日益上升的房價，給很多剛需用戶帶來了不小的困難，導致我們不得不向各大銀行進行貸款。在房貸利率上每年都會有所浮動，并不是一成不變的，每家銀行的政策也有所差別。想要買房的人也是時時的關注著房貸利率的變化。下面小編就來介紹下2019房貸利率*消息？2019房貸基準利率？

一、2019房貸利率*消息

1、我們從房貸利率的走勢來看，2019年利率出現回調的可能性增大。從市場流動性來看，2018年以來央行實施了五次降準，現在市場流動性呈現合理充裕狀態(tài)，有利于信貸規(guī)模的擴大。

2、從風險的角度來看，個人住房貸款是相對風險較小的資產，銀行也更有意愿去加大這方面的信貸規(guī)模。但由于央行的流動性是意在輸血給民營企業(yè)、小微企業(yè)，并未放開對房地產的金融監(jiān)管，因此銀行對房地產的傾斜度也有一定限度。

3、受購房市場環(huán)境凈化以及*流動性的利好，剛需群體的利益需要得到充足保障，但是一線城市與二線城市仍存在差異。一般而言，一線城市較二線城市的利率更低，主要是受城市經濟情況、銀行數量、體量以及業(yè)務量的影響。但從目前的情形來看，即便是在一線城市，利率短期內也將無法回落至優(yōu)惠折扣水平。

二、2019房貸基準利率

1、一年（含）以內的短期貸款利率是4.35%；一年至五年（含）的中期貸款利率是4.75%；五年以上的長期貸款利率是4.9%。一般情況下，房貸都是五年以上長期貸款，因此常說的上?。?，都是在4.9%的基礎上上浮。

2、房貸利率上浮5%，表示在該銀行申請房貸，房貸利率是4.9%×（1＋5%）＝5.145%；房貸利率上浮10%，表示在該銀行申請房貸，房貸利率是4.9%×（1＋10%）＝5.39%；房貸利率八折，表示在該銀行申請房貸，房貸利率是4.9%×80%＝3.92%。

3、利息＝本金＊房貸利率＊貸款年限，因此，我們可以發(fā)現同等條件下，在房貸利率有折扣的銀行貸款比較劃算，折扣越低，利息越少。

三、2019年*房貸計算器

房貸計算器的形式很多，以下是小編為大家介紹的一種：

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