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板式住宅的優(yōu)缺點
房子的建筑設(shè)計一直不斷的在改善,從剛開始的南北不通透,以及全明戶型,現(xiàn)在也是逐漸被一些南北通透的好戶型替代,但是住宅就可以囊括一部分的優(yōu)點,在為家庭購置板式住宅的時候,還是要清楚,板式住宅的優(yōu)缺點。
一、板式住宅的優(yōu)缺點
1、南北通透能夠讓整個屋子的空氣更流暢,板式住宅多是正南北方向,進深在15米左右,南北通透,便于采光與通風(fēng),能夠更好的來凈化空氣,而且戶型方正,平面布局合理,各功能空間尺度適宜。通常而言,由于板樓的面積充裕,因而戶型設(shè)計更容易出精品。
2、環(huán)境清靜對于那些喜歡安靜的人來說,更是比較好的選擇,眼下一梯兩戶的小板樓非常受寵,更多也是因為整棟板樓中各套戶型的優(yōu)劣差距很小。
3、管理成本低對于租房者來說,就能夠少交一部分的物業(yè)費,板樓的管理成本普遍較塔樓低廉,除一些配套設(shè)施要求較少外,還有就是僅外墻粉刷的日常維護費用就要比塔樓便宜得多。
4、面積使用率很高,能夠每一個空間都被合理的利用,板樓戶型的使用率通常高于塔樓戶型,因為塔樓內(nèi)的電梯井、候梯廳、變配電機房等公共設(shè)施面積較大,都將攤到每個業(yè)主的頭上。
5、缺點,密度低且房價高,*主要是在房價定位來說會比較高,板樓社區(qū)多屬低層低密度,容積率較低,盡管居住舒適性強,但房價一般比較高,就一點也是不能忽視,特別是在城區(qū)內(nèi)寸土寸金的地段,為數(shù)不多的板樓也許只有非工薪階層才能消費得起。
6、戶型格局不宜改造,原有的墻體多數(shù)都是承重墻,板樓特別是磚混結(jié)構(gòu)的板樓墻體起承重作用,不可以變化,這一點不如塔樓的可改造性強。
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