南京目前買(mǎi)房定居的人們有很多，為了進(jìn)一步調(diào)控房?jī)r(jià)，控制南京買(mǎi)房人群，繼而南京2019年進(jìn)一步調(diào)整買(mǎi)房政策。下面來(lái)看下南京買(mǎi)房政策2019相關(guān)內(nèi)容，了解下2019南京買(mǎi)房需要什么條件，同時(shí)了解下南京買(mǎi)房首付比例2019是多少，進(jìn)而更加全面的了解2019在南京買(mǎi)房，要滿(mǎn)足哪些政策規(guī)定要求。

一、南京買(mǎi)房政策2019

南京作為江蘇省的省會(huì)城市，在南京買(mǎi)房定居的人們有很多，2019南京買(mǎi)房政策進(jìn)一步調(diào)整，下面了解下南京買(mǎi)房政策2019調(diào)整后政策是怎樣的：

1、限購(gòu)范圍

本市戶(hù)籍限購(gòu)范圍：南京主城區(qū)(不含六合區(qū)、溧水區(qū)、高淳區(qū))。

非本市戶(hù)籍限購(gòu)范圍：全市范圍內(nèi)

2、限購(gòu)數(shù)量

本市戶(hù)籍家庭：*多可購(gòu)買(mǎi)2套，名下已有2套及以上住房的，不得新購(gòu)；本市戶(hù)籍單身(含喪偶或離異)*多可購(gòu)買(mǎi)1套，名下已有1套及以上住房的，不得新購(gòu)。

非本市戶(hù)籍：限購(gòu)1套，名下已有住房的，不得新購(gòu)。自購(gòu)房之日起前3年內(nèi)在南京累計(jì)繳納2年及以上社?；騻€(gè)人所得稅，不得補(bǔ)繳；或者有中*職稱(chēng)或碩士學(xué)歷以上。

3、積分落戶(hù)政策

2019南京買(mǎi)房政策方面，對(duì)于積分落戶(hù)，要求累計(jì)交納24個(gè)月社保。若是社保中斷繳納，只要滿(mǎn)足累計(jì)繳納24個(gè)月，那么基本上是不會(huì)影響積分落戶(hù)申請(qǐng)的。而在積分制方面也有了調(diào)整，要求累計(jì)滿(mǎn)100分，才可以申請(qǐng)落戶(hù)。

二、南京買(mǎi)房需要什么條件

南京買(mǎi)房并不是想買(mǎi)就可以買(mǎi)的，其也是具有條件限制要求的，那么南京買(mǎi)房需要什么條件呢？下面從南京本市戶(hù)籍和非本市戶(hù)籍購(gòu)房的一些條件。

（一）本市戶(hù)籍購(gòu)房條件

1、在南京連續(xù)滿(mǎn)五年納稅證明（指?jìng)€(gè)人所得稅）或者在南京連續(xù)滿(mǎn)五年的社會(huì)保險(xiǎn)證明。

2、有南京合法有效的暫住證。

3、購(gòu)房人在南京沒(méi)有房屋，如果已經(jīng)結(jié)婚，夫妻雙方在南京沒(méi)有房屋。

4、身份證、結(jié)婚證和戶(hù)口本。

5、如果在南京以外的地方貸款買(mǎi)過(guò)一套房，符合以上條件在南京再貸款買(mǎi)房，首付款要60%以上（包含60%），貸款利率上浮10%。

（二）非本市戶(hù)籍購(gòu)房條件

1、因?yàn)槭苣暇┫拶?gòu)令政策的約束，外地人在南京買(mǎi)房需要符合一定的條件才可以的。外地戶(hù)口在南京買(mǎi)房需要提供一年(含)以上南京市納稅證明，或者一年(含)以上南京市社保。

2、外地人在南京買(mǎi)房，還需要先去房管部門(mén)開(kāi)具新購(gòu)房資格證明，然后再提供這些資料：

（1）開(kāi)具新購(gòu)住房證明申請(qǐng)表。

（2）本人及家庭成員的身份證原件及復(fù)印件。

（3）結(jié)婚證或未婚證明。

（4）戶(hù)口本。

（5）一年以上(含)納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。

三、南京買(mǎi)房首付比例2019

大部分人買(mǎi)房都會(huì)選擇貸款購(gòu)買(mǎi)，那么南京目前貸款買(mǎi)房首付比例是多少呢？這需要從貸款的*來(lái)看，根據(jù)貸款*不一樣，南京貸款首付比例是不同的。因此南京買(mǎi)房首付比例2019具體是多少，需要看南京買(mǎi)房時(shí)候選擇哪種貸款*。

1、商業(yè)貸款首付比例

南京買(mǎi)房選擇商業(yè)貸款，以家庭為單位，如果是*購(gòu)房，可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的70%，那么首付比例是30%。

舉例：一套房屋市場(chǎng)價(jià)格是200萬(wàn)，評(píng)估價(jià)180萬(wàn)，那*可以貸180萬(wàn)的70%，就是126萬(wàn)，剩余的房款200萬(wàn)-126萬(wàn)＝74萬(wàn)是作為首付的。

2、公積金貸款首付比例

若是南京買(mǎi)房選擇的是公積金貸款，如果是*購(gòu)房，那么90平方米以?xún)?nèi)，可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的80%，首付比例是20%；若是超過(guò)90平米，那么可以貸款70%，首付比例是30%。

舉例：一套房屋市場(chǎng)價(jià)格是200萬(wàn)，評(píng)估價(jià)180萬(wàn)，那*可以貸180萬(wàn)的80%，就是144萬(wàn)，剩余的房款200萬(wàn)-144萬(wàn)＝56萬(wàn)是作為首付的。

總結(jié)：南京買(mǎi)房首付比例，主要看貸款的*是怎樣的，根據(jù)貸款*不同，進(jìn)而首付比例也不一樣。

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