說到2016年的樓市，那就用瘋狂兩字形容！房價從*初的穩(wěn)步上升進(jìn)入到無房可買的瘋狂時代，再到政府幾次調(diào)控，一次比一次嚴(yán)厲，還沒來得及買房的購房者都把希望寄放在2017年。2017年的樓市到底是個什么情況呢？

為什么房價降不了呢？

1、房地產(chǎn)是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)

房地產(chǎn)行業(yè)是地方政府的重要財政來源，同時，也拉動著地方的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。特別對于二三線城市來說，房地產(chǎn)行業(yè)更是起著重要的作用。

2、房地產(chǎn)是城鎮(zhèn)化建設(shè)的重要力量

中國城鎮(zhèn)化發(fā)展極為迅速，在這個過程中，房地產(chǎn)行業(yè)起著舉足輕重的作用。人口不斷涌入大城市，城市用地規(guī)模擴(kuò)大，住宅地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)等不斷出現(xiàn)，以滿足城鎮(zhèn)化需求。

3、新舊思想觀念的沖擊影響

從傳統(tǒng)思想來說，無論是結(jié)婚，還是養(yǎng)老，又或者在一個城市里飄著，都需要買房。房產(chǎn)，剛性需求太大。房子，也越來越成為結(jié)婚的標(biāo)配。這一生，大部分人都會為了一套房子而奮斗。從新時代產(chǎn)生的觀念來說，房子越來越成為做穩(wěn)定的*和增值手段。

4、土地資源有限，地價猛漲

土地資源有限，而且對用途有嚴(yán)格限制。所以，住宅用地本就稀缺。開發(fā)商在拿地的過程中，就需要付出很高的成本。土地費(fèi)用約占房地產(chǎn)開發(fā)成本的20%-50%。高地價，催生了高房價。

為什么房子蓋多了房價也跌不下去呢？

話說房產(chǎn)去庫存，各地政府壓力山大，可是目前卻存在一種奇怪的現(xiàn)象，房產(chǎn)要去庫存，說明房子蓋多了，按照經(jīng)濟(jì)學(xué)供需原理，供過于求，房價自然應(yīng)該降才對，可是，放眼一看，滿中國的房子都漲到“發(fā)燒”，徹底暈了！小沈陽都在問：“這是為什么呢？”

趙本山答不出，他只會“賣拐”，將那只拐杖“忽悠”給了范偉同志，但他肯定不知道其中的經(jīng)濟(jì)學(xué)原理。在經(jīng)濟(jì)學(xué)家看來，是由于他成功地將拐杖變成了范偉需求無彈性的必需品。同理，對老百姓而言，房子屬于一種高度無彈性的商品，老百姓沒飯吃，還可以吃地瓜、土豆填充肚皮，老百姓如果沒有房子住，難道能住橋底下嗎？

對于高度無彈性的東西，是一種剛需，其需求量變動的百分比會大大小于價格變動的百分比，正如糖尿病患者不能因胰島素價格上漲而減少使用，房子也是老百姓的一種剛需， 在價格上根本就沒有什么討價還價的余地，漲價對于地產(chǎn)商而言，意味著可以帶來更多的營收和利潤，對于炒房者來說，意味著倒手后可以得到更多的差價收入，何樂而不為呢？

目前從房價對收入比、房價對租金比來評估，房價不但高，而且已經(jīng)高得太離譜了。盡管所有的人都明白房子已經(jīng)成為一種高度泡沫化的資產(chǎn)，但真的沒有人會擔(dān)心沒有韭菜來充當(dāng)“接盤俠”。

我認(rèn)為，對于房子這種高度無彈性，并且又屬于民生領(lǐng)域的產(chǎn)品而言，政府不應(yīng)放棄保障住房供給的公共職能，將房子交由市場去折騰，其結(jié)果就是折騰老百姓。政府只有重新負(fù)起給老百姓提供“經(jīng)濟(jì)適用房”的責(zé)任，房價才能降下去。否則，永遠(yuǎn)沒戲！

不要說開發(fā)商為爭取利潤*化而不愿意降價，其實(shí)銀行和政府兩股力量都不愿意降價，都是房價的忠實(shí)“房衛(wèi)軍”。

銀行與開發(fā)商是一根繩子上的兩只螞蚱，房價下降，銀行收貸困難，不良貸款率會上升，如果房價大跌，可能引發(fā)系統(tǒng)性金融風(fēng)險，能不降準(zhǔn)、降息甚至不惜加杠桿嗎？至于地方政府，由于分稅制沒有給地方留足發(fā)展*，支持房地產(chǎn)，不但GDP好看，而且土地出讓金巨額進(jìn)賬，稅收也多，地方政府是房價上漲的*受益者，怎么可能坐視房價下跌呢？能不放寬首付甚至降低點(diǎn)稅收嗎？

因此，從長期來看，只要現(xiàn)行的住房產(chǎn)業(yè)化政策不改變，房價一直會漲下去。如果房價發(fā)生往下跌的波動，已經(jīng)無需我贅言了，各種力量、各種措施一定會重新托起房價的“紅太陽”冉冉升起，想等待某*可能出現(xiàn)一個看似微小或者遙遠(yuǎn)的蝴蝶事件引發(fā)泡沫崩破，太特么癡人說夢了吧！

文章來源：播種財富 圖片來源網(wǎng)絡(luò)

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