住宅小區(qū)容積率是什么意思

　　1、小區(qū)容積率指的是一個小區(qū)的地上總建筑面積與凈用地面積的比率，也可以叫作建筑面積毛密度。

　　2、對于開發(fā)商來說，容積率決定著地價成本在房屋中占的比例，而對于業(yè)主來說，容積率則直接影響到居住的舒適度，在建筑層數(shù)一樣的情況下，容積率越小，居住密度越小，就會越舒服，反之則居住舒適度變低。

　　3、房地產(chǎn)項目規(guī)劃建設用地范圍內全部建筑面積或者說總建筑面積與規(guī)劃建設用地面積之比，計算公式是總建筑面積÷總用地面積×*。

　　4、高層住宅容積率不應該超過5，多層住宅不應該超過3，但是有些項目因為成本原因無法達到這個標準，當建筑物層高超過8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算。

住宅小區(qū)容積率標準

　　1、容積率多數(shù)是由政府規(guī)定的，現(xiàn)行城市規(guī)劃法規(guī)體系下編制的各類居住用地的控制性詳細規(guī)劃，住宅小區(qū)容積率小于1.0的，是非普通住宅。

　　2、獨立別墅是0.2~0.5，聯(lián)排別墅是0.4~0.7，6層以下多層住宅是0.8~1.2，11層小高層住宅是1.5~2.0，18層高層住宅是1.8~2.5，19層以上住宅是2.4~4.5。

　　3、建筑底層架空作為通道、公共停車、布置綠化小品、居民休閑、配套設施等公共用途的，架空層層高*在2.8 米至3.6米之間，其建筑面積不算進容積率。

　　4、建筑物頂部有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房，結構轉換層，底層車庫、雜物間等，當層高在2.2米及以上的按全面積算進容積率，如果層高不到2.2米的按1/2面積算進容積率。

住宅小區(qū)容積率怎么計算

　　1、容積率是指一定地塊內，地上總建筑面積計算值與總建設用地面積的商，地上總建筑面積計算值是建設用地內各棟建筑物地上建筑面積計算值之和;地下有經(jīng)營性面積的，其經(jīng)營面積不納入計算容積率的建筑面積。

　　2、一般情況下，建筑面積計算值按照《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》(GB/T50353-2005)的規(guī)定執(zhí)行，如果有特殊情況，按照本規(guī)則下列規(guī)定執(zhí)行。

　　3、當住宅建筑標準層層高大于4.9米時，不管層內有沒有隔層，建筑面積的計算值按該層水平投影面積的2倍計算;當住宅建筑層高大于7.6米時，不管層內是有沒有隔層，建筑面積的計算值按該層水平投影面積的3倍計算。

　　4、當辦公建筑標準層層高大于5.5米時，不管層內是有沒有隔層，建筑面積的計算值同上按水平投影面積的2倍計算;當辦公建筑層高大于8.8米時，不管層內有沒有隔層，建筑面積的計算值同上按水平投影面積的3倍計算。

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