周轉房又稱為周轉用房，是企業(yè)用于安置拆遷居民周轉使用，產權歸企業(yè)所有的房屋。本篇百科將圍繞周轉房的種類、周轉房核算成本、周轉房相關規(guī)定等幾個方面來介紹周轉房。

1周轉房種類

　　免費類

　　南充市政府2007年6月決定，今后3年內將著力解決農村學校教師住房困難。經南充市人民政府常務會議通過的一項名為《關于農村邊遠地區(qū)教職工崗位補貼和教學輔助用房的實施意見》正在緊鑼密鼓實施中。該《意見》提出，從2007年至2009年，全市將在教師住房緊缺的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))修建5520套周轉房，免費提供給農村學校無住房的教師使用。

　　周轉房建設由各縣(市、區(qū))政府統一負責規(guī)劃、實施，分3年完成。無住房的教職工本著“自愿、量力”的原則參加，學校和自愿住房的教職工簽訂建房、住房協議，所交押金以息抵租。教職工本人自愿退房、調離原?；蛩劳黾窗磪f議退房并退還押金，由學校收回住房，提供給其他符合條件的教師居住。

　　此外，周轉房的建設布點將結合農村學校改危、學校布局結構調整、農村初中改造等項目一并實施。周轉房由市、縣兩級財政聯合投資建設，建成后，這些住房的產權歸學校所有，免費提供給符合條件的教師使用。學校及有關部門不得出售，不得向入住教師收取租金等費用。

　　教師類

　　農村教師的素質決定了教育的水平，非常重要。農村教師，特別是西部的農村教師，他們所處的學校條件比較艱苦，面臨著很多困難，所以教育部非常關注這些問題。特崗，也是為了解決這個問題。另外，西部地區(qū)的教師還面臨不少問題，比如住房問題、津貼問題等，各級政府應高度重視，比較突出的就是要很好的解決西部地區(qū)教師周轉住房的問題。

　　7600多所新建學校里面，有600多所是在高海拔地區(qū)，還有400多所是在邊境和海島上地區(qū)，很多教師不一定在這些地方安家，但是他要在這個地方工作，而且還有大量的特崗教師和大學生志愿者，還有很多城鎮(zhèn)教師去支援農村，他們都需要住宿，因此農村學校周轉住房問題現在已經提到了議事日程，各級政府都在想辦法。

　　2007年，很多地區(qū)因為有了新的學生宿舍之后，舊的學生宿舍就成為教師的住房，所以到很多地方去看，教師住的條件不如學生。這是一個很大的問題。邊遠地區(qū)教師的津補貼問題還沒有普遍實現，或者說力度還不夠，這個問題各級政府也非常重視，有些地方政府已經出臺了一些政策，按照不同的邊遠程度或者困難程度給予一定的津貼。教育部也充分的反映了這個問題，國家在下一步的工資制度和津貼制度總體考慮中，也正在考慮這個問題。

　　微利類

　　深圳市的微利周轉房，是政府部門向最低收入家庭，或因收入不高暫時無法解決住房的公務員提供的一種福利住房。而這種廉租房究竟有多少在真正需要的人手中呢?

　　其中不少手持微利房的人，自己并沒有住，而是將其高價轉租給低收入的人群，微利房被轉租的比例高達50%以上。

　　許多微利房“業(yè)主”都是主動聯系中介，出租微利房。公務員領取了微利房后，幾乎都不打算居住，就到地產中介公司放盤。按規(guī)定微利房不可以出租，但一般沒有單位檢查。如果碰上檢查，只要告訴檢查工作人員是該公務員的親戚，就安全無事。

2周轉房核算成本

　　第一、增加核算

　　企業(yè)應該在周轉房竣工驗收或開始投入使用時，根據其實際成本，借記“周轉房——在用周轉房”賬戶，貸記“開發(fā)產品”、“開發(fā)成本”等賬戶。

　　對于在用周轉房，企業(yè)還要按照具體的使用情況，建立“周轉房使用卡片”，將每一套周轉房的棟號或樓層、房間號進行明細核算，詳細記錄周轉房的地點、結構、面積、層次、安置居民的姓名等具體信息。

　　第二、攤銷核算

　　在周轉使用的過程中，周轉房會發(fā)生損耗，其損耗價值應該轉移到受益對象的成本中去。然而周轉房并非以盈利為目的，因此其每期的攤銷額不能計入到“主營業(yè)務成本”中，只能由入住的拆遷居民原所在地正在開發(fā)的工程來負擔。

　　周轉房的攤銷價值一般按月計提，其計算原理類似于出租開發(fā)產品攤銷額的計算。按計提的月攤銷額，借記“開發(fā)成本”或“開發(fā)間接費用”等賬戶，貸記“周轉房——周轉房攤銷”賬戶。

　　第三、修理核算

　　由于周轉房是直接服務于企業(yè)各個有關的開發(fā)項目，對于數額小的修理費可以直接計入相關的開發(fā)產品成本，對于數額較大的修理費可以先通過“待攤費用”核算，然后分次攤銷計入有關的開發(fā)產品成本。企業(yè)會根據實際情況經常性更變周轉房的用途，將其作價對外銷售，在銷售前，企業(yè)會對周轉房進行恢復性修繕;所支付的修繕費用，同樣計入有關開發(fā)產品成本。

　　第四、銷售核算

　　企業(yè)改變周轉房的用途進行對外銷售時，應視同商品房進行銷售處理。取得銷售收入時，借記“銀行存款”、“應收賬款”等賬戶，貸記“主營業(yè)務收入——商品房銷售”賬戶;結轉銷售成本時，應按周轉房攤余價值，借記“主營業(yè)務成本——商品房銷售”賬戶，按累計已提攤銷價值，借記“周轉房——周轉房攤銷”賬戶，按周轉房原始價值，貸記“周轉房——在用周轉房”賬戶。

3周轉房相關規(guī)定

　　有土地上房屋征收與補償條例》(國務院令第590號)規(guī)定：

　　第二十二條　因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。

　　第二十五條　房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。

　　補償協議訂立后，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

　　第二十八條　被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內又不搬遷的，由做出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。

　　強制執(zhí)行申請書應當附具補償金額和專戶存儲賬號、產權調換房屋和周轉用房的地點和面積等材料。