人防車(chē)位是什么意思

1、停車(chē)位分為人防停車(chē)位和產(chǎn)權(quán)停車(chē)位。開(kāi)發(fā)商根據(jù)《人民防空法》的規(guī)定，建設(shè)地下人防工程，然后改造成地下停車(chē)位。這種停車(chē)位叫人防停車(chē)位。

2、這種停車(chē)位的產(chǎn)權(quán)不屬于業(yè)主，也不屬于開(kāi)發(fā)商，而是屬于國(guó)家，不能出售但可以出租，期限不得超過(guò)20年。

人防車(chē)位產(chǎn)權(quán)歸屬及*歸屬

1、人防地下停車(chē)位所有權(quán)屬于開(kāi)發(fā)商。根據(jù)《物權(quán)法》第142條，人防地下停車(chē)位是開(kāi)發(fā)商*建設(shè)的，屬于其建筑物或附屬設(shè)施，開(kāi)發(fā)商應(yīng)享有所有權(quán)。人民防空法的相關(guān)規(guī)定對(duì)人民防空工程使用問(wèn)題的規(guī)定不是對(duì)所有權(quán)問(wèn)題的特殊規(guī)定，與物權(quán)法的規(guī)定沒(méi)有沖突和矛盾；人防地下停車(chē)位未計(jì)入房屋建筑攤，不屬于業(yè)主共有。

2、開(kāi)發(fā)商享有人防地下停車(chē)位的*權(quán)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)人民防空法》第五條和《城市地下空間開(kāi)發(fā)利用管理?xiàng)l例》第二十五條，開(kāi)發(fā)商*建設(shè)人防地下停車(chē)位，使用、管理、*；主張人防地下停車(chē)位的建設(shè)成本分配給業(yè)主的房?jī)r(jià)，沒(méi)有證據(jù)證明，不予支持。

人防車(chē)位和產(chǎn)權(quán)車(chē)位區(qū)別

1、用途不同。

產(chǎn)權(quán)停車(chē)位由開(kāi)發(fā)商出售給購(gòu)房者。購(gòu)房者擁有停車(chē)位的完整產(chǎn)權(quán)。停車(chē)位所在的土地使用權(quán)有使用壽命限制，使用壽命與停車(chē)位所在的土地使用權(quán)相同。

與產(chǎn)權(quán)停車(chē)位不同，人防停車(chē)位屬于銷(xiāo)售給個(gè)人的停車(chē)位，一般適用于一些人防工程，是指為保證戰(zhàn)亂時(shí)期人員的掩蔽、人民防空指揮、醫(yī)療救護(hù)而單獨(dú)建造的地下防護(hù)建筑，是國(guó)家強(qiáng)制要求配套的建筑，禁止開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售。按照現(xiàn)行社區(qū)規(guī)劃相關(guān)法規(guī)，社區(qū)共用場(chǎng)所、計(jì)入共用面積的停車(chē)位和車(chē)庫(kù)屬于所有社區(qū)業(yè)主，開(kāi)發(fā)商或物業(yè)公司無(wú)權(quán)出售。

2、建筑結(jié)構(gòu)不同。

從建筑結(jié)構(gòu)和產(chǎn)權(quán)停車(chē)位可以從建筑結(jié)構(gòu)來(lái)看。如果人防地下室被在地下室劃分區(qū)域建造的，一般住宅區(qū)都需要集中處理，那么人防門(mén)(保護(hù)門(mén)和封閉保護(hù)門(mén))肯定是人防停車(chē)位。產(chǎn)權(quán)停車(chē)位沒(méi)有什么特別之處，都是一般的停車(chē)位形式，主要看開(kāi)發(fā)商能否辦理產(chǎn)權(quán)證。

開(kāi)發(fā)商會(huì)根據(jù)預(yù)設(shè)的社區(qū)規(guī)劃圖進(jìn)行建設(shè)。在具體檢查社區(qū)停車(chē)位時(shí)，如果無(wú)法區(qū)分是否屬于人防停車(chē)位，可以通過(guò)觀察社區(qū)規(guī)劃圖來(lái)區(qū)分哪些是人防工程停車(chē)位。