買(mǎi)房乃是人生大事，驗(yàn)房更是十分重要。驗(yàn)房作為購(gòu)房的*一個(gè)環(huán)節(jié)，用來(lái)檢驗(yàn)房屋質(zhì)量。驗(yàn)房這一環(huán)節(jié)如果疏忽大意，裝修過(guò)程中或者入住后才會(huì)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題那麻煩可就大了！驗(yàn)房流程如下：檢查開(kāi)發(fā)商手續(xù)、檢查房屋質(zhì)量、辦理首房手續(xù)。在驗(yàn)房的時(shí)候還要注意以下事項(xiàng)：檢查房子的大門(mén)、房屋面積、地面是否平坦等。驗(yàn)房流程是什么，驗(yàn)房注意事項(xiàng)有哪些？快來(lái)了解一下吧！

一、驗(yàn)房流程是什么

1、檢查開(kāi)發(fā)商手續(xù)

在準(zhǔn)備好驗(yàn)房需要的相關(guān)工具之后，就要對(duì)開(kāi)發(fā)商的一些手續(xù)資料進(jìn)行核查，如果都齊全并且真實(shí)有效的話，說(shuō)明在在房屋的開(kāi)發(fā)商沒(méi)有問(wèn)題，購(gòu)房者主要看開(kāi)發(fā)商的五證是否齊全，即《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《房產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》、《建筑竣工驗(yàn)收備案表》。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，五證齊全的房子開(kāi)發(fā)商才能交付給購(gòu)房者。

2、檢查房屋質(zhì)量

手續(xù)等資料檢查完之后，就是對(duì)房屋本身的檢查了，從房屋結(jié)構(gòu)到房屋面積各方面都要自己檢驗(yàn)，購(gòu)房者以不菲的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)的房屋當(dāng)然需要十分謹(jǐn)慎，在驗(yàn)收房屋的過(guò)程中如果發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，一定要及時(shí)反饋給開(kāi)發(fā)商，協(xié)商處理。

3、辦理收房手續(xù)

如果經(jīng)過(guò)仔細(xì)的檢查發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量過(guò)關(guān)，就可以著手辦理收房手續(xù)了，但是需要注意如果后續(xù)使用才發(fā)現(xiàn)房屋有問(wèn)題就很難維權(quán)了，辦理收房手續(xù)的時(shí)候需要購(gòu)房者交納的費(fèi)用包括了物業(yè)管理費(fèi)（應(yīng)有市物價(jià)局批文）、房屋面積差補(bǔ)款等，手續(xù)辦理完之后，購(gòu)房者就可以拿到鑰匙了。

二、驗(yàn)房注意事項(xiàng)有哪些

1、檢查房子的大門(mén)

現(xiàn)在有很多黑心的開(kāi)發(fā)商為了牟取暴利，給房子裝紙板門(mén)。就是門(mén)里面都是紙，外面只是貼了一層木板，質(zhì)量很差。還要檢查門(mén)鎖可不可以正常使用，門(mén)鎖的安全防盜級(jí)別起碼要到B級(jí)以上，不然一點(diǎn)兒都不安全。

2、檢查房屋面積

收房時(shí)的面積和當(dāng)初合同上寫(xiě)的面積很有可能不一致，現(xiàn)在房?jī)r(jià)不便宜，別吃這種虧。如果發(fā)現(xiàn)面積少了，立刻向開(kāi)發(fā)商索賠，當(dāng)然如果面積多了，到時(shí)候也是要補(bǔ)錢(qián)的。

3、檢查地面是否平坦

整個(gè)房子的水平線不可以相差3厘米，假如相差太大，后期地面要整平，要花費(fèi)更多的錢(qián)。盡量不要花這種冤枉錢(qián)，所以驗(yàn)房的時(shí)候要仔細(xì)檢查。

4、檢查墻面是否有鼓包

墻體的鼓包可以用肉眼看出來(lái)，小鼓包影響不大。但是大鼓包是用肉眼看不出來(lái)的，必須用專(zhuān)業(yè)的小錘子，細(xì)細(xì)的敲擊才能發(fā)現(xiàn)。

5、檢查下水道是否堵塞

倒一桶水進(jìn)下水道，如果不能馬上排走，可能已經(jīng)有裝修垃圾堵塞在下水道里面。一定要讓物業(yè)干凈疏通，不然會(huì)對(duì)后續(xù)裝修造成麻煩。

6、檢查廚房衛(wèi)生間的防水

衛(wèi)生間和廚房的防水一定要做到位，在驗(yàn)房的時(shí)候?qū)⑺艥M(mǎn)廚房和衛(wèi)生間。24小時(shí)之后看有沒(méi)有漏水，如果發(fā)現(xiàn)漏水，馬上通知物業(yè)整改。

7、檢查門(mén)窗的密閉性

看門(mén)窗是不是嚴(yán)絲合縫，能不能夠阻擋雨水，開(kāi)關(guān)是否順暢。

8、檢查電力是否正常

先看看配電箱里的開(kāi)關(guān)是不是完好無(wú)損，每個(gè)開(kāi)關(guān)是不是可以正常打開(kāi)關(guān)閉。假如有漏電開(kāi)關(guān)的話，可以測(cè)試一下，看開(kāi)關(guān)還不會(huì)自動(dòng)跳閘。