2020年北京離婚買房政策

因為購房家庭通過離婚手段享受首套住房貸款政策的情形，不僅影響了調(diào)控政策效果，而且也容易產(chǎn)生財產(chǎn)糾紛、還款能力下降等問題，增加商業(yè)銀行住房信貸風(fēng)險。所以為了避免這個風(fēng)險，2017年3月24日，中國人民銀行營業(yè)管理部、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會、北京監(jiān)管局北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會以及北京住房公積金管理中心央行發(fā)布《關(guān)于加強北京地區(qū)住房信貸業(yè)務(wù)風(fēng)險管理的通知》。

其中對于離婚買房問題進(jìn)行各規(guī)定，對離婚一年內(nèi)的貸款人實施差別化住房信貸政策，對于離婚一年以內(nèi)的房貸申請人，各商業(yè)銀行應(yīng)參照二套房信貸政策執(zhí)行；申請住房公積金貸款的，按二套住房公積金貸款政策執(zhí)行。

同時，認(rèn)真查詢住房貸款記錄和公積金貸款記錄，嚴(yán)格執(zhí)行首套房貸認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)；嚴(yán)格審核首付款*來源，嚴(yán)格審核借款人還款能力。

北京離婚首套房認(rèn)定2020

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，北京的限購政策如下：

1、限購政策

對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭、持有本市有效暫住證在本市沒擁有住房且連續(xù)5年以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房。

2、停售政策

對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供本市有效暫住證和連續(xù)5年以上在本市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。

所以根據(jù)相關(guān)規(guī)定，在北京離婚一年內(nèi)貸款買房，商貸和公積金貸款都算二套房。

即便購房人在辦理離婚過程中已經(jīng)將名下房產(chǎn)歸于另一方，且無貸款記錄，依然將被視為二套房，購買普通自住房的首付款比例不低于60%，購買非普通自住房的首付款比例不低于80%，且房貸利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。

一年之后，根據(jù)其名下房產(chǎn)以及北京的限購政策進(jìn)行購房資格以及是否首套房的認(rèn)定。一般情況下，首套房的認(rèn)定與其名下房產(chǎn)的數(shù)量有著直接的關(guān)系。

北京離婚滿一年才能買房

在北京，并非是離婚滿一年才能買房，而是離婚一年內(nèi)貸款買房，其進(jìn)行貸款的時候算作是二套房，遵循的是二套房首付比例以及貸款利率，所以與購房資格沒有直接關(guān)系。

如果北京離婚滿一年才能買房，可能是因為購房資格的限制。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，居民家庭家庭成員中至少有一人具有本市戶籍的，視為本市戶籍居民家庭。

所以如果離婚之后，需要看是否滿足北京的購房條件，如果滿足的話才可以買房。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，外地人在北京只能購買一套住房，并且需要持有北京市有效暫住證在北京市沒擁有住房且連續(xù)5年以上在北京市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭。對于北京本地人來說，限購兩套。

但是需要注意，如果離婚沒有滿一年的話，那么在貸款的時候是算作二套房的。

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