2020年商鋪契稅*規(guī)定

商鋪在房屋用途上的性質(zhì)是非住宅，而非住宅的房屋交易與住宅不同。無論賣房人取得房屋產(chǎn)權(quán)是否超過五年，在買賣交易之中，辦理產(chǎn)權(quán)過戶的時(shí)候，都需要根據(jù)相關(guān)規(guī)定繳納。

1、買家支付

（1）房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：5元/平方米為普通住宅,非普通住宅為11元/平方米

（2）房屋登記費(fèi)：550元/本(每增加一本證書按每本10元收取工本費(fèi))

（3）權(quán)證印花稅：5元/本

（4）印花稅：0.05%

（5）契稅：交易價(jià)(或評(píng)估價(jià))×3%

2、賣家支付

（1）賣家出售的時(shí)候，商鋪不論年限，都要交納以下幾種稅費(fèi)：房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)3元/平方米

（2）印花稅：房屋產(chǎn)價(jià)的0.05%

（3）土地稅：可提供上手購(gòu)房的，土地稅=[轉(zhuǎn)讓收入-上手價(jià)(每年加計(jì)5%)-有關(guān)稅金]×適用*。不能提供上手購(gòu)房的，土地稅=(轉(zhuǎn)讓收入-轉(zhuǎn)讓收入×90%)×30%。

（4）個(gè)人所得稅：據(jù)實(shí)征收為(轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用)×20%，核定征收為轉(zhuǎn)讓收入×7.5%×20%。

轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用相當(dāng)于個(gè)人凈收入。

（5）營(yíng)業(yè)稅及附加稅：可提供上手購(gòu)房的，為(轉(zhuǎn)讓收入-上手價(jià))×5.5%。不能提供上手的，為轉(zhuǎn)讓收入×5.5%;稅費(fèi)為差額的5.56%。

（6）土地出讓金：商業(yè)用途用房，按其網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價(jià)的35%計(jì)收;商業(yè)路線價(jià)區(qū)段路的商業(yè)臨街宗地，加收路線價(jià)的10%;用途用房按其網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價(jià)的30%計(jì)收。

（7）土地出讓金契稅：按本次征收土地出讓金價(jià)款的3%征收。

商鋪契稅到底是3還是4

根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》中的相關(guān)規(guī)定，契稅*為3%—5%。商鋪屬于非住宅性質(zhì)，其契稅安裝百分之3進(jìn)行征收。

1、契稅的計(jì)稅依據(jù)：

（1）國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣，為成交價(jià)格；

（2）土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場(chǎng)價(jià)格核定；

（3）土地使用權(quán)交換、房屋交換，為所交換的土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格的差額。

前款成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格并且無正當(dāng)理由的，或者所交換土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格的差額明顯不合理并且無正當(dāng)理由的，由征收機(jī)關(guān)參照市場(chǎng)價(jià)格核定。

2、 契稅應(yīng)納稅額：

應(yīng)納稅額計(jì)算公式： 應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×*

應(yīng)納稅額以人民幣計(jì)算。轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬以外匯結(jié)算的，按照納稅義務(wù)發(fā)生之日中國(guó)人民銀行公布的人民幣市場(chǎng)匯率中間價(jià)折合成人民幣計(jì)算。

商鋪契稅繳納標(biāo)準(zhǔn)2020

1、根據(jù)相關(guān)規(guī)定，購(gòu)買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)*性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的*征稅。

契稅義務(wù)開始時(shí)間是納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款，否則會(huì)產(chǎn)生滯納金，所以一定要及時(shí)繳納。

2、除了契稅之外，商鋪交易還會(huì)涉及到住宅專項(xiàng)維修基金的問題，根據(jù)《住宅專項(xiàng)維修*管理辦法》中的相關(guān)規(guī)定：

商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修*，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修*的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%至8%。

以上就是關(guān)于2020年商鋪契稅的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。