿3年后方可再次購房。

2、公證機構(gòu)搖號

取得預售許可的商品住房項目，開發(fā)商開盤需由公證機構(gòu)主持公開搖號，搖號排序，按序購房，搖號排序名單現(xiàn)場公示。嚴格落實購房實名制。

3、調(diào)整土地出讓*

對于地塊競價達到*限價時就會停止競價，改為競爭保障性住房面積，面積*多者競得，所建保障性住房無償移交政府，采取“限銷售對象、限房價、限套型、限轉(zhuǎn)讓、限銷售*、競地價”出讓*。

4、調(diào)整土地出讓*

對申報價格高于區(qū)域水平的房源，物價部門組織相關部門集體論證，進行價格指導，保持備案價格水平基本穩(wěn)定。

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