在開發(fā)商交房的時(shí)候，一般都需要出示一些證書，這樣的房子才是符合標(biāo)準(zhǔn)的。下面就和小編一起來(lái)文中了解一下開發(fā)商交房需要提供哪些證書，順便來(lái)說(shuō)說(shuō)開發(fā)商交房必備條件以及開發(fā)商交房業(yè)主怎樣驗(yàn)房，感興趣的朋友一起來(lái)看看吧。

一、開發(fā)商交房需要提供哪些證書

1、開發(fā)商交房需要提供哪些證書？在開發(fā)商交房的時(shí)候，必須要提供“兩書一表”。其中，兩書是指《商品房質(zhì)量保證書》和《商品房使用說(shuō)明書》，是開發(fā)商在向購(gòu)房者交付房屋時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須提交給購(gòu)房者的文件，購(gòu)房者有權(quán)索要。一表是指《房屋竣工驗(yàn)收備案表》，備案表上的每一項(xiàng)都必須報(bào)主管部門備案，如果缺少任何一項(xiàng)的話，這個(gè)樓盤就屬于“黑樓”，是不能入住的。

2、《竣工驗(yàn)收備案表》對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商有著嚴(yán)格的約束作用，只要將項(xiàng)目送交主管建設(shè)部門備案后，發(fā)展商就必須對(duì)其建設(shè)的樓盤質(zhì)量終生負(fù)責(zé)，即使是十年二十年以后出現(xiàn)了質(zhì)量問(wèn)題，經(jīng)查如果是發(fā)展商的過(guò)失，一樣可以追究其法律責(zé)任。

注意：開發(fā)商在交房時(shí)向業(yè)主提供的《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》必須為原件而不是復(fù)印件。

二、開發(fā)商交房必備條件

（一）行政機(jī)關(guān)頒發(fā)的驗(yàn)收合格證明

1、規(guī)劃驗(yàn)收合格證

2、消防驗(yàn)收合格證

3、綠化驗(yàn)收合格證

4、環(huán)保驗(yàn)收合格證

5、衛(wèi)生防疫驗(yàn)收合格證

6、人防工程驗(yàn)收合格證

7、車庫(kù)及道路驗(yàn)收合格證明

8、安全防范設(shè)施驗(yàn)收證明

9、配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施建設(shè)合同履行確認(rèn)書

10、工程竣工備案證明

（二）公用事業(yè)部門出具的驗(yàn)收合格證明

1、郵政通郵證明

2、環(huán)衛(wèi)設(shè)施驗(yàn)收合格證明

3、室外供水管線驗(yàn)收合格證明

4、電力戶外管線驗(yàn)收證明

5、社區(qū)用房驗(yàn)收證明

6、管道煤氣工程驗(yàn)收證明

7、有線電視室外管線驗(yàn)收證明

8、室內(nèi)給水及衛(wèi)生潔具驗(yàn)收證明

9、電信室外管線驗(yàn)收證明

（三）房屋面積測(cè)繪報(bào)告

根據(jù)合同法第136條的規(guī)定，房屋面積測(cè)繪表是出賣人必須向買受人提高的資料，否則買受人無(wú)法行使買受人的權(quán)利和履行買受人的義務(wù)，另外公攤面積的具體計(jì)算結(jié)果，作為業(yè)主有知情權(quán)并是結(jié)算房款與辦理房產(chǎn)證所必需。

（四）三書一證一表

1、《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》

2、《住宅使用說(shuō)明書》

3、《住宅質(zhì)量保證書》

4、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》

5、《竣工驗(yàn)收備案表》商品房買賣合同。

三、開發(fā)商交房業(yè)主怎樣驗(yàn)房

1、開發(fā)商交房業(yè)主怎樣驗(yàn)房？首先檢查房頂高度，可以用卷尺量房頂，在房頂取4個(gè)點(diǎn)進(jìn)行測(cè)量，若數(shù)值都一樣證明房頂一致無(wú)傾斜。一般來(lái)說(shuō)樓房建筑高度為2.8米，實(shí)際高度不低于2.6米，有的戶型層高3米，實(shí)際高度在2.75米之間。

2、對(duì)于墻面、地面的檢查，一般是拿長(zhǎng)尺靠近墻、地面，測(cè)量墻地面是否平整，有無(wú)劃痕裂紋、是否有外漏的鐵絲網(wǎng)、鋼筋以及檢查墻面是否有爆點(diǎn)。若有用爆點(diǎn)，后期容易發(fā)生大面積的疏松、脫落等質(zhì)量問(wèn)題。

3、關(guān)于門的檢查，一般是用鏡子放在門頂或門底，檢查視角盲區(qū)是否施工完整，檢查防盜門有無(wú)劃痕、變形等情況，尤其是門的密封性很重要，間隙不要太大，*開關(guān)門測(cè)試下聲音如何，同時(shí)也不要忘記了試鎖，主要是看鑰匙是否好用。

4、對(duì)于水電的檢查，一般是購(gòu)買專業(yè)驗(yàn)電器，照使用說(shuō)明測(cè)試驗(yàn)收；檢查水管龍頭是否正常給水，配套是否齊全，檢查下水順暢無(wú)堵塞。