如今大家對(duì)于買(mǎi)房這件事都是非常重視的，買(mǎi)房要有一定的經(jīng)驗(yàn)和技巧，不要買(mǎi)到不好的房屋，很多購(gòu)房者在市場(chǎng)上可能會(huì)碰到統(tǒng)建樓，但是卻對(duì)統(tǒng)建房比較陌生，不知道統(tǒng)建房是哪種類(lèi)型的房屋，那么統(tǒng)建樓是什么意思？統(tǒng)建樓的房子值得買(mǎi)嗎？有人說(shuō)買(mǎi)村委統(tǒng)建樓后悔，下面我們就來(lái)了解一下吧。

一、統(tǒng)建樓是什么意思

統(tǒng)建樓是什么意思？統(tǒng)建樓就是單位或企業(yè)委托有資質(zhì)的房產(chǎn)公司或施工單位修建的房屋，然后單位或企業(yè)以成本價(jià)賣(mài)給本單位或企業(yè)職工。

1、統(tǒng)建樓是統(tǒng)一建設(shè)的意思，是由社區(qū)居民集資建的樓。便宜的原因是：因?yàn)閱挝换蚱髽I(yè)是以修建福利房為目的而購(gòu)買(mǎi)土地，而大部分單位或企業(yè)本來(lái)就有閑置的土地，購(gòu)買(mǎi)這種土地及其它費(fèi)用比商品房要低得多，所以福利房成本低。

2、根據(jù)國(guó)家規(guī)定閑置的一年以上土地不但要罰款還要被政府沒(méi)收，所以單位或企業(yè)為了閑置的土地不被政府收回就修建福利房，以此來(lái)證明單位的福利或待遇好壞。

3、購(gòu)買(mǎi)時(shí)看開(kāi)發(fā)商是否具備“五證”，“五證”即房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)證、國(guó)有土地使用證、該工程開(kāi)發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷(xiāo)預(yù)售許可證。雖然沒(méi)有證，但是未來(lái)相當(dāng)長(zhǎng)的一段時(shí)間內(nèi)都是不用擔(dān)心小產(chǎn)權(quán)這個(gè)問(wèn)題的。但是還是看看具體區(qū)位，如果太靠近城區(qū)或者商圈的話會(huì)有點(diǎn)風(fēng)險(xiǎn)。

二、統(tǒng)建樓的房子值得買(mǎi)嗎

統(tǒng)建房也是房產(chǎn)交易市場(chǎng)中比較常見(jiàn)的房源了，大家對(duì)此類(lèi)房源也是應(yīng)該有些了解了，統(tǒng)建房一般有四種：解困房、集資房、房改房、安置房。那么統(tǒng)建樓的房子值得買(mǎi)嗎？接下來(lái)我們就來(lái)看看下面的文章節(jié)省，希望大家看過(guò)之后也會(huì)有些許幫助。

1、統(tǒng)建房也是公有住房，由國(guó)家計(jì)委、國(guó)家建委、財(cái)政部撥款，北京市組織統(tǒng)一建設(shè)、管理的，按國(guó)家指標(biāo)劃撥，由政府單位分配使用的住房。具體如下：

2、統(tǒng)建住房是委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行建設(shè)；統(tǒng)建住房是通過(guò)出讓*取得土地；統(tǒng)建住房是以建房成本價(jià)加上土地出讓費(fèi)用、銷(xiāo)售稅費(fèi)和3％以下的利潤(rùn)構(gòu)成；統(tǒng)建住房有房產(chǎn)證，五年后就可以交易，具體各地的政策不一樣。房產(chǎn)證的辦理一般都是在交房了以后才可以辦理。

對(duì)于房屋買(mǎi)賣(mài)，不同類(lèi)型的房產(chǎn)管理政策有所不同罷了，所以大家在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，應(yīng)該先了解一些這方面的管理規(guī)定以及注意事項(xiàng)，為我們以后購(gòu)買(mǎi)房屋做好準(zhǔn)備。

三、買(mǎi)村委統(tǒng)建樓后悔

統(tǒng)建房是指1973—1986年期間，由國(guó)家計(jì)委、國(guó)家建委、財(cái)政部*、撥款，組織統(tǒng)一建設(shè)、管理的，按國(guó)家*指標(biāo)劃撥，使用的住房。而深圳現(xiàn)存的統(tǒng)建樓，一般指村委在集體土地上建立起來(lái)的，在本村村民之間允許買(mǎi)賣(mài)，但是不允許對(duì)外銷(xiāo)售。

許多人對(duì)此類(lèi)城中村中建成的房屋會(huì)產(chǎn)生質(zhì)疑，覺(jué)得買(mǎi)村委統(tǒng)建樓后悔，其實(shí)原因可以大致有以下幾點(diǎn)：

1、目前，市場(chǎng)正在出售的村委統(tǒng)建樓基本為新建，如果購(gòu)買(mǎi)的是不可能完全確認(rèn)產(chǎn)權(quán)，拿到綠本的。

2、統(tǒng)建樓屬于集體土地上面建立的房屋，所以，產(chǎn)權(quán)證是屬于集體的，不是個(gè)人的，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)只能簽署購(gòu)房合同憑此證明。

3、統(tǒng)建樓的買(mǎi)賣(mài)行為并不受法律保護(hù)，雖然其本身是合法的，如果有人購(gòu)買(mǎi)了違章的房屋，一旦房屋出現(xiàn)被拆遷這種情況，那么將導(dǎo)致我們的利益受損，并沒(méi)有相關(guān)申訴的渠道。