在進行貸款買房的時候，許多人都比較關注貸款利率，因為它能夠直接影響房貸的基準利率。關于央行貸款基準利率相信很多人都不清楚，下面就來具體了解一下央行貸款基準利率2020，順便來說說2020年房貸基準利率以及lpr是不是坑，感興趣的朋友一起來看看吧。

一、央行貸款基準利率2020

1、中國人民銀行決定，自2015年10月24日起，下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率，以進一步降低企業(yè)融資成本。其中，金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至4.35%；一年期存款基準利率下調0.25個百分點至1.5%。

2、各項存款利率

活期存款：0.35

3、整存整取定期存款利率

三個月：1.10

半年：1.30

一年：1.50

二年：2.10

三年：2.75

4、各項貸款利率

一年以內（含一年）：4.35

一年至五年（含五年）：4.75

五年以上：4.90

5、公積金貸款利率

五年以下（含五年）：2.75

五年以上：3.25

二、2020年房貸基準利率

1、目前，貸款期限5年以上商業(yè)貸款基準利率是4.90％，受限購限貸政策的影響，各地銀行對首套房貸款利率調整力度不同。全國首套房平均利率為5.38％，利率普遍上浮5％－20％。二套房貸款利率普遍上浮10％－30％。

2、同期公積金貸款基準利率為3.25％，二套房貸款利率普遍上浮10％。

3、第2套房界定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數，已利用公積金貸款或者商業(yè)貸款購房的家庭，再次申請房貸，將視為第2套房。

三、lpr是不是坑

1、自從2020年3月1日起，房貸轉換的問題就困擾了很多人，許多人都心存疑問“l(fā)pr是不是坑”，下面就來具體了解一下。

2、在很多人看來，基準利率用得好好的，突然轉換為了LPR，并且由商業(yè)銀行來決定貸款利率，后期LPR上漲的可能性很大。

3、在LPR之前，5年期以上的貸款基準利率為4.9%，為基準利率的歷史*利率。貸款利率用了這么多年才變成了4.9%，已經算是很低了，現在轉換為LPR后，雖然貸款利率又變成了4.65%，但是后期貸款利率想要再降會很難，很有可能上漲。

4、在實行LPR后，貸款利率已經降了幾次，現在已經降到了4.65%。不過現在轉換為LPR后，房貸利率的調整不是按現在的4.65%計算，而是按調整日上一個月的LPR計算，比如調整日選擇每年的1月1日，那么明年的房貸利率需要看今年12月的LPR，現在LPR雖然很低，但是等幾個月又漲上去，購房者仍然享受不到優(yōu)惠。在很多人看來，現在的貸款利率下調，很有可能是銀行的一個“套路”，準備先降后漲。

5、不過，未來LPR仍可能是下調趨勢，不過需要較長的周期，短期則會上下浮動，比如今年降一些，明年漲一些。對于那些貸款金額較少的購房者來說，不管是LPR上漲還是下調，只要幅度較小，每個月的月供相差就幾十元錢，今年可能少還幾百元，明年可能多還幾百元，相信這點錢并不會對生活造成什么困擾。不管是LPR也好，還是固定利率也好，如果已經決定了選什么，那就不用太糾結，算上很多人會提前還款，此次房貸轉換對大多人并沒有什么影響。

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