南京是江蘇省的省會(huì)城市，每年都會(huì)吸引很多的外地人前來(lái)定居，然而想要定居就要先要買(mǎi)房。在南京這樣的熱門(mén)城市買(mǎi)房，我們就應(yīng)該先了解一下南京的首套房政策，下面為大家介紹下南京首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2020，南京首套房首付比例2020，南京首套房貸款利率2020，下面一起來(lái)看看吧。

一、南京首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2020

1、貸款買(mǎi)過(guò)一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買(mǎi)房——算首套。

2、貸款買(mǎi)過(guò)一套房，后來(lái)賣(mài)掉，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢(xún)不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買(mǎi)房——算首套。

3、全款買(mǎi)過(guò)一套房，貸款買(mǎi)房——算首套。

4、全款買(mǎi)過(guò)一套房，后來(lái)賣(mài)掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買(mǎi)房——算首套。

5、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時(shí)——算首套。

6、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時(shí)能夠提供住房出售的證明，申請(qǐng)商業(yè)貸款再買(mǎi)房——算首套。

7、夫妻兩人，一方婚前買(mǎi)房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。

8、夫妻兩人，一方婚前有房但無(wú)貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn)，婚后買(mǎi)房申請(qǐng)貸款——算首套。

二、南京首套房首付比例2020

１、商業(yè)貸款。以家庭為單位，如果是*購(gòu)房，可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的70％（評(píng)估價(jià)一般比市場(chǎng)價(jià)低。例如：一套房屋市場(chǎng)價(jià)格是200萬(wàn)，評(píng)估價(jià)180萬(wàn)，那高可以貸180萬(wàn)的70％，就是126萬(wàn)，剩余的房款200萬(wàn)－126萬(wàn)＝74萬(wàn)是作為首付的）。

２、以家庭為單位，如果是*購(gòu)房，可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的80％（90平米以?xún)?nèi)，超過(guò)90平米是70％）。公積金如沒(méi)有評(píng)級(jí)，一般多只能貸80萬(wàn)，但要看您的公積金繳存額和繳存比例。

３、南京首套房首付計(jì)算*：首付款＝總房款－客戶貸款額。貸款額＝合同價(jià)（市場(chǎng)價(jià)）×80％（*貸款額度高可達(dá)80％）。

４、總的來(lái)說(shuō)，按照現(xiàn)有的首套房執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)就是：新房商業(yè)貸款首付比例是三成，公積金貸款首付比例為首套房90㎡（含）以下的公積金貸款首付比例不得低于20％，90㎡以上的住房公積金貸款首付款比例不得低于30％。

三、南京首套房貸款利率2020

據(jù)調(diào)查，目前南京已有多家銀行利率在下調(diào)，大部分銀行首套房貸利率為5.65%（LPR加85個(gè)基點(diǎn)），相比之前有所下降，而且放款的時(shí)間也在縮短。

目前大部分銀行首套房利率都在5.6%-5.65%之間，也就是LPR加80-85個(gè)基點(diǎn)，而此前大部分銀行首套房利率是在5.64%-5.88%的，其中交通銀行、工商銀行的首套房貸利率相比去年年底都有所下降。

而且據(jù)銀行工作人員透露，現(xiàn)在年初下款速度都比較快，部分銀行1-2周即可下款。

從1月6日起，央行正式降準(zhǔn)，釋放長(zhǎng)期*約8000億元。那么降準(zhǔn)后，房貸利率是否會(huì)下調(diào)呢？

銀行工作人員透露，目前還未有相關(guān)通知，但是央行的舉措都是為了穩(wěn)定信貸業(yè)務(wù)，未來(lái)南京房貸利率下調(diào)的空間不會(huì)太大，未來(lái)即便降息了，房貸利率短期不會(huì)降。