千萬別抵押房子貸款

抵押房子進行貸款相對于其它貸款*來說，獲得貸款速度更快，但是凡事都有兩面性。在選擇房子抵押貸款之前，一定要考慮以下幾點因素，千萬不要沖動行事。

1、流程復(fù)雜

抵押貸款的流程手續(xù)十分復(fù)雜，需要辦理很多手續(xù)，反復(fù)多次跑銀行，十分的繁瑣。

2、要就嚴格

被抵押的房子年限應(yīng)該低于25年，另外很多銀行都不接受購買未滿5年的經(jīng)適房、小產(chǎn)權(quán)房、不能提供購房合同、貸款未還清房屋、協(xié)議的已購公房、不能提供央產(chǎn)房上市證明的央產(chǎn)房、*而來的廠房、辦公用房等。所以在貸款過程中會受到很多的要求限制。

3、貸款騙局多

如果要進行房子抵押貸款的話，建議選擇正規(guī)的銀行、走正規(guī)的渠道進行貸款，比較安全。雖然現(xiàn)在民間借貸辦理非常簡單，房貸速度也是非常快速，但是其風(fēng)險很高，往往可能會陷入騙局，丟了房子。

房子抵押貸款的弊端

房子抵押貸款總的來說是有利也有弊。首先來看房子抵押貸款的弊端：

1、房子抵押貸款屬于消費貸款，所以其貸款的用途會受到很大的限制，只能用于裝修、旅游、購車等消費行為，并且抵押貸款是不能夠用來買房的。

2、在獲得貸款之后，一旦還不上貸款，那么自己的房產(chǎn)因為已經(jīng)抵押給銀行，所以很有可能會出現(xiàn)房產(chǎn)被拍賣的情況。

3、房產(chǎn)的抵押率一般為70%，也就是說，如果房產(chǎn)的市場價值不足的話，那么可以貸到的額度是比較小的。

除了弊端之外，房子抵押貸款也有很多好處，例如：

1、由于有抵押物作為擔保，所以銀行對借款人資質(zhì)要求有所降低，因此對于借款人來說，只要有房，貸款門檻還是較低的。

2、房子抵押貸款，對于還款*有多種選擇，可以選擇等額本息，等額本金，到期一次還本付息等。

房子抵押貸款怎么貸

很多人只是聽說房子抵押貸款，但是具體的貸款辦理過程卻不清楚，接下來的內(nèi)容中，小編將詳細為大家介紹：

1、抵押登記申請

辦理房地產(chǎn)抵押登記，應(yīng)當向登記機關(guān)提交下列文件：

（1）房地產(chǎn)抵押登記申請書；

（2）抵押當事人的身份證明或法人資格證明；

（3）抵押合同；

（4）《國有土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)證》；

（5）可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料；

（6）可以證明抵押房地產(chǎn)價值的資料；

（7）登記機關(guān)認為必要的其他文件。

2、受理申請

審查申請人所提交的文件是否真實、齊備，申請文件不符合規(guī)定的，不予受理；

申請文件符合規(guī)定的，則予受理，給該申請編號并給回執(zhí)，回執(zhí)注明所收取的文件、受理日期和編號。

3、審核

4、登記

（1）對核準抵押登記的，在房地產(chǎn)權(quán)利證書上加蓋抵押專用章，并在房地產(chǎn)登記冊上作抵押記錄。抵押記錄應(yīng)包括抵押人，抵押權(quán)人，抵押物名稱、面積、價值、抵押金額和抵押期限等內(nèi)容。

（2）預(yù)購的房地產(chǎn)抵押時，應(yīng)在買賣合同書上加蓋抵押專用章。

5、收費發(fā)證

（1）登記費的收取標準按國家或地方的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

（2）將已加蓋房地產(chǎn)抵押專用章的房地產(chǎn)權(quán)利證書在規(guī)定時間內(nèi)退回抵押當事人（由抵押當事人憑回執(zhí)、身份證明及交費憑證領(lǐng)?。?。

6、立卷歸檔

按規(guī)定建立土地和房地產(chǎn)登記的檔案。

以上就是關(guān)于千萬別抵押房子貸款的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。