什么是棚戶區(qū)改造

　　1、棚戶區(qū)改造其實(shí)就是把城鎮(zhèn)中的一些危舊住房進(jìn)行改造，把經(jīng)濟(jì)困難的家庭條件改善的善民工程，在棚戶區(qū)內(nèi)所處的地理位置交通不便、人均占有的建筑面積小、房屋的質(zhì)量沒有辦法得到保障。

　　2、棚戶區(qū)改造是中國(guó)政府提議企業(yè)組織實(shí)施制定棚戶區(qū)征收標(biāo)準(zhǔn)的，各地政府需要嚴(yán)格按照這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)與相關(guān)的法律法規(guī)，針對(duì)城市中歷史遺留的集中成片危房住房、破防爛院，公共設(shè)施無法配套，消防出行、生產(chǎn)生活存在安全隱患的舊村舊城，本著解決群眾出行、住房安全等城市農(nóng)村歷史頑疾，解決困難家庭住房問題。

　　3、棚戶區(qū)改造是一項(xiàng)民心工程，完善棚戶區(qū)項(xiàng)目周邊道路、廣場(chǎng)、教育、商業(yè)等基礎(chǔ)配套設(shè)施，提升居住環(huán)境中的人氣指數(shù)，在改造棚戶區(qū)的同時(shí)會(huì)帶動(dòng)城市整體環(huán)境的改善，會(huì)促進(jìn)生活、生產(chǎn)、就業(yè)、養(yǎng)老等社會(huì)問題的解決。

棚戶區(qū)改造國(guó)家補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

　　1、房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)是，房屋拆遷貨幣補(bǔ)償是由合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格與房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額組成的;房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)是合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格加房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額，減去被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格。

　　2、房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)是拆遷補(bǔ)助費(fèi)加沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)加超過過渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)加非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。

　　3、各地區(qū)要按照中國(guó)國(guó)家有關(guān)規(guī)定制定具體安置補(bǔ)償辦法，依法實(shí)施征收，維護(hù)群眾合法權(quán)益，棚戶區(qū)改造涉及集體土地征收的，要按照中國(guó)國(guó)家相關(guān)法律、法規(guī)做好土地征收補(bǔ)償、安置等前期工作。

國(guó)家對(duì)棚戶區(qū)改造*政策

　　1、以凈地出讓*進(jìn)行的危房棚戶區(qū)開發(fā)改造項(xiàng)目有以下優(yōu)惠：土地儲(chǔ)備中心對(duì)危房棚戶區(qū)土地實(shí)施收購(gòu)，以凈出讓*供地，凈地出讓后獲得的出讓*后，除按規(guī)定繳省的費(fèi)用后，專項(xiàng)用于支付銀行貸款本息和毛地收購(gòu)資格的周轉(zhuǎn)，以及危房棚戶區(qū)安置房建設(shè)。

　　2、安置房住宅用地實(shí)行土地行政劃撥，對(duì)改造后的房屋納入產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理，辦理商品房房照，安置房建設(shè)項(xiàng)目行政事業(yè)性收費(fèi)全免，經(jīng)營(yíng)、服務(wù)性收費(fèi)按*限下浮50%收取。

　　3、安置房房屋拆遷補(bǔ)償契稅先繳后返，對(duì)安置房住宅上靠標(biāo)準(zhǔn)戶型增加的建筑面積部分，營(yíng)業(yè)稅等稅種由地方稅務(wù)部門向省申請(qǐng)暫緩繳納。

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